Регистрация в объектах недвижимости, которые являются предметом ипотеки, провоцирует бесконечную риторику среди граждан. Нормативные акты федерального уровня слабо освящают данную тематику, чем пользуются финансовые учреждения, осуществляющие деятельность в сегменте кредитования.
Ипотека не помеха регистрации по месту жительства
Ипотечное жилищное кредитование не предполагает установления ограничений, связанных с пропиской в квартире. Если такая ситуация возникает, то действия банка необходимо оспорить в судебном органе. Гражданское законодательство разрешает залогодателю распоряжаться своим имуществом без ограничений в части реализации прав по регистрации по месту проживания.
С позиции права, владельцем недвижимости, приобретенной посредством ипотеки, является гражданин, а не кредитная организация, следовательно, никаких ограничений прав собственника из кредитного договора не следует. Банк выступает как залогодержатель и может ограничивать лишь сделки собственника квартиры, направленные на ее отчуждение.
Предотвращение конфликтов
Как прописаться в ипотечной квартире, не нарушая требования банка, изложенные в договоре залога? Для этого нужно изучить правила регистрационного учета, разработанные финансовым учреждением, в котором вы планируете взять ипотечный заем. Большинство банков требуют от получателей денежных средств отправления уведомления о факте регистрации родственников, либо третьих лиц в «ипотечной» недвижимости. Некоторые банки выдвигают требование об обязательном акцепте кредитной организации при осуществлении регистрационных действий. Кроме того, распространенным считается условие снятия с регистрационного учета детей, прописанных в квартире, в случае нарушения обязательств по ипотеке.
Банки могут ограничивать регистрацию в квартире лиц, которые обладают прямым родством с заемщиком. Ограничения позволяют банкам оптимизировать уровень рисков, связанный с вероятностью невозврата части или всей суммы долга. Если заемщик пренебрегает требованиями кредитной организации, то он рискует столкнуться со случаем одностороннего расторжения договора ипотеки по инициативе банковской организации. Если такая ситуация возникает, то банк может выставить требование о досрочном возврате долга в полной сумме.
Спор с кредитором
Прописка в ипотечной квартире не противоречит нормативным актам федерального уровня, и требования кредитора в данном случае могут выступать предметом спора. Если банк направляет заемщику претензию о недопустимости регистрации на территории квартиры третьих лиц, то заемщику следует рассмотреть вариант обращения в судебный орган. Если вы не являетесь сторонником судебных разбирательств, то придется тщательно проанализировать кредитный договор до момента получения денежных средств в рамках ипотечного кредита.
Прописка в квартире, приобретенной по ипотеке, не превратится в обузу, если уделить некоторое время прочтению документов, предложенных банком для подписания. Если в соглашении или договоре обозначены условия, не удовлетворяющие интересам заемщика, то следует позаботиться о выборе иного кредитора. Если кредитное обязательство уже в действии, то придется соблюдать условия, прописанные банком во избежание конфликта с кредитной организацией. Кроме того, если кредитный договор содержит пункт об уведомлении банка о прописке третьих лиц, не стоит сопротивляться, гораздо проще выполнить условие договоренностей.
Судебный путь решения вопроса будет более сложным и затратным. Еще одним вариантом решения коллизии является отказ от регистрации в квартире различных родственников до момента полного расчета с банковской организацией. Поощряется банками и включение прописываемого лица в качестве созаемщика по договору. Правда, данное правило работает лишь в отношении супругов.
Итак, теоретически в квартиру, находящуюся в ипотеке вы можете прописать любого гражданина. При этом обязательным правилом остается уведомление банка о ваших намерениях. Кредитная организация не имеет права пресекать ваши действия, однако следует помнить, что вашу квартиру нельзя будет реализовать без акцепта прописанных вами граждан и согласия банка до момента окончания срока кредитного договора.
Как прописаться на даче
Уже достаточно давно институт прописки был признан неконституционным. Но вместо него теперь продолжают требовать регистрацию по месту жительства. Без нее бывает сложно взаимодействовать с госорганами. В законодательстве...Прописка в съемной квартире
На сегодняшний день термин «прописка» уже недействителен, хотя по-прежнему очень часто употребляется в неофициальном общении. По факту, этим словом теперь обозначается постоянная или временная регистрация лиц...Договор безвозмездного пользования жилым помещением
Договор безвозмездного пользования жилым помещением представляет собой специальный правовой акт, позволяющий реализовать процедуру прописки или регистрации граждан в квартирах и частных домах. Договор оформляется м...Снятие с регистрационного учета производится по инициативе граждан. В данную процедуру может вовлекаться как муниципальное, так и собственное жилье. Специалисты утверждают, что на снятие с учета граждан побуждают р...
Документы для прописки на квартиру
Прописка в последнее время стала одной из модных для обсуждения тем. Причиной повышения популярности института регистрации граждан стало обострение ситуации в данной области. Повсеместное нарушение правил регистрации, по...13.08.2019 - Жанна Лебедева
Здравствуйте! Гражданство с июня 2019. Как взять кредит или ипотеку на покупку жилья? Имеется 30% на руках от стоимости квартиры. Прописка временная. На год у знакомых. В Барнауле. Там Планирую покупать. Что под скажите.
12.08.2019 - Клавдия Белоусова
Здравствуйте. У меня квартира находится в залоге у банка(брала кредит под залог квартиры на 550 тысяч рублей). Банк мне предложил рефинансирование на 1100 000,но с условием,что я выпишу двоих маленьких детей из квартиры. Прописать мне их некуда. Как быть в этой ситуации? Чем мешают мои дети,если они только прописаны,а собственником данной квартиры являюсь только я?
Ответ на вопрос дан по телефону.
09.08.2019 - Егор Щепетильников
Вечер добрый. Квартира в ипотеке. Собственники я и муж. Хотим временно зарегестрировать дочку знакомых, которая приезжает сюда на учебу. Возможно ли это?
19.07.2019 - Федор Ярыгин
Здравствуйте. Возможна ли прописка в частный дом, находящийся в залоге у Сбербанка по ипотечному кредиту. Семья из четырёх человек. Дети несовершеннолетнего возраста
Ответ на вопрос дан по телефону.
17.06.2019 - Георгий Ванютин
Здравствуйте, хотела выуцпить долю сестры в квартире, но банк отказал сославшись на то что в квартире прописана мама, как быть в такой ситуации?
Ответ на вопрос дан по телефону.
28.03.2019 - Даниил Ларион
Здравствуйте скажите пожалуйста если я взяла ипотеку я и муж дольщики и сделала постоянную прописку какое право, могу я его сама выписать.
27.03.2019 - Илья Питин
Я собственник квартиры ипотечной,хочу прописать сына и оформить на него сразу коммунальные услуги. Чтобы потом не переоформлять,когда закрою ипотеку Потом хочу сделать договор дарения. Не повлияет ли это на ипотеку и на вычеты из налоговой?
22.03.2019 - Александра Никифорова
Здравствуйте! С бывшем мужем взяли квартиру в ипотеку, мы два собственика + вложили мат.кап. и дети тоже вошли в собственность. Ипотеку еще выплачиваем. Сейчас я в браке с другим человеком. Могу ли я в этой квартире сделать врем.регистрацию нынешнему мужу?
13.03.2019 - Юлия Панина
Добрый день. Скажите я прибрела недвижимость в городе котором не проживаю. Можно ли прописать туда свою маму, без моего присутствия. Если да, то как мне это сделать?
Ответ на вопрос дан по телефону.
11.03.2019 - Алена Романова
Квартира куплена в ипотеку с использованием средств материнского капитала (не погашена)Могу ли я прописать в эту квартиру свою племянницу?
Ответ на вопрос дан по телефону.
08.03.2019 - Лилия Федорова
Нужно ли обязательно прописывать детей в купленном доме в ипотеку с материнским капиталом.
28.02.2019 - Ольга Андреева
Добрый день. Беру ипотеку, требуют выписать несовершеннолетнего ребеннка, выписать не куда. Как быть
13.02.2019 - Надежда Виноградова
может ли суд заставить меня прописать третьих лиц в ипотечную квартиру. если все члены моей семьи против
Ответ на вопрос дан по телефону.
28.01.2019 - Тимур Бакаев
Ответ на вопрос дан по телефону.
28.01.2019 - Тимур Бакаев
Здравствуйте! Моя квартира находится в военной ипотеке. Могу ли я прописать временно семью из 4 человек.
Ответ на вопрос дан по телефону.
14.11.2018 - Антон Макушин
Здравствуйте можно ли прописку сделать если дом в ипотеке?
Ответ на вопрос дан по телефону.
04.11.2018 - Леонид Герасимюк
Если квартира в ипотеку,можно ли прописать второго человека?
Ответ на вопрос дан по телефону.
10.10.2018 - Алла Борисова
Здравствуйте, Как прописать родственников в ипотечной квартире?
Ответ на вопрос дан по телефону.
08.10.2018 - Оксана Соловаьева
Добрый день!Покупать приобретает дом в Ипотеку, кроме собственника в доме прописан ещё один человек. Как выписать человека без его присутствия? Человек живёт в ии на ПМЖ. Через суд не хотим. Какие есть ещё варианты?
07.10.2018 - Виктория Тимофеева
квартиру приобрел по военной ипотеке, прописал в ней сестру и ее несовершеннолетнюю дочь, в дальнейшем могут возникнуть проблемы с их выпиской в случае их отказа выписыватьмя из квартиры или как собственник могу их выписать？ спасибо！
Ответ на вопрос дан по телефону.
07.10.2018 - Леонид Парфеньев
квартиру приобрел по военной ипотеке, прописал в ней сестру родную и ее несовершеннолетнюю дочь, при продаже квартиры могут возникнуть проблемы с их выпиской в случае их отказа выписываться？спасибо
06.10.2018 - Ольга Давыдова
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, может ли муж прописать детей и гражданскую жену на ипотечную квартиру? Также тещу?
Ответ на вопрос дан по телефону.
29.09.2018 - Инна Степанова
Дом в ипотеке,моя мама собственник жилья,ипотеку ей дали,я-созаёмщик,я прописана в доме,можно ли прописать мне в этот дом мою,новорожденную,внучку,если моя дочь прописана у отца,но проживает со мной?
25.09.2018 - Ксения ковалёва
Являюсь а собственником квартиры если она в ипотеке приобретена
18.09.2018 - Кристина Зайцева
Добрый день. Квартира в ипотеке на бабушку. Еще не погашена. Может ли она прописать в эту квартиру своего сына а потом еще и внуков?
14.09.2018 - Ярослав Седов
Здравствуйте. Я взял квартиру в ипотеку, жена моя не гражданка россии, могу ли я ее прописать в этой квартире по выписке из реестра?
Ответ на вопрос дан по телефону.
31.08.2018 - Ирина Колесникова
Здравствуйте, могу ли я прописать сына в ипотечной квартире, и что для этого нужно?
Ответ на вопрос дан по телефону.
29.08.2018 - Виталий Бартенев
Могу я прописать в ипотечную квартиру маму если эту квартиру я купила у нее
29.08.2018 - Алена Пономарева
Могу я прописаться в ипотечную квартиру сама и своего ребенка я являюсь опекуном ребенку,квартира моя и я плачу кредит
27.08.2018 - Тимур Маланичев
Добрый день. 2-х комнатная квартира в ипотеке. Оформляли на двоих с женой и каждому доля по 50 процентов. Далее развелся. Сейчас чтобы прописаться требуется согласие второго заемщика. Согласие не дает. Как мне прописаться. С уважением
24.08.2018 - Антонина Воробьева
Здравствуйте! Я собственник квартиры, квартира куплена до брака в ипотеку, потом вступила в брак, прописала мужа, в настоящее время брак расторгнут, могу ли я выписать бывшего мужа из квартиры
Ответ на вопрос дан по телефону.
03.08.2018 - Тимур Кулаженков
Здравствуйте,взяли квартиру в ипотеку с мужем.можем ли мы прописать Туда моего родного брата?
Ответ на вопрос дан по телефону.
01.08.2018 - Григорий Мардарь
Доброго времени суток, взяли ипотеку 2 года назад с использованием материнского капитала. Интересует такой вопрос, может ли дочь прописаться в этой квартире?
Ответ на вопрос дан по телефону.
24.07.2018 - Алла Ильина
Здравствуйте. Скоро жена родит ребёнка. Родители взяли на себя ипотеру на однушку. Могу ли я прописать ребёнка в эту квартиру?
23.07.2018 - Игорь Острозубов
Могу ли я прописать в ипотечную квартиру своих взрослых детей (27 лет и 30 лет),один из них является созаемщиком.
Ответ на вопрос дан по телефону.
16.07.2018 - Станислав Кульбакин
здравствуйте, могу ли я, в ипотечную квартиру прописать девушку
Ответ на вопрос дан по телефону.
13.07.2018 - Юлия Суханова
Моя дочь является созаемщиком,может ли она зделать временную прописку себе и дочери,так как заемщика в настоящее время нет,а внучку оформлять в школу нужно,там требуют справку с места жительства
24.06.2018 - Евгения Зайцева
Может ли дочь прописать родителей в ипотечной квартире?
Ответ на вопрос дан по телефону.
04.06.2018 - Виталий Недоглядов
Добрый день, беру ипотеку в РНКБ, можно ли прописать в ипотечную квартиру несовершеннолетнего ребенка и свою маму? Банк ответил, что я могу прописать только себя. На сколько это законно?
Ответ на вопрос дан по телефону.
15.05.2018 - Елизавета Казакова
Может ли претендовать на раздел имущества супруг в случае бракоразводного процесса, при условии, что квартира находится в собственности жены, в ипотеке, приобретена до брака, муж в ней прописан.
23.04.2018 - Жанна Сорокина
Хочу продать свою однокомнатную квартиру и купить двухкомнатную дочери. Ипотечный кредит будет брать дочь. Сможет она меня зарегистрировать в новой квартире? Дочь не замужем. Бездетная.
04.03.2018 - Артур Кругликов
есть вопрос небольшой
19.02.2018 - Анатолий Лямцын
могу ли прописаться при непогашенной ипотеке
Ответ на вопрос дан по телефону.
09.01.2018 - Татьяна Ильина
Здравствуйте...у меня социальная ипотека и я хочу прописать в неё своего гражданского мужа
Ответ на вопрос дан по телефону.
05.12.2017 - Анатолий Верещагин
Добрый день. Помогите советом. Мы с девушкой еще не состоим в официальном браке., но уже задумались о приобретении квартиры. В данном вопросе нам решил помочь ее родной отец. Он предложил взять квартиру в ипотеку полностью на себя, а нас в нее заселить. Однако ипотечный кредит мы будем выплачивать в равных долях. 50% он, 50% мы с девушкой. И теперь вопрос. 1. Можно ли правильно распорядиться с моим правом на жилье, если мы вступим в официальный брак и у нас родится ребенок.? 2. Можно ли в данной ситуации сделать так, что бы я или мы (в браке) стали собственниками квартиры в равных/не равных долях? 3. Можно ли претендовать на право собственности (доли) при разводе.? 4. Можно ли нам с отцом девушки взять ипотеку совместно, что бы быть собственниками в равных долях? Буду благодарен за помощь. Спасибо.
Ответ на вопрос дан по телефону.
30.11.2017 - Михаил Толпежников
Здравствуйте Мария Антоновна у меня такой вопрос я могу прописать в ипотечной квартире двоюродную сестру
17.11.2017 - Маргарита Куликова
Здравствуйте! оформили квартиру в ипотеку, 2 собственника, обязательно ли там прописываться?! (на данный момент ни кто не прописан)
Ответ на вопрос дан по телефону.
15.11.2017 - Павел Овдин
я хозяин ипотечной квартиры,но не прописан там могу ли я прописать взрослого семейного сына одного?
15.11.2017 - Антон Шапчихин
дочь с семьей берут ипотеку ребенку 5 лет..нужно ли обращаться в органы опеки для одобрения на покупку жилья и какие документы нужны для обращения
Ответ на вопрос дан по телефону.
05.09.2017 - Вера Большакова
МОгу ли я прописаться в ипотечной квартире?
Ответ на вопрос дан по телефону.
30.08.2017 - Татьяна Морозова
Здравствуйте, я хотела бы уточнить, могу ли я прописать дочь и племянницу (временная прописка)в квартиру, которая в ипотеке, я единственный собственник.
Ответ на вопрос дан по телефону.
21.08.2017 - Виктор Сепаратов
ЗДРАВСТВУЙТЕ. МОГУ ЛИ Я ПРОПИСАТЬ В ИПОТЕЧНУЮ КВАРТИРУ РОДИТЕЛЕЙ И СЕСТРУ
Ответ на вопрос дан по телефону.
19.07.2017 - Геннадий Биркин
Здравствуйте, я хотела бы уточнить, могу ли я прописать семью из 5 человек (временная прописка)в квартиру, которая в ипотеке, я единственный собственник. Квартира 58.6 кв. м
16.07.2017 - Валентин Глафирин
добрый день! подскажите пжл, если я оформлю на себя ипотеку как ИП, но прописываться в ней не буду, а будут мои родители, у меня с ипотекой проблем не будет?
Ответ на вопрос дан по телефону.
11.07.2017 - Наталья Максимова
Добрый день! Я хотела узнать вот я купила с мужом через ипотеку квартиру, смогу ли я туда зарегистрировать своих двоих родсвеников?
13.06.2017 - Яков Рысев
какие документы нужны для прописки?
Ответ на вопрос дан по телефону.
13.06.2017 - Василий Котельников
Здравствуйте! квартира куплена по военной ипотеке, меня просит мой друг временно регистрировать его в этой квартире, чтоб он мог подать документы на развод с его супругой. Как мне поступить? : 11:00 - 13:00
07.06.2017 - Игорь Храбрых
Здравствуйте, ! Я купила квартиру по ипотеке. Могу я в ней прописаться?
Ответ на вопрос дан по телефону.
06.06.2017 - Елена Смирнова
лет. Здравствуйте! У нас возникла неприятная история. Квартира была куплена в ипотеку сыном до свадьбы. Спустя год сын женился, прописал жену, Через год родилась внучка. прописали внучку. Через год развелись. Теперь не можем вывписать невестку и внучку. Квартиру выпласить еще
Ответ на вопрос дан по телефону.
04.06.2017 - Алина Калинина
Здравствуйте! Можно прописаться в ипотечной квартире?
Ответ на вопрос дан по телефону.
31.05.2017 - Сергей Косарев
Добрый день! Квартира в ипотеке.Я-заемщик.Жена -созаемщик.Я сделал прописку по месту проживания.Жена хочет сделать временную регистрацию.Вопрос: обязательно ли созаемщику делать постоянную прописку или можно ограничиться временной? Спасибо: 11:00 - 13:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
23.05.2017 - Станислав Рохляков
Вы мне когда позвоните?
Ответ на вопрос дан по телефону.
23.05.2017 - Кирилл Ряшенцев
Здравствуйте! Муж купил квартиру по военной ипотеке сам прописался а меня с сыном не хочет прописывать могу я подать в суд чтоб нас прописали! Спасибо!
Ответ на вопрос дан по телефону.
05.05.2017 - Юлия Фролова
Добрый день! Я хотела бы узнать, могу ли я прописать н/л детей в квартиру, которая находится в залоге у банка?заемщиком является мой супруг.
28.04.2017 - Эдуард Лепахин
Здравствуйте! супругом был взят кредит в 2006г на 15 лет под залог квартиры. Кредит выплачивается ежемесячно, без нарушений. В квартире прописан один супруг. Возможно прописать в квартиру ребенка 10лет, жену? Что для этого надо? : 19:00 - 21:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
22.04.2017 - Владислав Бозило
Здравствуйте, хочу прописать в своей квартире, взятой по ипотеке гражданина Украины, такое возможно?
22.04.2017 - Ольга Кудрявцева
Я хочу прописать в своей квартире своего сына и зятя, но мне отказали в регистрации ссылаясь на то, что нужно взять разрешение у банка. Квартиру я купила по ипотеке, в кредитном договоре о регистрации ничего не прописано. Правомерны ли действия паспортистов?
Ответ на вопрос дан по телефону.
21.04.2017 - Ярослав Воронцов
Добрый день, квартира находится в ипотеке, могу ли я прописать в неё третьих лиц?
10.04.2017 - Константин Рязанцев
Здравствуйте! можно ли сделать временную прописку в квартире, которая в эпотеке? : 17:00 - 19:00
10.04.2017 - Георгий Оконнишников
мы получила квартиру по ипотеке, но жить там в ближайшее время не будем. часть долга погашена материнским капиталомю обязательна ли прописка в ипотечной квартире?
05.04.2017 - Лидия Лебедева
здравствуйте,могу ли я без ущерба для себя как собственника прописать временно несовершеннолетнего ребенка подруги?
30.03.2017 - Ольга Данилова
Здравствуйте, мы бывшие граждане Украины и уже 8 месяцев как граждане РФ, с временной пропиской по месту пребывания. Хотели бы купить квартиру вторичку, вопрос ипотеку нам дадут без кредитной истории с временной регистрацией
28.03.2017 - Жанна Цветкова
Здравствуйте! Квартира куплена в ипотеку (один собственник - я). Какова процедура прописки в квартире ребенка (совершеннолетнего) и снятия его прописки с прежнего места жительства? Какие нужны документы и куда? При оформлении заявления обязательно ли мое присутствие
Ответ на вопрос дан по телефону.
26.03.2017 - Ирина Тимофеева
могу ли я прописать временно человека в квартире с отягощением?
18.03.2017 - Яков Пристяжников
квартира в ипотеке..платим вовремя.... надо временно прописать человека по РВП... ограничения есть какие либо?
Ответ на вопрос дан по телефону.
17.03.2017 - Константин Чернолихов
племянница проси т прописать в моей взятой в ипотеку квартире, можно ли будет выписать ее без ее согласия?
15.03.2017 - Василий Ходыревский
Здравствуйте! Обязательно ли прописываться в квартиру, взятую в ипотеку?
Ответ на вопрос дан по телефону.
11.03.2017 - Евдокия Романова
Здравствуйте! скажите пожалуйста, можно ли взять ипотеку квартиру бес первоночального взноса и выплачивать ежемесячьного и вехать в это жильё и прописать там своих родных с Донбасса,и как это зделать в правильном направлении.
16.02.2017 - Елена Иванова
здравствуйте, Иван. Вчера выписалась из квартиры, которую продаю, завтра сделка по-продаже. Примет ли рег. палата документы без регистрации места жительства?
Ответ на вопрос дан по телефону.
13.02.2017 - Тимур Лиханов
Здравствуйте!В моей ипотечной квартире пока никто не зарегестрирован, могу ли я прописать там свою внучку.
06.02.2017 - Анастасия Филиппова
Здравствуйте! Как проверить при покупке квартиры, которая была получена более 3-х назад (в 2006 году) по наследству (по закону (квартира от матери единственному сыну), что других претендентов на наследство не было? : 11:00 - 13:00
01.02.2017 - Кирилл Грач
01.02.2017 - Лилия Казакова
Здравствуйте. Я взял квартиру в ипотеку, договор прочитал плохо, и недавно узнал, что, чтобы прописать сына и невестку, собственно квартира и предназначалась им, нужно разрешение банка.А я их уже прописал.Что делать?
Ответ на вопрос дан по телефону.
17.01.2017 - Валентин Ланин
дочери 24 года, квартира в ипотеке у родителей нужно ли присутствие родителей для прописки дочери в квартие.Дочь прописана у родителей в другом городе.а нужно прописать в ипотечной квартире
Ответ на вопрос дан по телефону.
23.12.2016 - Вероника Попова
Доброе утро! Я беру квартиру в ипотеку под материнский капитал. Могу я не прописываться в этой квартире, а ребёнка прописать?
Ответ на вопрос дан по телефону.
18.12.2016 - Георгий Котляр
Здравствуйте, одобрили заявку в Газпромбанке по ипотеке, документы все собрал и назначили день сделки, продавец прилетела с Москвы на сделку, но вечером мне позвонили и сказали что сделка отменяется, мотивируя это тем, что сделка между родственниками, теперь продавец прилетела зря, потратила деньги, я потерял денег на оценку, хотя я неоднократно спрашивал у менеджеров о возможности приобретения жилья у родной сестры, они мне сказали что да, можно, а для гарантии я позвонил по горячей линии и там тоже задал аналогичный вопрос, получил положительный ответ, возможно ли мне вернуть затраты? Спасибо
Ответ на вопрос дан по телефону.
14.12.2016 - Наталия Виноградова
здравствуйте. подскажите если я беру квартиру в ипотеку обязательно ли там прописываться?
Ответ на вопрос дан по телефону.
18.11.2016 - Руслан Варфоломеев
Здравствуйте! Квартира куплена в ипотеку (два собственника - муж и жена). Какова процедура прописки в квартире ребенка (совершеннолетнего) и снятия его прописки с прежнего места жительства? Какие нужны документы и куда? При оформлении заявления обязательно ли присутствие обоих собственников?
11.11.2016 - Алексей Левыкин
какие права на ипотечную квартиру имеют временно зарегистрированные граждане
02.11.2016 - Вера Дмитриева
Здравствуйте могу ли я зделать постоянную регистрацию если квартира находится на обременнении?
22.10.2016 - Евдокия Пугачева
22.10.2016 - Наталия Яковалева
Может ли собственник ипотечной квартиры прописать к себе друга с женой?
Ответ на вопрос дан по телефону.
20.10.2016 - Артем Ряшенцев
я купил кв.на ипотеку а прописатся не могу так как я прописан у родителей на приватизированной кв.как мне быть.
20.10.2016 - Наталия Шестакова
я купил квартиру на ипотеку а прописатся не могу так как я прописан у родителей в приватизированной кв.как мне быть.
Ответ на вопрос дан по телефону.
18.10.2016 - Диана Попова
Здравствуйте! На днях я получу ключи от квартиры, купленной по ипотечному. кредиту, который платить ещё четыре года. Когда я смогу прописать туда своих детей?
15.10.2016 - Валентина Григорьева
Может ли дочь зарегистрировать в ипотечной квартире свою мать по РВП?
15.10.2016 - Инна Никифорова
Здравствуйте! У меня есть квартира в ипотеке. В квартире прописан только я. Моему товарищу нужна прописка (постоянная) до мая месяца 2017 г. Подскажите пожалуйста какие для меня могут возникнуть риски если я его пропишу.
Ответ на вопрос дан по телефону.
14.10.2016 - Екатерина Большакова
Здравствуйте! Ребенок имеет долю по наследству в квартире (1/3 часть), у меня 2/3 доли. Я хочу взять ипотеку. Пропишут ли нас с ребенком в ипотечной квартире, и какой процесс выписки из старой квартиры? Спасибо!
Ответ на вопрос дан по телефону.
13.10.2016 - Зоя Ершова
Здравствуйте! Подскажите, можно ли получить временную регистрацию в ипотечной квартире и нужно ли уведомлять банк, если регистрация будет носить временный характер? Постоянная регистрация имеется и она остается
Ответ на вопрос дан по телефону.
05.10.2016 - Зоя ковалёва
У меня много вопросов, я уже задавала их другим юристам в онлайн режиме. Не будет ли злоупотреблением с моей стороны задавать вопрос и вам?
22.09.2016 - Георгий Озерников
Добрый день! могу ли я прописать ребёнка в квартиру которая в ипотеке
Ответ на вопрос дан по телефону.
20.09.2016 - Леонид Левичев
Спасибо. Изучаю информацию по прописке ребенка в ипотечной квартире. Пока воросов нет.
19.09.2016 - Татьяна Ефимова
Можно ли нам прописаться в дом который купили по ипотеке.
Ответ на вопрос дан по телефону.
18.09.2016 - Надежда Дмитриева
здравствуйте,могу ли я прописать свою совершеннолетнюю дочь в ипотечную квартиру без согласия мужа после развода и раздела имущества
14.09.2016 - Светлана Титова
Здравствуйте) какие документы нужны для прописки в квартиру. она у нас в ипотеке, свидетельства о собственности у нас пока нет.
Ответ на вопрос дан по телефону.
10.09.2016 - Яна Кузнецова
Здравствуйте! Арендую квартиру у арендодателя. Она находится в приобретена в ипотеку. Имеют ли право хозяин квартиры прописать меня в ней? Я гражданин Беларуси и получил вид на жительство на территории России. Мне теперь необходимо зарегистрироваться по этому адресу.
07.09.2016 - Леонид Павлюченко
Я -представитель собственника,по доверенности оформляла покупку квартиры по военной ипотеке.Собственник в командировке. Могу ли я прописать его семью (жена,дети) по доверенности или нужно что-то ещё?
Регистрация по месту жительства или пребывания сегодня открывает многие двери. Именно поэтому часто возникают вопросы по поводу оформления в качестве проживающего. И если прописать человека на личной жилплощади не составит труда, то когда речь идет о кредитной, необходимо учитывать массу нюансов. Сегодня рассмотрим, какие особенности имеет прописка в ипотечной квартире Сбербанка.
По общему правилу – да, возможна. Однако нюансы конкретной ситуации зависят от:
- наличия родственных связей между хозяином жилья и данным лицом;
- позиции Сбербанка по данному вопросу.
Для начала следует проанализировать, о чем говорит закон, и какие особенности привносит в общие правила кредитный договор.
Внимание. Вопросы прописки регулируются Законом РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и правилами ипотечного договора со Сбербанком.
Что говорит законодательство
Законодатель не отвечает напрямую на этот вопрос. Для начала заемщику следует уяснить, что приобретенная квартира является его собственностью, соответственно ему предоставлены полные права владения и пользования и ограниченное право распоряжения. Ограничено оно за счет залога, вытекающего из ипотечного договора. При этом Сбербанк не является собственником квартиры.
Кроме этого, закон определяет, что в квартире, принадлежащей гражданину, вправе проживать члены его семьи. По смыслу ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи относятся супруг, дети и родители гражданина. Данное право установлено федеральным законом, поэтому оно не может быть ограничено Сбербанком даже через условия ипотеки.
Что касается третьих лиц, закон не содержит однозначных положений. Это позволяет кредитному учреждению самостоятельно разрабатывать условия, удобные Сбербанку.
Что сказано об этом в договоре ипотеки Сбербанка
Договор ипотеки Сбербанка состоит из двух документов:
- типовые условия можно скачать ;
- пример индивидуальных условий заемщика можно посмотреть .
Типовые условия предусматривают, что прописка третьих лиц в ипотечной квартире может быть осуществлена с согласия Сбербанка. Если в конкретном индивидуальном договоре будут установлены ограничения по прописке членов семьи заемщика, это может стать поводом к судебному разбирательству – такая позиция банка противоречит закону.
Вышесказанное означает, что для того, чтобы прописать в ипотечном жилье человека, не являющегося членом семьи заемщика, последнему придется получить в Сбербанке согласие на эту операцию. В противном случае договор может быть расторгнут.
Внимание. Из системного толкования закона и договора можно сделать вывод, что заемщик вправе прописывать членов своей семьи без разрешения банка, а иных третьих лиц – только с письменного согласия Сбербанка.
Прописка в ипотечной квартире родственника или другого лица: пошаговая инструкция
Сегодня предусмотрено два варианта регистрации. Прописаться в ипотечной квартире можно лично путем посещения компетентного ведомства или онлайн через портал Госуслуг. Электронное оформление в целом займет меньше времени, но при этом посетить чиновников лично все же придется – чтобы сверить копии с подлинниками и получить штамп в паспорт.
Внимание. Оформление прописки не облагается государственной пошлиной.
Процедура регистрации оффлайн
Для регистрации необходимо выполнить следующие шаги:
- Получить в Сбербанке письменное согласие на прописку человека в ипотечной квартире. Для этого необходимо подать в банк заявление о выдаче письменного согласия на проведение регистрации. Заявление составляется в свободной форме. В нем необходимо указать данные заемщика, данные человека, которого нужно прописать, информацию о квартире, номер ипотечного договора и степень родства.
Сбербанк рассмотрит заявление и подготовит ответ в течение 7 рабочих дней.
- Собрать необходимые документы.
| 1 | Паспорт гражданина. | Необходимы паспорта хозяина квартиры и лица, желающего прописаться. |
| 2 | . | Заполняется лицом, которое желает прописаться. В нем также ставит подпись хозяин квартиры. |
| 3 | Заполняется собственником в свободной форме. | |
| 4 | Документ на квартиру. | Выписка из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности. |
| 5 | Ипотечный договор. | Необходим для правового анализа ситуации. |
| 6 | Согласие банка на регистрацию третьего лица в ипотечной квартире. | Если лицо не является членом семьи заемщика. |
| 7 | Документы, подтверждающие родство с членами семьи. | Свидетельство о рождении, Свидетельство о браке |
- Обратиться в компетентный орган для подачи документов. Вопросами оформления прописки сейчас занимаются следующие ведомства: многофункциональные центры, полиция, управляющая компания (если есть возможность). Быстрее всего прописаться через полицию, удобнее всего – через МФЦ.
Присутствовать должны оба – хозяин квартиры и тот, кто хочет прописаться. В ходе приема у последнего сотрудник заберет паспорт для того, чтобы проставить в нем отметку о регистрации.
- Дождаться окончания регистрации и забрать документы. Срок регистрации займет от 3 до 7 рабочих дней. По окончании процедуры нужно явиться в ведомство и забрать паспорт с отметкой о прописке. Важно проверить правильность заполнения адреса на месте.
Процедура регистрации онлайн
Для оформления прописки через интернет лицу, которое желает получить прописку, необходимо оформить на портале Госуслуг подтвержденную учетную запись. Если такая запись имеется, то проблем не возникнет.
Чтобы зарегистрироваться в ипотечной квартире, необходимо:
Порядок прописки несовершеннолетних детей
Прописать несовершеннолетнего ребенка в ипотечной квартире можно по той же схеме – лично путем подачи бумажного заявления в компетентное ведомство или через портал Госуслуг. При этом заявление за ребенка пишет его родитель – отец или мать. При электронной прописке в первом пункте заявления нужно указать статус заявителя – представитель несовершеннолетнего лица.
Внимание. Получать согласие у Сбербанка на прописку ребенка в ипотечной квартире не нужно.
Порядок получения временной регистрации в ипотечной квартире Сбербанка
Процедура временной регистрации идентична получению постоянной прописки, за исключением того, что заявление заполняется по другой форме.
Особенность состоит в том, что такая регистрация в ипотечном жилье дается на определенный срок (до 5 лет) и не влечет погашения прописки по основному месту жительства. По факту оформления временной регистрации выдается свидетельство, которое необходимо вложить в паспорт.
Регистрация лиц в ипотечной квартире Сбербанка возможна с учетом различных нюансов. И если с членами семьи проблем не возникает, то во вселении посторонних людей Сбербанк может отказать. Урегулировать этот вопрос необходимо до подачи документов на оформление прописки.
Если у вас возникли сложности с пропиской в ипотечной квартире Сбербанка или другого банка, то просьба записаться на бесплатную консультацию к юристу. Запись через онлайн-консультанта на нашем сайте. Мы обязательно поможем.
Также, возможно, вас заинтересует : ответственность и как её узаконить.
Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.
Вопрос прописки в ипотечной квартире становится актуальным сразу после приобретения собственности.
В зависимости от условий договора, финансовые организации имеют право ограничивать способы владения квартирой заемщиком, если она в залоге у банка. Чтобы избежать проблем, рекомендуется ознакомиться с вопросами прописки в ипотечной собственности.
Правовые основы
Отношения между заемщиком и банком регулируются статьей 209 Гражданского кодекса РФ. По закону гражданин имеет право использовать собственность в своих целях. Он получает право распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению.
Однако кредитный договор может вносить коррективы. Чаще всего банком устанавливается, что заемщик может использовать жилье, но не имеет права его дарить, продавать или распоряжаться единолично.
В ипотечном договоре должно быть указано, что владельцем недвижимости является заемщик. Однако собственность все еще находится во временном обременении в пользу банка.
Упоминание прав и обязанностей есть в:
- договоре ипотечного кредитования;
- договоре купли-продажи.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Обременение не делает банк хозяином собственности, но временно ограничивает права заемщика. В основном это касается прописки гражданина или других лиц на жилплощади.
В законе «Об ипотеке» указано, что гражданин имеет право распоряжаться собственностью по своему усмотрению. По факту, заемщик должен спрашивать разрешение у банка, чтобы избежать конфликтных ситуаций.
Можно ли
Статьей 346 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право заемщика регистрировать в ипотечном жилье других лиц. На практике существуют несколько способов развития событий после прописки граждан в собственности банка.
Без согласия банка
Гражданским кодексом установлено право заемщика прописывать в собственности других граждан без уведомления банка.
Однако кредитным договором могут быть прописаны условия предоставления регистрации в ипотечной собственности. Как правило, банки не ограничивают действия заемщика, но просят письменного уведомления о прописке других лиц.
Можно ли прописать близких родственников
Несколько лет назад финансовые организации добавляли в договора пункты о запрете регистрации близких родственников в ипотечном жилье. Это является прямым нарушением Гражданского кодекса.
Если требуется прописать несовершеннолетних, достаточно совершить 3 шага:
- заемщик прописывается в квартире. Большинство крупных банков разрешает регистрацию без уведомления;
- гражданин оформляет заявление о прописке несовершеннолетних в ипотечном жилье. Согласно статье 20 Гражданского кодекса России, дети младше 14 лет должны жить вместе с законными представителями. Некоторые банки просят предоставить расписку о добровольной выписке ребенка из квартиры при нарушении кредитного договора. Отказ банка в этом случае может быть обжалован судом;
- получить ответ финансовой организации. Для банка подобное прошение является особым случаем, поэтому они идут навстречу заемщику.
Крупные банки, например, ВТБ24 и Сбербанк, решают вопрос прописки близких родственников в пользу заемщика. В некоторых случаях они просят письменное уведомление после регистрации.
Третьих лиц
В большинстве случаев согласие финансового учреждения необходимо для регистрации третьих лиц. Иначе они вправе прервать действие ипотечного договора вследствие несоблюдения условий. После этого недвижимость перейдет в собственность банку.
Независимо от банка, прописка третьих лиц проходит по следующему алгоритму:
- заемщик в письменной форме уведомляет банк о желании прописать гражданина на жилплощади;
- в большинстве банков заявление можно подать онлайн;
- сотрудники банка рассматривают заявку и выносят решение;
- заемщик идет в МФЦ или паспортный стол по месту жительства и прописывает гражданина;
- у МФЦ или ФМС есть 7 дней на рассмотрение заявки. Как правило, решение принимается за несколько дней.
В ипотечной квартире от Сбербанка
В Сбербанке прописка несовершеннолетних, близких родственников и собственника осуществляется без уведомления банка.
При прописке третьих лиц необходимо согласие. Собственник подписывает заявление о добровольной выписке сторонних лиц при несоблюдении условий договора.
В договоре Сбербанка оговорено, что собственник не имеет права сдавать квартиру. В этом случае банк может довести дело до суда и прервать действие договора.
ВТБ 24
ВТБ24 разрешает прописывать заемщика, близких родственников, несовершеннолетних и третьих лиц без согласия банка. Единственным условием является заявление о выписке в случае нарушения договора.
Если заемщик отказывается предоставлять выписку, банк делает пометку в кредитной истории, которая снизит возможность получения средств в будущем.
Созаемщику
Созаемщик является одним из основных лиц в ипотечном договоре. Он обладает теми же правами и обязанностями, что и основной заемщик. Если условия договора не выполнены, созаемщик обязан погасить кредит.
Созаемщик имеет право быть прописанными в квартире без уведомления банка. Его права зависят от кредитного договора и уровня солидарности. После выплаты ипотеки заемщик не сможет продать или подарить недвижимость без согласия созаемщика.
Как прописаться в ипотечной квартире собственнику
Процедура прописки по месту жительства в ипотечной квартире является одинаковой для большинства банков и состоит из 3 стадий:
- заполнение заявки в офисе банка или онлайн на сайте. В зависимости от ситуации, в заявлении должно быть указано либо прошение на прописку другого гражданина, либо уведомление финансовой организации о прописке у себя другого человека;
- сотрудники банка начинают обработку заявки. Законом установлено, что процесс не может занимать больше 7 дней;
- банк уведомляет заявителя о своем решении. Если оно положительное, гражданин может идти в ФМС или МФЦ для регистрации.
Какие нужны документы
Чтобы оформить прописку в ипотечной квартире необходимо лично подойти в соответствующую организацию и предоставить пакет документов:
- заявление по ;
- паспорт и копию;
- если есть, то военный билет;
- если в паспорте нет штампа с пропиской, то с прошлого места проживания;
- свидетельство о браке или разводе;
- если прописка нужна несовершеннолетним детям, то свидетельство о рождении;
- выписка из ЕГРП или любой другой документ, подтверждающий право на собственность.
- копия ипотечного договора, где указаны способы регистрации третьих лиц в собственности;
- официальное разрешение финансовой организации на прописку.
В течение 3 рабочих дней ФМС или МФЦ обязаны дать ответ.
Как избежать конфликтов
Проблемы с финансовым учреждением могут возникнуть в 2 случаях:
- если заемщик не согласовал регистрацию с банком;
- если заемщик зарегистрировал других граждан и не поставил в известность банк.
Перед обращением в соответствующие органы для регистрации граждан в ипотечном жилье рекомендуется прочитать договор и ознакомиться с условиям прописки.
Более того, многие финансовые организации предоставляют услуги ипотечного кредитования, и выгодно заранее выбрать наиболее подходящие условия. В противном случае с банком может возникнуть конфликт.
Если в ипотечном договоре прописан пункт об уведомлении банка перед пропиской в ипотечной квартире других лиц, заявитель обязан следовать этим условиям.
Нарушение договорных обязательств может привести к его одностороннему расторжению. Тогда банк заберет собственность себе, насильно выселив всех собственников.
По закону собственник имеет право подать в суд и оспорить отказ банка в прописке граждан в ипотечном жилье. Однако судебный процесс занимает время и денежные средства. Большинство банков открыты к диалогу и готовы искать решение проблемы вместе с заемщиком.
Для близких родственников заемщика прописка в ипотечном жилье не должна стать проблемой. Если регистрация нужна несовершеннолетнему, банк не в праве отказать.
Сложности возникают редко и только при прописке третьих лиц. Проблем можно избежать, заранее уведомив банк о желании зарегистрировать других граждан.
Видео: Как прописаться на даче?