Кой е виновен, ако е откъснат кранът на щранга в жилищна сграда. Откъсна първия кран от щранга, наводни съседите

Жилищно-битови услуги / Управляващи дружества и ТСЖ

Кой е отговорен за състоянието на първия горещ и студена вода? Собственик на апартамент или управляващо дружество (HOA)? По един или друг начин всеки собственик на апартамент е изправен пред тези въпроси. Кранът тече, за чия сметка е смяната? Кранът е откъснат - кой ще плати щетите? И така, Върховният съд на Руската федерация в своето решение посочва: управляващото дружество носи отговорност за състоянието на първия от щранга на крана.

Кой е отговорен за първия кран за вода в апартамента от щранга?

Топла и студена вода в апартаменти на жилищни сгради се доставя чрез така наречените "щрангове". От тях през "изходите" се извършва вътрешно-апартаментно окабеляване в точките на потребление (мивки, вани, тоалетни и др.)

В същото време щранговете са част от общата собственост на къщата и управляващата организация носи отговорност за тях (HOA, управляващо дружество и др.). И собственикът на апартамента носи отговорност за "завоите". Линията на отговорност минава покрай първия кран след „щранга“. Но кой е отговорен за самия кран?

Действащото законодателство тълкува този момент по следния начин:

По-специално, параграф 5 от Правилата на Правилата за поддържане на обща собственост в жилищен блокговори:

... Общата собственост включва вътрешни инженерни системи за студено и горещо водоснабдяване, състоящи се от щрангове, клони от щрангове до първото разединително устройство, разположено на клони от щрангове, посочени разединителни устройства, колективна (обща) студена и топла вода метра, първите спирателни и управляващи вентили на изходите на вътрешно-апартаментното окабеляване от щранговете, както и механично, електрическо, санитарно и друго оборудване, разположено в тези мрежи ...

(Правила за поддържане на обща собственост в жилищна сграда, клауза 5)

Изглежда всичко е ясно - първите кранове от щранга са част от общия имот на къщата. Въпреки това, в реален животкомуналните услуги работят според собствената си логика. Ето една от историите.

Катастрофа е възникнала в апартамента на жител на Магадан - кранът на "гребена" със студена вода, разположен на изхода от щранга, е откъснат. Вода заля апартамента и се разля в апартамента на етажа по-долу. Общият размер на щетите е над 10 000 рубли.

Управляващо дружестводоброволно отказал да компенсира нанесените щети. Наемодателят трябваше да съди. Градският съд на Магадан е удовлетворил исковете на ищеца. Комуналните компании обаче оспориха решението в районния съд. Те мотивираха позицията си с факта, че собствениците на апартамента сами поставят злощастния „гребен“, без да спазват техническите изисквания за този вид работа. Съответно те не носят отговорност за състоянието на самомонтирания кран и не са длъжни да компенсират щетите.

Върховният съд на Руската федерация, където собственикът на апартамента подаде молба, сложи край на производството. В решението на съда се казва:

... Първите спирателни устройства и спирателни и контролни клапани на изходите на вътрешно-апартаментното окабеляване са елементи на вътрешни инженерни системи, предназначени да изпълняват функциите на топла и студена вода, газоснабдяване, както и като охрана на помещенията на жилищна сграда.

Осигурявайки доставка на комунални ресурси от комунални мрежи към вътрешно оборудване, тези елементи променят параметрите и характеристиките на вътрешните инженерни системи, като по този начин влияят върху поддръжката на други помещения на жилищна сграда.

Въз основа на данни технически характеристикипървите спирателни устройства и спирателни и контролни вентили отговарят на основната характеристика на обща собственост, тъй като са предназначени да обслужват няколко или всички помещения в къщата. Фактът, че посоченото оборудване се намира в апартамента, не означава, че то се използва изключително за обслужване на тази стая и не може да бъде класифицирано като общо.

Обстоятелствата, сочещи, че аварийното ВиК оборудване е собственост на С. Ю. Биленко, или общо имущество на обитателите на жилищната сграда, са правно значими и подлежат на доказване.

При разглеждане на делото апелативният съд се позовава на факта, че Биленко С.В. наред с подмяната и преоборудването на вътрешните инженерни мрежи, които са негова собственост, беше подменен и спирателният кран (спирателни и управляващи вентили) на кръстовището с изхода от щранг за общ студен водопровод, което причини теча, и който е обща собственост на собствениците на жилищната сграда.

Ищецът оспорва тези обстоятелства, но апелативният съд не ги проверява и не ги установява със сигурност.

Едновременно смяната на спирателния вентил не освобождавауправляващата организация - Zhilservice LLC от изпълнението на задълженията си за поддръжка на общата собственост на жилищна сграда, възложена на дружеството със сключено споразумение ...

Пълен текст на решението на колегията на Върховния съд на Руската федерация по това дело.

Невъзможно е да се живее изолирано в жилищна сграда. Ако нещо се случи със съседите, тогава останалите наематели може неволно да бъдат замесени в това. Подобна ситуация се случва с пробив на отоплителни тръби в апартамент. Тази статия ще разкаже кой е виновен и кой ще получи обезщетение за щети.

Пуснат акумулатор, наводнени съседи - кой е виновен

Какво да направите, когато отоплението е станало неизползваемо и съседите са пострадали?Къде да търсим виновните?

Първо трябва да разберете по чия вина се е случило произшествието. Кой е виновен: собственикът на апартамента или управляващата компания, която следи състоянието на отоплителните тръби на цялата къща. Ако пробивът на отоплението е настъпил по вина на собственика, тогава той ще компенсира щетите на съседите, наводнени отдолу. Ако вината е на управляващото дружество, тогава всички разходи по ремонта на помещението ще бъдат поети от него.

Жилищният кодекс налага на собственика на апартамента задължението да поддържа имота в изправно състояние и да следи тръбите. Ако е необходимо, той трябва да направи ремонт.

Ако тръбите са в лошо състояние, трябва да се свържете с жилищния офис и да се обадите на капитана. Поканата на специалист трябва да бъде официално издадена. Необходимо е да се направи заявление, което ще бъде регистрирано и ще се определи времето за ремонт. След приключване на работата се издава акт за приемане, който се подписва от собственика на апартамента и специалиста.

Ако всички стъпки са спазени, управляващото дружество ще носи пълна отговорност за неправилното монтиране на тръбите за отопление.

За своя сметка собственикът на апартамента трябва да ремонтира онези устройства, които са спрели да работят по негова вина. Например дефектен водопровод. В същото време ремонтът на тези устройства може да се извърши само от специалист на фирмата със съгласието на жилищния офис. Ако собственикът смени водопровода сам, тогава когато съседите са наводнени отдолу, цялата отговорност най-вероятно ще падне само върху него.

Управляващото дружество трябва да ремонтира и да извършва планова проверка на отоплителната система в апартаментите най-малко 2 пъти годишно. След проверка се издава акт с резултатите. Ако собствениците не пуснат специалист в помещението, това се приравнява на неправилно използване на комуникации. И вината в случай на авария може да бъде призната от собственика на помещението.

Отоплителен сезон или не, тънкости на въпроса

Тъй като през зимата водата тече през тръбите много гореща - над 55 градуса по Целзий, има голям риск да се изгорите, ако парното се скъса. Ако тръбите са изтекли, тогава не е препоръчително да правите нищо сами. Преди пристигането на специалисти е необходимо да се спасят наводнени имоти, документи, ценности.

През лятото управляващото дружество извършва планова проверка на тръбите на високи сгради. Къщата, чиито наематели получават тридневно предизвестие, се тества чрез пускане на студена вода под налягане през тръби. Ако в някой апартамент батериите са износени или течащи, те ще изтекат. Поради това управляващото дружество моли всички собственици на апартаменти да бъдат у дома по време на проверката в определен момент от време.

Ако собственикът забележи, че по време на проверката в неговия или съседния апартамент е потекла вода , тогава той трябва да се свърже с ремонтниците. Ще сменят батериите за сметка на Наказателния кодекс.

Счупен щранг в апартамента - кой е виновен, какво да правя

Постановление на правителството на Руската федерация № 491 от 13 август 2006 г. одобри "Правила за поддържане на обща собственост в жилищна сграда", които съдържат клаузи, че водоснабдителните и канализационни мрежи са част от общата собственост.

Собствениците на апартаменти плащат месечно HOA за поддръжка на този имот. Това означава, че управляващото дружество трябва да следи състоянието на отоплителната система, включително на щранга.

Ако не следи и не ремонтира навреме щранга, ще плати едностранно щетите на обитателите на къщата.

Какво трябва да се направи, ако щрангът в апартамента пробие?

Необходимо е да се фиксира пробивът на щранга. Най-доброто решение би било да се състави акт в присъствието на представител на управляващото дружество.
Следващата стъпка ще бъде оценка на щетите за всички жители. Тя трябва да бъде съставена с помощта на независим експерт.
Подгответе писмо за иск и го изпратете до управляващото дружество.
Ако след получаване на писмото управляващото дружество не предприеме доброволно мерки за изплащане на щети на жителите, тогава трябва да потърсите помощ от адвокат и да се обърнете към съда. Възможно е и възстановяване на разходите за адвокат с Наказателния кодекс.

Изясняваме причините за катастрофата

Отоплителната система на апартамента се състои от:

щранг, който минава през тоалетната;
захранващи тръби (връщане);
връзки между тръбите;
батерии.

Никой не е имунизиран от пробива на тези тръби. Това се случва често и може да има няколко причини за злополуки:

старо оборудване, което е станало неизползваемо поради дълъг експлоатационен живот;
небрежно използване на батериите;
неправилно монтирани отоплителни тръби;
възможно е счупване на тръби по време на рутинна проверка от услугите на управляващото дружество, както е описано по-горе.

Как да се държим, къде да отидем

Ако злополуката е възникнала, тогава незабавно трябва да се обадите в жилищната служба и да съобщите за пробив. Ако злополуката е станала през нощта, тогава трябва да информирате службата за спешна помощ. Телефонните номера на тези организации винаги трябва да са под ръка.

Препоръчително е да снимате или заснемате факта на наводняване, както и състоянието на апартамента. Защото всъщност жилищният офис не обича да плаща разходите за ремонт. Освен това той се опитва да докаже, че вината на жителите е във всичко, тъй като те не са забелязали навреме неизправността на оборудването, което се нуждае от ремонт.

След отстраняване на аварията е необходимо незабавно да се регистрират причинените щети. След оглед от комисията на помещението, на собственика се издава акт. Но е по-добре да направите независима оценка на щетите, като поканите специалист отвън срещу заплащане.

Кой плаща щетите

В случай на счупване на тръба в апартамент по вина на управляващото дружество, то компенсира щетите на живущите. Ако тя откаже да плати или ремонтира при наличието на всички потвърждаващи фактори, тогава такъв нестандартен случай може да бъде разгледан в съда.

Можете да привлечете жителите към отговорност и обезщетение за щети за наводнени съседи:

ако има документирани факти за небрежност на собственика на апартамента, поради която батериите са станали неизползваеми;
да има професионално съставена оценка на нанесените щети.

Ако апартаментът е общински

Кой плаща щетите, ако имотът се отдава под наем?

За текущия ремонт на тръбите отговаря и ползвателят, на когото се отдава апартаментът. Смяната на тръбата не е включена в този ремонт. Това се отнася за основен ремонт, извършен от собственика на апартамента.

Собствениците на жилища могат да бъдат физически лица, организации или публични организации, които предоставят апартамент под наем.

Такъв публичен субект може да бъде община. Извършва ремонт на апартамента, тъй като е пълноправен собственик. Той се свързва с управляващата компания на къщата и я инструктира да я ремонтира с последващо финансиране.

В какви случаи възниква отговорността на собственика в приватизиран апартамент

Собственикът носи пълна отговорност в приватизирания апартамент за небрежно боравене с отоплителната система, за ненавременното обаждане на майстора, за независимия ремонт на тръбите и тяхната подмяна без представител на управляващото дружество.

Изключение правят наематели, които са получили апартамент от кооперацията и той е в процес на приватизация. В този случай до извършване на последното плащане помещенията са собственост на кооперацията.

За какво отговарят наемателите?

Наемателите също са длъжни да поддържат отоплението в правилен ред. Ако се докаже, че наемателят умишлено е повредил имота, едва тогава той ще носи отговорност. И също така ще бъде задължен да компенсира щетите, причинени не само на съседите, но и на собственика.

Така че не се паникьосвайте веднага, когато батерията се спука в апартамента ви. Наводниха съседите си, нанесоха щети на апартамента си - незабавно оправете всичко и започнете да изяснявате заедно със служителите на управляващото дружество каква е причината за инцидента. Ако ви обвиняват за всичко и ви принуждават да поемете разноските за причинените щети, а вие не сте съгласни с това, тогава трябва да се обърнете към съда.

Помогнете да разсеете съмненията. Вечерта се скъса тръба в щранга в банята, не клапан, а самата от главната тръба. Съответно апартаментът не може да бъде блокиран по никакъв начин, само в мазето на самата къща. Докато търсеха ключари, шефа на къщата, наводниха апартамента под нас от горещ щранг. И в същия ден смениха тръбата покрай горещия щранг в мазето и налягането на водата беше много слабо. Може ли това да има ефект? Конецът на тръбата е изгнил, казват от жилищната служба - вината е ваша, оправете се сами със съседите. И какво да правим? Отстоявайте правата си, какво да правите? Руслан Отговор от адвокат Олег Алексеевич Горбунов Добър ден. Нямаме представа кой от щранговете на какво би могъл да повлияе.

Тръбата се спука от изгнили конци, чия е вина?

Бърз. Правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. N 491): „...2. Общото имущество включва: ... д) механично, електрическо, САНИТАРНО и друго оборудване, разположено в жилищна сграда извън или вътре в помещението и ОБСЛУЖВАЩО ПОВЕЧЕ ОТ ЕДНО ЖИЛИЩНО и (или) нежилищно помещение (апартамент); … 5.
Общият имот включва вътрешни инженерни системи за студено и горещо водоснабдяване и газоснабдяване, състоящи се от щрангове, разклонения от щрангове КЪМ ПЪРВОТО ИЗКЛЮЧВАЩО УСТРОЙСТВО, РАЗПОЛОЖЕНО ВЪРХУ КЛОНИТЕ ОТ РИСТЕРИТЕ, ПОПРЕДЕЛЕНИТЕ ИЗКЛЮЧВАЩИ УСТРОЙСТВА, колективно (общодомашно) измерване уреди за студена и топла вода, ПЪРВО ИЗКЛЮЧВАНЕ - РЕГУЛИРАНЕ НА КРАНОВЕ ПО КЛОНИТЕ НА ВЪТРЕШНОТО ОКАЧАВАНЕ ОТ РИСТЕРИ, както и механично, електрическо, санитарно и друго оборудване, намиращо се в тези мрежи.

Наводни нас и съседите ни - клапата беше откъсната, нишката беше изгнила

Ако сте претърпели имуществени щети поради неизправност на водоснабдителната система, трябва да се свържете писмено с жилищната служба, да съставите заявление, в което да посочите: - вашите данни, пълен адрес и телефонен номер; - в основната част на заявлението трябва да опишете подробно проблема, да посочите точното местоположение на теча, кога точно е възникнал, датата и часа, както и да направите присъда за нанесените материални щети; - към писмото си струва да прикачите фото или видео материали, върху които ясно се вижда цялата сила на потока. Направете 2 копия на заявлението. Можете да подадете заявлението лично или да го изпратите по пощата, с опис и уведомление.

Определено трябва да се свържете с управляващата компания, която обслужва вашия дом, или с организацията за спешно изпращане във вашия район. Обжалването е направено точно като заявлението и трябва да запазите копие за себе си.

Пробийте щранг за топла вода

Постановление на правителството на Руската федерация от 05.06.2011 г. № 354, ако по време на одита между потребителя (или негов представител) и изпълнителя, други заинтересовани участници в одита възникне спор относно факта на нарушение на качество обществена услугаи (или) величината на отклонението от параметрите на качеството на комуналната услуга, установени в Приложение N 1 към настоящите правила, тогава потребителят и изпълнителят, други заинтересовани участници в одита определят, в съответствие с този параграф, процедура за извършване на допълнителен одит на качеството на комуналната услуга Всеки заинтересован участник в одита има право да инициира проверка на качеството на комунална услуга. Ако за проверка на качеството на комунална услуга е необходимо да предприеме извадка от съответния общ ресурс, тогава изпълнителят е длъжен да извърши или организира избора на такава извадка.

внимание

На клона, идващ от щранг на гладна вода, беше откъснат резбата, към която е прикрепен кранът, който спира водата в апартамента ми. Наводни апартамента ми и апартаментите под моя. Съседи искат от мен обезщетение за нанесените загуби.

От ЖКХ ми казват, че не съм виновен, че конецът е откъснат, и казват на съседите, че аз съм виновна. Какви са моите действия в тази ситуация. номер №3200328 прочетено 254 пътиa Спешна правна консултация8 800 505-91-11 безплатно
Съседите имат право да ви съдят (обезщетение за щети), а вие намесвате Наказателния кодекс - тъй като този импулс е по вина на Наказателния кодекс (общи жилищни инженерни мрежи).

Лична консултация Благодаря Ви за отговора!

Не си виновен, виновен е Жилищната служба.

Ако резбата на щранга е била откъсната, кой е виновен

В този случай датата и часът на повторната проверка трябва да бъдат посочени в протокола за проверка.Протоколът за повторна проверка се подписва освен заинтересуваните участници в проверката от представител на държавното жилище. Руска федерацияи представител на обществено сдружение на потребителите. Изпълнителят е длъжен да предаде на посочените представители 1 екземпляр от акта за повторна проверка.

P.S. В съответствие с п.п. 150, 153 от горните правила изпълнителят се освобождава от отговорност за нарушаване на качеството на предоставяне на обществени услуги, ако докаже, че такова нарушение е настъпило поради непреодолима сила или по вина на потребителя; изпълнителят се освобождава от отговорност за причиняване на вреда, ако докаже, че вредата е причинена поради непреодолима сила или нарушение от страна на потребителя на установените правила за потребление на комунални услуги.

Информация

от Правилата, общата собственост включва вътрешни инженерни мрежи за студена и топла вода и газоснабдяване, състоящи се от щрангове, клони от щрангове до първото разединително устройство, разположено на клони от щрангове, тези разединителни устройства, колективни (обща къща) измервателни уреди за студена и топла вода, първите спирателни и контролни вентили на изходите на вътрешноквартираното окабеляване от щрангове, както и механично, електрическо, санитарно и друго оборудване, разположено в тези мрежи. Съгласно клаузи 2.1, 2.2, 5.8 от Указ на Госстрой на Руската федерация от 27 септември 2003 г. № 170 „За одобряване на правилата и нормите за техническа експлоатация на жилищния фонд“, организация, занимаваща се с поддръжка от жилищния фонд трябва да извършват редовни проверки на системата за подаване на студена вода, да проверяват изправността на спирателната арматура, да няма течове.

Ако е възможно да се извърши проверка на качеството на предоставянето на комунална услуга на мястото на нейното предоставяне, тогава потребителят и изпълнителят, други заинтересовани участници в проверката определят датата и часа на повторната проверка на качество на комуналната услуга с участието на поканен експерт. В този случай одитният доклад трябва да посочи датата и часа на повторния одит, кой е започнал проверката, кой участник в одита ще покани експерта, от коя организация трябва да бъде поканен експертът (ако това е определено от заинтересования участници в одита към момента на съставяне на одитния доклад) Разходите по инициираната от потребителя проверка поема изпълнителят.

Разходите за провеждане на проверка, инициирана от друг участник в одита, се поемат от такъв участник.(или) величината на отклонението от параметрите на качеството на комуналната услуга, установени в Приложение № 1 към настоящите Правила, тогава се определя датата и часът на повторната проверка на качеството на комуналните услуги с участието на представители на Държавната жилищна инспекция на Руската федерация, поканени от изпълнителя, представители на общественото сдружение на потребителите.
С уважение, адвокат Нуриахметова Светлана Максимовна Елистае/адрес Имате ли отговор на този въпрос? Можете да го оставите, като щракнете върху бутона Отговор топла вода. Отказа ремонт от мои работници и получи сумата за ремонт от страната.В апартамента ми няма студена вода.
И това се дължи на факта, че собственикът на съседния апартамент просто е отрязал тръбите. Моят апартамент има водомери (топло и студени), но жилищният отдел ми приписва общи нужди от къща всеки месец, позовавайки се на някакъв вид закон.Моят апартамент има броячи за студена и топла вода. Според тях и аз прехвърлям информация за плащане.В апартамента ми никой не е регистриран и няма водомери. Внезапно донесоха плащане за вода, където беше изчислено по стандарта за 4 човека.

Правен съвет:

1. Трябва ли да се смени безплатно първият кран от щранга, вътре в апартамента?

1.1. В съответствие с Правилата за поддържане на обща собственост в жилищна сграда, одобрени с Постановление на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. № 491 щрангове, определени изключващи устройства[/цитат].Текущият ремонт на посоченото устройство е част от поддръжката на общата собственост и се извършва в зависимост от начина на управление на жилищната сграда.