В какво е MOP жилищен блокпрост и достъпен може да се прочете в Жилищния кодекс. В крайна сметка ние плащаме за всичко това и имаме право да използваме общи части. Но някои хитри съседи заваряват и окачват брави на вратите на помощните помещения, организират работилници в мазета и организират публични домове на тавана. Доколко законни са подобни действия на съседи?

Какво е включено в MOP в жилищна сграда?

Площта на MOP в жилищна сграда е много обширна, но въпреки това всичко това се регулира от член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация:

Собствениците на помещения в жилищна сграда притежават общия имот в жилищна сграда на основание обща съвместна собственост, а именно:

1) помещения в тази къща, които не са част от апартаменти и са предназначени да обслужват повече от една стая в тази къща, включително междуквартирни площадки, стълби, асансьори, асансьорни и други шахти, коридори, технически етажи, тавани, мазета, в които има инженерни комуникации, друго оборудване, обслужващо повече от една стая в тази къща (технически мазета);

2) други помещения в тази къща, които не принадлежат на индивидуални собственици и са предназначени за задоволяване на социалните и битови нужди на собствениците на помещения в тази къща, включително помещения, предназначени за организиране на тяхното свободно време, културно развитие, детско творчество, класове физическо възпитаниеи спортни и подобни събития;

3) покриви, обхващащи носещи и неносещи конструкции на тази къща, механично, електрическо, санитарно и друго оборудване, разположено в тази къща извън или вътре в помещението и обслужващо повече от една стая;

4) парцелът, върху който се намира тази къща, с елементи на озеленяване и благоустрояване, други обекти, предназначени за поддръжка, експлоатация и подобряване на тази къща и разположени на посочения поземлен имот. Границите и размерите на парцела, върху който се намира жилищната сграда, се определят в съответствие с изискванията на законодателството за земята и законодателството в областта на градоустройството.

По този начин всичко изброено по-горе са обществени места и на теория само жителите на общо събрание могат да решат дали да поставят щанд в района, дали да окачат камери за наблюдение и какви растения да засадят в цветните лехи.

Стълбище - обща част

Места за общо ползване (определение) са тези места, които са достъпни за използване (посещение, престой) от обществеността.

Но ограничения за достъп до тях могат да се установят само при определени часове или на други основания, които не противоречат на установените права и свободи на отделен човек или група хора.

Навигация по статии

Жилищна висока сграда

За сграда, в която хора законно пребивават (живеят), местата за общо ползване се установяват според проектните характеристики на помещенията (помещенията) от държавата (органите на съответния клон на правителството в тази държава - в Русия), включително различни специални местни власти.

Целта на създаването на такава процедура е да се изпълнят задълженията, свързани с поддръжката на имуществото, контрола върху правилното му поддържане или за конкурсен подбор на организации, които управляват този обект.

Какво точно е включено в състава на такива общи части:

• Различни цели вътре жилищен блок, но тези, които не са позиционирани като конструктивни елементи за изграждане на апартаменти и тяхната „геометрия“, предназначени за индивидуално ползване от собственика (собствениците), предназначени да обслужват къщата, жители (повече от 1 наемател).
• Платформи, предназначени за лесно преминаване към жилище или излизане от къщата, стълбищни клетки, асансьори, асансьорни шахти.
  Коридор(и), стаи със специално предназначение(например стаи и стаи за инвалидни колички).
• Тавански и технико-оперативни етажи.
• вградени (например намиращи се в мазето под къщата) или проектирани като част от въпросния недвижим обект.
• Оборудване, което обслужва повече от един обитател или обитатели от едно и също жилище, както и обслужва допълнителни зони в сградата, участващи в обслужването на такова оборудване.
• Котелни и други зони за специални услуги.
• Огради (огради) и други конструкции, които действат като ограда.
• Покрив(и) на къщата.
• Носещи конструктивни елементи на сграда, разположена в обществени помещения.
• Предмети, използвани за вътрешна ограда (парапети за обществени стълби, парапети).
• Прозорци и врати на тези стаи и помещения, които служат за целта обща употреба.
• Устройства и механизми, които са предназначени да задоволят нуждите на обитателите от топлина, светлина и други блага на цивилизацията, разположени в къщата или в непосредствена близост до нея и всяко изпълняващо своята специална функция, зададена от производителя. В същото време предпоставка за обществено предназначение и ползване е поддържането на тези механизми от повече от един наемател.
• Земя и земя, разположени непосредствено под къщата (на която стои къщата), както и парцели в непосредствена близост до къщата, чиито граници са определени със закон, както и легитимни споразумения и други официални закони, които одобряват правото на собственост заедно с правата върху къщата. Данните за това трябва да бъдат потвърдени със съответните документи, извлечения от кадастъра (кадастрална регистрация).
• Трансформаторни кабини (трансформаторни подстанции), които обслужват този строителен обект и всички свързани съоръжения, както и поддръжката на самите обитатели, а не само в едно.
• Топлинни точки и специални устройства за отопление на апартаменти (както и техните обитатели), ако са в баланса на тази жилищна жилищна сграда.
• Детски площадки, спортни площадки, които се намират на територията на къщата или прилежащата към нея територия, които са построени за експлоатация на жителите (техните деца).
• Вътрешни системи за отопление или охлаждане атмосферен въздух, до първия спирателен кран, тоест всяко превключващо (изключващо) устройство и тръби, водещи към обществени мрежи, които вече са градове, села, общности и т.н.
• Устройства за измерване на потреблението на ресурси (студени, топла водаи др.), които се намират на територията на къщата и прилежащата територия.
  Вентили, кранове, други устройства за отваряне на тръби и други комуникации у дома, включително окабеляване от вътрешноквартирни щрангове, фунии, устройства за почистването им, завои, тройници, кръстове, адаптери (тръбни преходи) към първата връзка с щранг, който е не е в масово ползване, както и цялото оборудване, което е в описаната система и е неразделна и задължителна част от нея.
• Устройства за отчитане на консумирана електроенергия, ако измерването се извършва за къща или част от къща (вход), няколко или стаи, както и всички специални капаци и дръжки, свързани със системата за регулиране и вземане на показания от тези устройства. Тази категория включва и шкафове, които са специално оборудване, без което е невъзможна нормална безопасна работа. електрически мрежии доставка на електрическа енергия на крайни потребители, намиращи се и живеещи в къщата.
• Инженерни ревизионни системи, клапани, други видове кранове, които са предназначени да регулират работата на всяка обща употреба, предназначени да обслужват жителите на къщата.
  Аспиратори, техните щепсели, спирателни кранове за системи за топлоснабдяване, обща къща, тоест колективни устройства за отчитане на консумирания ресурс.
• Системи за отстраняване на дим и други продукти от горенето от апартаменти в резултат на използването на газови печки, бойлери и други уреди, които използват всяко гориво, за което са предназначени.
• Вътрешнобитови устройства за пожароизвестителни и димни аларми, пожаропроводи до началото на отделни подобни средства за защита от пожар и предотвратяване на отравяния.
• Кабелна телевизия, системи за радиоразпръскване, разположени на територията на къщата до границата с лична територия (например апартамент), собственост на частни лица.

Като цяло всичко, което е предназначено да създаде комфорт за жителите на къщата и се намира на нейната територия, както и в прилежащите зони, принадлежи към общите части.

Помещения, свързани с общи части

Общите части (определението на TCP, според добрата техническа практика) е в съответствие с предишните дефиниции за места за обществен достъп и ползване, които бяха описани в контекста на жилищна сграда.

Какво казва Данъчният кодекс за такива специални обществени пространства?

Той ги определя като онези места и облаги (удобства), за чието ползване не се взема плащане от наемателя, наемателя, наемателя и т.н.

Помещенията, които се класифицират като общи части, са както следва:

• Стаи и други видове площи, оградени със стени или не напълно оградени от останалото пространство вътре в къщата, които не са част от апартаментите (тоест предназначени за постоянно или временно пребиваване на хора).
• Помещения, които са предназначени да обслужват не един човек, а няколко или всички (в зависимост от крайната дестинация).
• Асансьорът и неговата шахта.
• Други помещения, които не са частна собственост, тоест не принадлежат на никой от обитателите на къщите (наематели и др.)
• Стаите вътре са проектирани за творчество и безплатни за посещение, въпреки че може да са частично безплатни. Например, само за малки жители на тази къща или кооперация.
• Помещения, които са предназначени да задоволят битовите и социално-културните нужди на жителите, но не принадлежат на никого въз основа на права на лична собственост.
• Същият тип площ вътре или извън къщата, която е необходима за спорт.

Ако се планира намаление като цяло, тоест тези места, които обитателите на апартаментите имат право да посещават, това не може да стане без тяхно съгласие. При прехвърляне (временно) на трети лица е необходимо такова действие да бъде одобрено от събрание на членовете на кооперацията или обикновено общо събрание.

В някои случаи територията, а именно поземления дял (парцел), върху който се намира посочената сграда, може да бъде колективна собственост, тоест частична собственост на няколко лица, но не изцяло.

Следователно влизането, влизането на територията на този сайт, включително нежилищни прилежащи територии на лица, които имат законово право за това, не може да бъде забранено. Това се отнася не само за собствениците на къщи, апартаменти, но и за някои други категории хора (граждани).

Дори в случай на непреодолима сила, например, при пълно или частично унищожаване на къщата, всички собственици запазват правото (тази част от правата върху имота, която е потвърдена) върху същия имот по време на възстановяване или обезщетение, както и относно частта от земята, върху която е построена къщата, включително елементи за озеленяване, ако има такива.

И в случай на спор, решението трябва да се вземе от съдебния изпълнител, разбира се, в съда.

Обществените места (определение на SNiP) се определят по същия начин, както и в други официални, които контролират или описват състава на обекта, приет в момента.

Защо да отделите общи части като отделна категория

За яснота на описанието на проблема относно необходимостта от създаване отделна категорияза обществени места, тоест за общо ползване, можем да дадем такъв пример.

В момента много жители на жилищни сгради и други видове сгради, включително както личното пространство на собствениците, така и общите части, започнаха да получават разписки за електроенергия, в които бяха въведени нови условия (колони) за плащания (извършване на плащания).

Преди това нямаше ред за общите части, а именно осветлението.

Следователно всички платци на комунални услуги имаха резонен въпрос: „Кои са новите позиции за плащане, които не съществуваха преди?“

За консумираната електрическа енергия в тези места, които се използват не от едно лице или жители на един апартамент, а от няколко наведнъж (или всички), таксата, според одобрението на компетентните органи, също беше начислена по-рано.

Единствената разлика е диференцирането на плащанията, тоест разделянето на услугите на редове в платежно нареждане или разписка.

Въпреки уверенията на мениджъри или власти, сметката в този период достига хиляда рубли на месец за обикновени електрически крушки за входа, например. В същото време заплащането на консумираната електроенергия в самите апартаменти не надвишава сто-две, което е пет до десет пъти повече от плащането за т. нар. обществено осветление.

Според последните правителствени разпоредби, жителите на такива жилищни сгради трябва да преминат към друга, по-разширена система за плащане на тяхно име. Това се отнася до провеждането на изчисления, които „ще бъдат разпределени поравно между всички наематели или собственици на имоти.

Освен това, съгласно законодателния ред на такива услуги, всички разходи трябва да се поемат според дяловото участие или споделената собственост на всеки от участниците в кооперацията или на всеки наемател на жилищна сграда. Осветлението на тези места, предназначени за общо ползване, включва заплащане за:

• Светлина в коридора.
• Загуба на електричество в резултат на несъвършени мрежи и окабеляване.
• Захранване за домофон или друго специализирано средство за комуникация, предназначено да опрости достъпа до апартамента, но да предотврати влизането на неупълномощени лица вътре.
• Телевизионен антенен усилвател, който всеки от обитателите на къщата използва или може да използва.
• Енергия, използвана за електрическо заключване на помпите, ако такива са осигурени в обсега на жителите на къщата или наемателите.
• Осветление на тавани и мазета, ако е предвидено от нормалната практика, тоест е типично за ползвателите на комуналните услуги на тази къща.

Да предположим, че в къщата (входа) е инсталиран колективен измервателен уред, като се вземе предвид консумацията на електроенергия на цялата сграда или съответно вход. Предполагаме също, че в нито едно от помещенията (апартаментите) няма индивидуални устройства.

В този случай трябва да изчислите общия брой консумирани киловати, след което да го разделите на всички собственици или участници в този колективен имот. Счетоводството се основава на броя на гражданите, които са регистрирани в тази къща като лични собственици.

Изчислението се извършва в този случай в този ред. От общото количество консумирана енергия за цялата жилищна сграда се изважда потреблението на специални отделни субекти (магазини, фризьорски салони и други заведения, собственост на частни (физически) или юридически лица, които извършват работа и използват тези площи за печалба.

Освен това получената стойност се разделя пропорционално на всички наематели. Това означава, че в зависимост от заеманата площ (например едно-, дву- и тристайни апартаменти) ще се заплащат различни разходи за енергия.

Изчислението ще включва и енергията, която е била загубена в резултат на повреди или „течове“ в мрежата. Освен това опциите за плащане на обезщетения, които са задължителни за всички платежоспособни жители на сградата, ще се таксуват и за ползване на общи части (коридори, асансьори), както беше отбелязано по-рано.

В различни категории къщи, в различни селищаможе да се таксува по различни начини. Тарифите варират в зависимост от формата на собственост, която е залегнала в документите за притежаване, ползване и разпореждане, както и в зависимост от промените, направени от правителството и местните власти, издадени актове за такива промени с описание, което ги е причинило.

Новата схема на плащане за осветление на общите части - във видеото:

Задайте въпроса си във формата по-долу

Много хора получават разписки, които показват плащания за MOS.

Какво е MOP?

Ще научите за това в тази статия.

Какво е MOP в строителството

Концепцията означава „места за общо посещение“.

Това са места, които са достъпни за общо ползване, тоест абсолютно за всеки.

Такива места са собственост на жителите на къщата.Те не могат да бъдат продадени без получаване на съгласие. Но все пак непознатиможе да ги използва без съгласието на жителите.

Например, гост може да стои под верандата на къщата в дъждовно времеили оставете колата на паркинга.

Целта на тези места е комфортът на хората.Довършителните работи рядко се извършват на такива места. те външен виднапълно маловажни за хората.

Трябва да се отбележи, че някои хора се страхуват от такива места. Това е така, защото в тях много често се случват инциденти от катастрофи на покрива до грабежи във входа.

MOP списък

Видове такива места:

1. Стълбище и асансьор.
2. Складов коридор. Например, колички.
3. Таванско помещение.
4. Гараж вътре в мазето в къщата.
5. Котелни помещения.
6. Ограда.
7. Покрив.
8. Парапет.
9. Веранда.
10. Осветление или отопление във входа.
11. Двор. Може би детска или спортна площадка.
12. Щранг, който се използва за отопление на апартаменти.
13. Вентили или кранове с общо предназначение.
14. Тръба за боклук във входа.
15. Системи, необходими за свързване на кабелна телевизия или интернет.
16. Зони, предназначени за пушене.
17. Паркинг.
18. Оборудване за общо ползване. Например обща помпа или инструменти.
19. Мазе. Не винаги се счита за често срещано. Понякога достъпът до мазето е затворен, а ключът е при определено лице. Гостите няма да могат да го посетят.
20. Стълб със светлина близо до къщата.

Всички изброени помещения или предмети са необходими, за да могат обитателите на къщата, както и техните гости, да се чувстват максимално комфортно.

Добре е да се знае:в някои сгради е модерно да се намери табела с новото съкращение "KUI", което означава нищо повече от килер за почистваща техника.

Заключение

Всъщност абревиатурата MOP може да се дешифрира и като „парцал за почистване и избърсване на пода“. А също и като "младши обслужващ персонал". Това са служители, които изпълняват определени функции.

Гледайте видеоклип, който обяснява какво да правите, ако стандартите за почистване на общите части не са спазени: