V НапоследъкЧесто възниква въпросът за концепцията нежилищни помещения» в жилищни сгради. Често те се бъркат с помещенията, които са част от общата собственост, или с места обща употреба. В тази връзка се добавят само въпроси относно изчисляването на размера на плащането за комунални услуги.

И така, нека да разберем какво е нежилищни помещенияи как трябва да се изчисляват сметките за комунални услуги за тях.

Съгласно „Правила за предоставяне комунални услугисобственици и ползватели на помещения в жилищни и жилищни сгради” (одобрени с ПМС Руска федерацияот 05.06.2011 г. № 354 (наричани по-долу Правилата) се признават нежилищни помещения в жилищна сграда. помещение, което не е жилищно помещение (апартамент) и обща собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда(входове, мазета, асансьори, стълбищни клетки, тавани и др.).

Обикновено под нежилищни помещения могат да се разбират търговски помещения (магазини, кафенета, фризьорски салони, аптеки, които се намират в къщата и съответно са неразделна част от нея).

Нежилищното помещение, както и жилищното, трябва да има собственик (т.е. за него трябва да бъде издадено подходящо удостоверение за регистрация на собственост).

Освен това собствениците на нежилищни помещения имат същите права и задължения като собствениците на жилищни помещения, което означава, че изчисляването на размера на плащането за комунални услуги (включително за общи жилищни нужди) се извършва за тях на общо основание , според завзетата площ , свид отделни устройствасчетоводство, или по обеми, определени чрез изчисление.

Във формулите за изчисляване на размера на плащането за комунални услуги, посочени в Правилата, се използва такова понятие като обща площ на всички жилищни и нежилищни помещения, т.е. това е площта на помещенията, която е възложена на собствениците или ползвателите на помещенията, която се използва. Важно е да се отбележи, Какво общи части, които са част от общия имот, в този район които не са включени.

Днес правилното определяне на площта стана актуално поради необходимостта от оборудване на жилищни сгради с общи средства за измерване на къщи, тъй като в тези къщи, където тези устройства не са налични, без значение каква площ търговските организации заемат приземните етажи, изчислението се прави за апартаменти според стандартите, за нежилищни помещения, определено количество комунални услуги се изчислява от организацията, доставяща ресурси, като се вземе предвид площта на помещенията и други параметри.

Ако все пак в къщата е инсталирано измервателно устройство за цялата къща, важно е да се вземат предвид всички помещения, тъй като ако не се вземат предвид нежилищни помещения, тогава тези разходи ще бъдат поети от собствениците и наемателите на апартаменти.

Все по-често има случаи, когато помещения, които са част от обща собственост (мазета, цокли и др.), придобиват статут на нежилищни помещения. В такива случаи може да отнеме процедурата за изчисляване на размера на плащането за комунални услуги 2 коренно противоположни форми:

1) ако помещенията, които са част от общия имот (мазе, мазе и др.), са законно регистрирани като нежилищни (т.е. за него е издадено удостоверение за регистрация на собственост), тогава изчислението ще се направи както за нежилищни помещения;

2) ако това помещение не е регистрирано като нежилищно, тогава това помещение ще се отнася до помещенията, които са част от общата собственост жилищен блок, и в този случай плащането за комунални услуги, консумирани в тези помещения, ще бъде разпределено между всички собственици и наематели на жилищни и нежилищни помещения на тази къща, пропорционално на заеманата площ.

По този начин, в тези жилищни сгради, в които помещенията, които са част от общата собственост на собствениците на помещенията, се използват за търговски цели, както и има нежилищни помещения, е необходимо да се знае точно на какво основание са заети тези помещения , и как се изчисляват сметките за комунални услуги за тях.

Забележка за собствениците на жилища :

Съгласно алинея п) на параграф 31 от Правилата, доставчикът на комунални услуги е отговорен да предостави на всеки потребител, в рамките на 3 работни дни от датата на получаване на заявление от него, писмена информация за периодите на фактуриране, поискани от потребителят върху месечните обеми (количество) на изразходваните комунални ресурси според показанията на счетоводството на колективни (общобитови) уреди (ако има такива), върху общия обем (количество) на съответните комунални ресурси, консумирани в жилищни и нежилищни помещения в жилищна сграда, върху обемите (количеството) комунални ресурси, изчислени по стандартите за потребление на комунални услуги, върху обемите (количеството) комунални ресурси, предоставени за обществени нужди.

Следователно, ако възникнат въпроси относно плащането на комунални услуги, потребителите на комунални услуги трябва да се свържат своевременно с изпълнителя за подходящи разяснения.

Само контролът на потребителите може да принуди изпълнителите да подходят съвестно към изпълнението на задълженията си.

Главен юрист на ИА „Мала родина” В. Шашнов

Общите части са обща собственост, собственост на собствениците на жилищна жилищна сграда, както и на нежилищни сгради. Те включват помещения, които не са част от апартаменти или офиси и са достъпни за престой, посещение и ползване от обществеността. Ограничения на достъпа до такива зони могат да се извършват само в случаите, когато за това са определени часове. Подобно решение се взема на различна основа, която не противоречи на свободите и правата на отделно лице или група хора.

Какво казва Жилищният кодекс?

Съгласно действащото законодателство общите части в жилищните сгради са обща жилищна собственост.

Неговият списък включва:

Земята, върху която е построена къщата. Това включва и разположените върху тях обекти за подобрение, както и тези, които са специално създадени за поддръжка на жилища.
- Покриви и конструкции, изпълняващи ограждащи и носещи функции.
- Инсталирана техника за обслужване на апартаменти.
- Други видове помещения, които не са индивидуална собственост на гражданите, използвани за социални и битови нужди.
- Помещения, необходими за обслужване на обитатели и апартаменти (кацания с асансьори).

Многоетажна жилищна сграда

Общите части в сграда, в която се намират хора, се определят от държавния или самоуправленския орган въз основа на конструктивните особености на помещенията. Каква е целта на тази заповед? Необходимо е да се изпълнят задълженията за поддръжка на имуществото, контрол върху правилното му поддържане, както и за конкурсен подбор на организации, които ще управляват съоръжението.

Какви са те, общите части в жилищна сграда? Какво е включено в техния списък? Съдържа:

1. Помещения за различни цели, разположени вътре в къщата, но не позиционирани като конструктивни елементи за изграждане на апартаменти, както и тяхната геометрия. Такива общи части са предназначени да обслужват не само къщата, но и нейните обитатели (повече от един).
2. Платформи, през които се осъществява достъп до жилища, както и до изхода от входа, асансьори, стълбищни клетки, както и асансьорни шахти.
3. Техно-експлоатационни и тавански етажи.
4. Вградени гаражи, разположени под къщата в сутерена, или проектирани като част от недвижим обект.
5. Оборудване, предназначено за обслужване на жители (повече от един), както и допълнителни сервизни обекти, разположени вътре в сградата, които участват в обслужването на такова оборудване.
6. Котелни, както и други специализирани сервизни зони.
7. Огради или бариери.
8. Покрив на къщата.
9. Носещи елементи на сградата, които се разполагат на места за масово ползване.
10. Ограждащи обекти, разположени вътре в къщата (стълбищни парапети, парапети и др.).
11. Врати и прозорци в помещения, предназначени за обществено ползване.
12. Механизми и устройства, необходими за задоволяване на хората в светлината, топлината и другите блага на цивилизацията.

Как накратко да опиша общите части в жилищна сграда? Какво е включено в техния списък? Той съдържа всичко, което се намира на територията на къщата и изпълнява задачата да създаде комфортни условия за нейните обитатели.

Характеристики на общата собственост

За места, предназначени за използване различни хора, са характерни редица характеристики, а именно:

Необходимостта от използване на няколко или всички стаи в къщата;
- разглеждане като единен обект;
- изпълнение на обслужващи функции.

плащания

Каква е причината да се разпределят обществени пространства отделна категория? Това е необходимо за заплащане на тяхната експлоатация. Днес наемателите на жилищни сгради са принудени да плащат пари за общи части в жилищна сграда. Какво е включено (хостел не се разглежда по тази схема) в сметката за комунални услуги? Това включва осветлението на места, предназначени за обществено ползване. Преди това в касовата бележка нямаше такъв ред.

Въпреки това, възстановяването на разходите за електроенергия на места, използвани от повече от един човек, винаги се е извършвало. Единствената разлика засега е разграничаването на редовете в касовата бележка. По установения от закона ред разходите за поддържане на обществени места трябва да се разпределят според дяловото участие на участниците в кооперацията или на наемател в жилищна сграда.

Фактурите за осветление на такива помещения включват плащане за:

Загуби на електричество, причинени от несъвършено окабеляване;
- светлина във входа;
- храна за специализирано средство за комуникация (домофон), което служи за предотвратяване на влизане на неоторизирани лица във входа;
- монтиран усилвател за телевизионна антена, който може да се използва от всички обитатели на къщата;
- осветление на мазета и тавани.

Да предположим, че във входа има общ метър. Отчита се консумираната електроенергия при употреба. Показанията на такова устройство в киловати трябва да бъдат разделени на всички дялови участници в колективни недвижими имоти. Счетоводството се извършва според броя на гражданите, които са регистрирани в тази къща на правото на лична собственост.

Характеристики на общите жилища

Живее в един апартамент със съседи, които са напълно непознати, едва ли може да е удобно. В крайна сметка всеки човек има свои собствени навици и определен ежедневен начин на живот.

Животът в общински апартамент е постоянни кавги за шум, различни дреболии, а също и за обществени места. Дори на възрастните им е трудно да вдъхнат идеята, че просто трябва да се уважавате и да спазвате определени споразумения.

Места, достъпни за всички жители

Всеки, който живее в многозаетно жилище, има същото право като съседите си да ползва коридора и кухнята, тоалетната, коридора и банята. Всичко това са общи части в общ апартамент. Според основно правило, наемателите имат право да заемат част от посочените по-горе помещения с мебели или друг имот съобразно дела си на собственост.

Как се използват общите части в общия апартамент? В законодателството няма определение за този ред. Какво да направите, ако възникнат спорове между наематели? В такива случаи въпросите се решават в съда.

Ремонт

В какви случаи е необходимо да се извърши многозаетен апартамент строителни работи? Необходимостта от ремонт се установява от представители на онези организации, които обслужват къщата или я управляват. Такова заключение може да се направи от поканени експерти, извикани от жителите на апартамента. След съставяне на акта за оглед се взема окончателното решение. Ако е положителен, следващата стъпка е да се направи оценка.

Плащането за ремонт се извършва от жителите. Хората обаче не винаги са готови да внесат пари за подобряване на общите части в нежилищни помещения. Съдебната практика предполага, че ако съседите откажат да плащат, можете да поемете тези разходи върху себе си. Възстановяването на разходите ще бъде на разположение на по-късна дата. За да направите това, ще трябва да представите съответните документи в съда. След като вземе положително решение, парите ще се върнат в портфейла ви. В същото време ремонтът ще бъде извършен навреме, осигурявайки естетическо удоволствие.

нежилищни сгради

Обществените пространства съществуват не само в къщите, обитавани от хора. Има и в различни търговски и административни центрове, домакинства и други сгради, в които се намират магазини, офиси и складове.

Нежилищна сграда, като жилищна сграда, не е отделен обект. Това е набор от помещения (офиси, шкафове и др.), които принадлежат на отделен собственик. Често тези помещения се отдават под наем.

Кой притежава общите части в нежилищна сграда? Понякога такива помещения са собственост на общината, която ги прехвърля на предприятия въз основа на стопанско управление.

Многосубектна връзка

Кой ползва общите части в нежилищна сграда? Отговорът на този въпрос не е лесен. Факт е, че в управлението има многосубективност на отношенията.

Основните потребители на такава сграда са:

Наематели;
- преки собственици;
- кредитни организации (банки и др.);
- унитарни предприятия;
- общини.

Отношения на собствениците

Как се използват общите части в нежилищна сграда? Определяне на законосъобразността на определени отношения на собственици по този моменте сложна и все още развиваща се институция.

В допълнение, настоящата практика на съвместно строителство на нежилищни сгради води до факта, че се появяват огромен брой собственици. Броят им непрекъснато нараства в съществуващите сгради. Към днешна дата отношенията на собствениците започнаха да надхвърлят гражданското обращение. Ето защо този проблем изисква допълнително внимание от страна на законодателя.

Общи части

Ако физическо или юридическо лице притежава отделна стая в нежилищна сграда, то във всеки случай той ще притежава определен дял от общата собственост, разположена на територията на сградата. Какво е включено в тази категория? Общият имот в нежилищна сграда включва:

Помещения, необходими за обслужване на повече от 1 помещение от сградата;
- кацания;
- зали;
- стълбище;
- асансьорни и други шахти;
- коридори;
- технически етажи;
- тавански помещения;
- покриви;
- изби с разположено в тях инженерно оборудване;
- неносещи и носещи конструкции;
- различни видовеоборудване.

Правото на обща собственост върху обществени площи имат онези юридически и физически лица, които са закупили едно или повече помещения в сградата. В този случай е необходимо да имате документ, удостоверяващ регистрация в регистъра на недвижимите имоти.

Гражданския кодекс на Руската федерация в параграф 1 на чл. 247 посочва, че ползването и владението на имот в съвместна собственост е възможно само по споразумение с всеки от неговите участници. И ако страните не стигнат до консенсус? В такива случаи този или онзи въпрос може да се разглежда в съда. При вземане на решение съдът изхожда от реалната възможност за спазване на законите от собствениците на санитарно-епидемиологичните и противопожарните стандарти. Трябва да се спазва и балансът на икономическите интереси на всяка от страните.

След определяне на реда за ползване и притежаване на общата собственост на нежилищна сграда между собствениците възникват задължителни правоотношения. В същото време всеки техен участник има право на законови изисквания за изпълнение на определени условия.

Между собствениците на помещения в нежилищна сграда, специална правен режим. Всяка от страните има нужда да обслужва повече от една стая. В същото време съдът има право да определя графика и честотата на ползване на такива места, както и тяхното поддържане.

Реформата на жилищно-комуналните услуги доведе до появата на нов ред в сметките за жилищно-комунални услуги "електричество MOS". Липсата на разбиране за това какво е MOS в жилищна сграда и как се изчислява сумата за плащане на електроенергия, и до днес предизвиква противоречия и негодувание сред жителите на многоетажни сгради.

Концепцията за MOS осветление

Съкращението MOP се дешифрира като общи части в жилищна сграда, към които в съответствие с Член 36 от КТ на Руската федерация, включват: площадки, тавани, асансьори и асансьорни шахти, коридори и др. Концепцията за МОП се прилага само за жилищна сграда, тъй като само в този единичен комплекс от недвижими имоти има правоотношение на собственост върху тях.

MNP осветлението е жилищна услуга, предоставяна на собствениците на помещенията, която изисква такъв общ ресурс като електричество. По-просто тълкуване на концепцията е услуга за подаване на светлина в стая колективна употреба. Преди това този елемент беше част от статията "ремонт и поддръжка на жилища". Но в Постановление на правителството на Руската федерация № 354 от 05.06.2011 г. „За предоставянето на обществени услуги“имаше разпределение на електричество в на обществени места MKD като отделна услуга.

Кой плаща

Разходи за предоставените жилищно-комунални услуги, включително поддръжката на МНП, съгл Изкуство. 39 т.1 от КТ на РФ, са собственици на жилищни и нежилищни помещения. Също така, в съответствие с Резолюция No354собственикът е длъжен да плаща ежемесечно за електрозахранването на MOS,.

Изчисляване на разходите за осветление

За да се определи количеството електроенергия, изразходвана за обществени нужди, се вземат следните показатели:

1. Общо потребление на електроенергия в къщата. Индикаторът се получава с помощта на специален общ електромер, който трябва да има във всяка жилищна сграда.
2. Общата консумация на електроенергия във всички жилища. За този показател се вземат данни от индивидуални апартаментни електромери или стандарти за потребление за апартаменти без тях.
3. Разхищение на електроенергия от юридически лица, присъединени към общата домашна мрежа.

Действителното потребление на електроенергия в общите части се изчислява като разлика между показателите. Умножава се по тарифата, установена в региона и се разпределя между всички собственици пропорционално на дела им в общата собственост на имота. Оказва се, че площта на помещенията в имота влияе върху размера на плащането. Представена е точната формула за изчисление в Приложение No 2 към ПМС No 354.

Според Изкуство. 13 клауза 5 от Федералния закон № 291 от 04.11.09 г. "За енергоспестяването"всяка многоетажна сграда до 01.07.2012 г. трябва да бъде оборудвана с уреди за колективно измерване на комунални ресурси, което включва и електроенергия. Ако собствениците не са направили това сами, тогава до 01.07.2013 г. броячът е инсталиран.

В съответствие със Клауза 7 от чл. 11 от този закон, при изграждането на нова жилищна сграда, предприемачът трябва да гарантира, че сградата отговаря на изискванията за енергийна ефективност и оборудването на новата сграда с измервателни уреди.

В редица стари къщи не е монтиран колективен измервателен уред, така че плащането за осветление на обществени места се изчислява според установените във всеки регион норми за потребление на електроенергия и се разпределя подобно на предишния метод. Трябва да се отбележи, че плащането според стандартите включва използването на нарастващи коефициенти. Тази мярка е въведена, за да се повиши мотивацията на собствениците да инсталират общи водомери.

Проблеми при изчисляване на MOS осветление

Защо проблемът с осветлението на помещенията, свързани с общите части, е толкова остър, тъй като жителите преди това са платили за тази услуга като част от друга статия. До 2012 г. сумата за позиция „ремонт и поддръжка на жилищния фонд” се изчисляваше по тарифата, т.е. беше фиксиран.

Понастоящем, като имаме общи измервателни уреди, се използват действителни показания, които могат да варират през годината. Възмущението от плащането за осветление на общите части започна с факта, че жителите започнаха да получават касови бележки, в които сумата за осветление на общите части надвишава индивидуалното потребление. Тук възниква проблемът.

Загуби на енергия в MKD

Колективният електромер показва, в допълнение към действителните показания, загубата на електроенергия във вътрешно-битовите мрежи, възникваща по редица причини:

• Остаряла ел. окабеляване и липса на енергоспестяващо ел. оборудване, разположено в общите части. Например липсата на енергоспестяващи крушки.
• Разбивка на индивидуален брояч. Дефектният измервателен уред не отразява реалната консумация на ресурса. Не е необичайно жителите на къща умишлено да не уведомяват организация за доставка на енергияза повреда се използват специални устройства, които предотвратяват правилното функциониране на устройството.
• Незаконно свързване към обществената мрежа. Независимото свързване към линията, заобикаляне на брояча и липсата на споразумение с търговеца на енергия също водят до неотчитане на ресурса.
• Липса на правилна организация за събиране на данни от измервателните уреди в къщата. Например, вземането на показанията на индивидуалните апартаментни измервателни уреди в периода от 23-ти до 27-ми ден на месеца и показанията на колективните измервателни уреди на 29-ти води до значителни изкривявания на данните.
• Неефективно използване на електрическо оборудване, което е в обща собственост (включване на осветление през деня, силно осветление през нощта)

Занимава се с поддръжка, ремонт и поддържане на електрически мрежи в добро състояние, на които собствениците заплащат поддръжката на публична собственост, включително вътрешнобитови електрически мрежи. В случай на неправилно изпълнение на задълженията, водещо до възможни причини за увеличаване на потреблението на електроенергия в помещения, които са част от общи части, жителите имат право да изискват висококачествена поддръжка и подмяна на оборудването.

Важен фактор за възмущението на жителите, свързано с неправилното изчисляване на сумата за електроенергия, изразходвана за осветление на общи части, е така нареченото „плащане за съсед“. Безскрупулните наематели предават фалшиви данни, свързват се, заобикаляйки брояча и т.н., което води до загуби, които управляващото дружество разпределя между собствениците.

Отговорност за неплащане

Въз основа на споразумения с компании за доставка на ресурси, HOA и управляващите дружества са отговорни за плащането на предоставените ресурси, тъй като те са доставчици на комунални услуги. Енергийният доставчик има право да предяви иск за неплащане с искане за възстановяване на дълга, а съдът в повечето случаи удовлетворява тези искове. От своя страна Наказателният кодекс и HOA завеждат дела за възстановяване на дълга от собственика, тъй като негова отговорност е да плати за предоставения му комунален ресурс.

Реформата на жилищно-комуналните услуги носи редица иновации, които жителите на страната не винаги могат да разберат веднага. Появата при получаването на нов артикул "електричество MOS" не беше изключение. Слабата информираност на населението за това какво представлява тази услуга, води до нежелание да я плаща. Всеки собственик трябва да е наясно, че електрозахранването на помещения, свързани с общи части, е услуга, която винаги е съществувала, но се е появила като отделен вид сравнително наскоро, така че отговорността за плащането за нея лежи на неговите плещи. За разрешаване на проблеми или спорове, свързани с предоставянето на тази услуга, се препоръчва да се свържете с Наказателния кодекс.

В съответствие с част 9.2. Член 156 от Жилищния кодекс на Руската федерация „Размерът на разходите на гражданите като част от плащането за поддръжка на жилищни помещения за плащане на студена вода, топла вода, води Отпадъчни води, консумираната електрическа енергия при изпълнение на минималния списък от услуги и работи, необходими за осигуряване на правилната поддръжка на общо имущество в жилищна сграда, се определя въз основа на нормите за потребление за съответните видове комунални ресурси за поддържане на общо имущество в апартамент сграда, одобрена от държавните органи на съставните образувания на Руската федерация .. .“.
Следователно, редът за прилагане на площите на общите части за целите на изчисляване на разходите за комунални ресурси за поддържане на общо ползване се определя от правилата за изчисляване на нормите на потребление за поддържане на общата собственост на жилищна сграда, които са одобрен с Постановление на правителството на Руската федерация от 23.05.2006 N 306 (наричани по-долу Правила № 306).
Съгласно параграф 7, параграф 1 от Наредба № 306 „При избор на мерна единица за потребление на комунални ресурси с цел поддържане на обща собственост в жилищна сграда, ... 1 квадратен метър от общата площ на ​Използват се помещенията, които са част от общата собственост в жилищна сграда."
Съгласно параграф 9, клауза 27 от допълнение 1 към Наредба № 306, при изчисляване на нормите за потребление на студена (гореща) вода за поддържане на обща собственост по метода на изчисление „Общата площ на помещения, които са част от общата собственост в жилищна сграда, се определя като общата площ на следните помещения, които не са част от апартаменти в жилищна сграда и са предназначени да обслужват повече от една стая в жилищна сграда (съгласно към информацията, посочена в паспорта на жилищна сграда): площи между апартаменти кацания, стълбища, коридори, вестибюли, зали, фоайета, инвалидни колички, охранителни стаи (портиер) в тази жилищна сграда, които не са на индивидуални собственици.
В параграф 37 (формула 34) от Приложение 1 към Наредба № 306, за целите на изчисляване на нормата за потребление на електрическа енергия за поддържане на общата собственост на жилищна сграда не се предвиждат изключения от общия брой площ на общите части. И следователно неговият размер се определя въз основа на всички помещения, посочени в параграфи 1, 2, част 1, член 36 от LC RF и параграфи. и клауза 2 от Правилата за поддържане на обща собственост в жилищна сграда, одобрени с Постановление на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. N 491.
Трябва обаче да се отбележи, че в някои съставни образувания на Руската федерация при установяване на стандарти за потребление на електрическа енергия за общи домашни нужди беше посочена зоната, за която са определени такива стандарти за потребление. Така например беше посочено, че за района са одобрени нормите за потребление на електрическа енергия за общи жилищни нужди, без да се вземат предвид таваните и мазетата. Такава процедура за определяне на стандарти за потребление от субект на Руската федерация е в противоречие с Правила № 306 и може да бъде оспорена в съда (например Решение на Върховния съд на Руската федерация от 15 декември 2016 г. N 38-APG16- 8). До такова оспорване на регулаторния правен акт на съставното образувание на Руската федерация, който установява стандартите за потребление на електрическа енергия на ODN на площ, с изключение на таваните и мазетата, подлежи на прилагане при изчисляване на разходите за електрическа енергия, когато поддържане на общото имущество на жилищна сграда.

Поздрави, скъпи читатели. Днес ще разберем какво е MOS в жилищна сграда (MKD). MOP означава общи места, с други думи, това е наша обща обща собственост.

Член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация обяснява кои помещения на MKD принадлежат на MOP. По принцип това е цялата площ на къщата, с изключение на апартаментите, които са в лична собственост на собствениците, и площта на прилежащата територия.

Почувствай разликата

Не бъркайте понятията MOS и общото имущество на MKD. Що се отнася до нежилищните помещения на къщата и парцела, не всички от тях са достъпни за жителите. Никой няма да ви пусне в мазето или тавана без специална нужда, няма да можете да влезете в асансьорната шахта или на покрива.

Общите части са входове, асансьори и вътрешен двор. Разбира се, ако на покрива на къщата ви има зимна градина, можете да сте там. И ако на общото събрание на собствениците на апартаменти решите да оборудвате складови помещения в сутерена, ще имате собствен ключ за достъп до него.

Ние се грижим и се грижим

Ако се интересувате от пълен списък на общото имущество на МКД, прочетете статията „Двор, вход и...”. Разбира се, наша отговорност е да плащаме за поддръжката на общия имот, но трябва да разберем, че колкото по-внимателно се отнасяме към него, толкова по-дълго ще ни служи.

И по-малко вероятно да има нещо за ремонт и ред. Разбира се, няма да стане по-евтино – тарифите, разработени от общината, са еднакви за всички (ако къщите са от един тип), но по-удобни, по-спокойни и по-чисти – със сигурност.

Подреждане на работа

Припомнете си какви видове работа е необходимо да се осигури нормално състояние MOS:

• Идентифициране на неизправности и повреди на отделни конструкции и оборудване, разположени на територията на МНП.
• Проверка на наличието и функционирането на осветителни тела във входовете и в близост до тях.
• Поддържане на регулирана температура във входовете и влажност на въздуха.
• Извършване на почистване на помещения и прилежаща територия.
• Спазване на правилата за пожарна безопасност, поддръжка на противопожарна техника и аларми.
• Износ на твърди битови отпадъци.
• Озеленяване през лятото и почистване и отстраняване на сняг през зимата.

След това ще разгледаме какво е включено в мистериозната линия на нашите разписки "Поддръжка на жилищния фонд" - тя обикновено причинява най-голямото числовъпроси - да платите от 400 до 1000 рубли (и някъде повече), без да знаете за какво, жалко.

Разкриваме тайната

Веднага ще кажа, че давам конкретен пример, в зависимост от региона, цифрата се променя: за поддържане на MOP на 1 m 2 от площта на апартамента, тя пада на ставка от 9,99 рубли, което например с площ на апартамент от 63 м 2 - обикновен тристаен апартамент - е 630 рубли. И така, какво е включено в мистериозната тарифа от 9,99:

1. Метене на пода - всеки работен ден.
2. Измиване на пода - веднъж месечно, платформата на 1 етаж и кабината на асансьора - всеки работен ден.
3. Миене на прозорци, стени, входни врати и радиатори - веднъж на шест месеца.
4. Почистване на таванско помещение и мазе - 1 път годишно.
5. Това включва и поддръжка и почистване на улея за боклук, но ние го нямаме.

За по-точни стандарти за почистване на помещенията на входа вижте статията „Нашата къща е нашата крепост“.

Почистване на района - 2,40 рубли.

1. Метене на тротоари и площи в близост до входа през топлия сезон - понеделник, сряда, петък.
2. Изпразването на кошчетата и събирането на боклука от останалата територия е същото.
3. Почистване на сняг от тротоарите зимно време- като пада.
4. Косене на тревата - 2 пъти през лятото.
5. Оборудване за боядисване на детски и спортни площадки, други декоративни елементи - веднъж годишно през лятото. Ремонт - според нуждите.
6. Почистване на покрива от сняг, премахване на висулки и лед - според нуждите.

Подготовка на MKD за летния и зимния сезон - 1,31 рубли.

1. Изпитване под налягане, ремонт и промиване на отоплителната система - веднъж годишно.
2. Подмяна на счупени стъкла, ремонт на прозорци и врати - при необходимост.
3. Почистване на вентилационни шахти - веднъж годишно.

Дребни ремонти и проверка на състоянието на MOS - 1,60 рубли.

1. Проверка на работата на вентилационната система, системите за изсмукване на дим, поддръжка и подмяна на малки части в електрическото оборудване - веднъж на шест месеца.
2. Отстраняване на аварийни ситуации - при необходимост.
3. Дератизация и дезинсекция (борба с гризачи и насекоми) - 1 път годишно.
4. Проверка на работата на инженерните системи на MKD и отстраняване на дребни проблеми - през цялото време.
5. Това включва и поддръжка на газово оборудване - 1 път на 3 години, но нямаме.

Текущ ремонт на MOP - 3,58 рубли.

1. Ремонт на счупени врати, прозорци, парапети - при необходимост.
2. Ремонт на входа - варосване, боядисване, шпакловка - 1 път на 5 години.
3. Ремонт на покрива и отстраняване на изтичане на влага - при необходимост.
4. В панелна къща - възстановяване на шевовете между плочите - според нуждите, но поне 1 път на 5 години.
5. Ремонт на инженерни системи и оборудване - при необходимост.
6. Връщане към нормалното при разрушаване на тротоари, пътища и слепи зони - според нуждите.
7. Други ремонти на общо оборудване при необходимост.

Ако някой е забелязал, значи в този списък няма изхвърляне на боклук, както няма други видове работа. Това е така, защото в нашата касова бележка те са поставени на отделни редове и не попадат в поддръжката на MOP.

Трикове Великобритания

Забележете колко работа се извършва според нуждите? Не, те, разбира се, наистина ще бъдат извършени, но има подозрение, че тези видове работа са включени в изчислението със справедлив марж.

От една страна, ако се грижим добре за общото си имущество, Наказателният кодекс или Сдружението на собствениците ще задържат повече от събраните пари за себе си. От друга страна, управляващата организация ще може да извършва повече работа за подобряване и подобряване на комфорта на дома с по-голям размер на резервирани средства.

И ако не сте твърде мързеливи и създадете съвет у дома, той ще провери дали нито една стотинка, събрана от наемателите, не е изразходвана за нецелеви нужди.

MOP е съществувал и в съветско време - нищо не се е променило в това отношение. Единственото, което се промени, е, че сега ние сами плащаме за поддръжката му, а нашата богата държава няма средства за нуждите на жилищно-комуналните услуги.

Позволете ми да се сбогувам. Надявам се, че статията се е оказала полезна, така че се абонирайте за нови статии в нашия сайт и дайте връзка към тях на вашите приятели и роднини в социалните мрежи.