Получаване на разрешение за въвеждане на обекта в експлоатация. AIA - процедура за получаване, основни проблеми и методи за решаване

Руското законодателство предвижда отчитане на недвижими имоти, разположени на територията на държавата, независимо от вида на собствеността. Контролират се сгради, парцели, пътища и други обекти. След завършване на строителството на съоръжението е необходимо да се потвърди фактът на изграждане и съответствието на конструкцията или оборудването с нормативните изисквания.

Въвеждането в експлоатация на недвижими имоти след завършване на капитално строителство или реконструкция се състои в последователно изпълнение на необходимите процедури. Резултатът от въвеждането на недвижими имоти в експлоатация е регистрацията от собственика на строежа на неговите права върху имота с последваща експлоатация на съоръжението или извършване на други сделки, предвидени в закона.

Въвеждане в експлоатация на нежилищни помещения

Документът, потвърждаващ завършването на строителството или реконструкцията, е Формулярът, потвърждаващ, че строителните работи са завършени и съответстват на първоначално одобрения план. Срокът за финалния оглед от изпълнителя и собственика се утвърждава в процеса на работа.

Основен списък от документи за въвеждане на обекта в експлоатация

Сертификатът за въвеждане в експлоатация на нежилищни помещения, магазини и търговски центрове се получава от отдела, издал разрешението за строеж; заявлението се подава в 2 екземпляра. В допълнение към заявлението трябва да предоставите:

, издаден съвместно с разработчика;
, или проект за планиране и заснемане на поземлен имот;
акт за приемане на строителен проект или договор;
или преустройство на изискванията на техническата документация, подписана от лицето, отговорно за строителството;
заключение на енергоснабдителната организация относно съответствието на електрическите инсталации на помещенията с изискванията за енергийна ефективност и оборудване с измервателни уреди;
заключение на службата за пожарна безопасност;
разрешение от компанията за експлоатация на инженерни мрежи (ако има такива);
акт за приемане от органите за защита на културното наследство при извършване на реставрационни или други работи в сгради, определени с Федерален закон № 73 от 25 юни 2002 г.

Пакетът от документи се регистрира в органите на изпълнителната власт, след което се извършва щателна проверка на подадените формуляри. Обемът на документите трябва да отговаря на списъка и изискванията на член 55 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Ако необходимата информация липсва или не отговаря на законовите изисквания, се взема решение за „отказ за издаване на разрешение“.

В този случай собственикът на имота може да попълни липсващите документи и да кандидатства отново за разрешение. В случай на несъгласие с решението, собственикът има право да се обърне към съда.

внимание!След документалния анализ се извършва проверка на строителния проект за съответствие на доставения обект с проектната документация. Извършва се и контрол за спазване на изискванията, посочени в градоустройствения план на имота. В края на проверката се взема решение за издаване или отказ за издаване на „Решение за въвеждане на имота в експлоатация“. Срокът за разглеждане на документи е до 10 дни.

HPF включват съоръжения за производство, съхранение, обработка, използване и унищожаване на запалими, експлозивни и токсични вещества, например газови котелни, бензиностанции. Въвеждането в експлоатация на този вид дълготрайни активи е регламентирано. След завършване на строителството, конструкцията се наблюдава, за да се гарантира, че имотът е готов за експлоатация.

Процедурата за попълване на документацията, необходима за експлоатацията на опасни производствени съоръжения

В допълнение към пакета документи, който е стандартен за всички видове дълготрайни активи за производствени цели, при подаване на заявление собственикът на обекта предоставя потвърждение за задължителна застраховка гражданска отговорност, въз основа на член 9, член 15 от Федералния закон № 116 и член 5 от Федерален закон № 225.

Документи по списък се предоставят на отдела, издал разрешението за строеж. След анализ на предоставените данни и проверка на опасното производствено съоръжение органът на местното самоуправление взема решение за издаване на разрешение за въвеждане в експлоатация на опасното производствено съоръжение.

Пускането в експлоатация на този вид дълготрайни активи включва и следните действия:

Съставя се акт за въвеждане в експлоатация на конструкцията като цяло, както и на нейните компоненти и технически устройства;
Всички технически средства, като мотокари и оборудване под налягане, са регистрирани. На всяко оборудване се присвоява регистрационен номер, който се записва в паспорта на оборудването;
Необходимо е да регистрирате обекта в регистъра на Rostechnadzor и да получите сертификат за регистрация;
На основание чл. 9 Федерален закон № 116, както и Правителствен указ № 263 от 10 март 1999 г. необходимо е да се приемат и одобряват длъжностни характеристики и заповеди за назначаване на лица, отговорни за опасни производствени съоръжения, да се разработи план за реагиране при извънредни ситуации, както и да се сключи споразумение с Министерството на извънредните ситуации;
Сертифицирайте работните места за промишлена безопасност, както и получавате протоколи за проверка на знанията от Ростехнадзор;
Съгласно член 9 от Федерален закон № 116 и Указ на правителството на Руската федерация № 492 от 10 юни 2013 г. необходимо е да се получи лиценз от Rostechnadzor за експлоатация на съоръжение с висок риск от клас 1-3.

Въвеждане в експлоатация на линейни съоръжения

Линейните обекти са структури, чиято дължина е многократно по-голяма от ширината им. Този тип проекти за капитално строителство включват инженерни мрежи, пътища и железопътни линии, метро, тръбопроводи и др. Местоположението на такива линейни обекти е полилиния или начупена крива. Дизайнът на този тип дълготрайни активи практически не се различава от другите строителни проекти, въпреки че има редица тънкости.

важно!По време на капиталното строителство на някои обекти, например път или тръбопровод с високо налягане, е необходимо да притежавате парцел под тях. В случай на работа по полагане на подземни трасета или кабели, те могат да преминат под нечия земя.

Много линейни структури имат зона за сигурност, в която не могат да се строят чужди обекти, или има редица други ограничения.

Документи за въвеждане в експлоатация

Процесът на въвеждане в експлоатация на линейни конструкции е подобен на въвеждането в експлоатация на други производствени съоръжения. Въпреки това, поради спецификата на този вид дълготрайни активи, в допълнение към стандартния пакет от формуляри, одобрен от член 55 от Гражданския кодекс на Руската федерация, за линейни обекти е необходимо допълнително да се представят:

(ако е необходимо);
документ за разрешение, издаден от екологичния надзор в случаите, предвидени в член 54, част 7 от Гражданския кодекс на Руската федерация;
в съответствие с Федерален закон № 218 от 13 юли 2015 г.;
описание на границите на зоната за сигурност със списък с координати в електронен формат при въвеждане в експлоатация на нови електрически, газоснабдителни, транспортни, тръбопроводни или комуникационни съоръжения в съответствие с федералния закон (ако е необходимо).

Жилищните сгради, построени за сметка на собствените средства на собственика, се въвеждат в експлоатация по опростен формуляр. Собственикът трябва само да представи документи, потвърждаващи правото на собственост върху земята и наличната техническа документация за строителство, в съответствие с Федералния закон № 93 от 30 юни 2006 г.

важно!Съгласно промените от 1 март 2018 г. не се изисква въвеждане в експлоатация на индивидуални жилищни сгради.

Изисквания към индивидуален жилищен имот

При подаване на документи построената къща трябва да отговаря на определени изисквания:

наличие на отопление;
наличие на електрическо окабеляване и инсталирани измервателни уреди;
наличие на водоснабдяване;
канализация;
пълно завършване на всички помещения.

При липса на централизирани методи за свързване на отопление, водоснабдяване и канализация, структурата трябва да бъде снабдена с автономни източници. Към момента на подаване на документи къщата трябва да е годна за обитаване.

Необходими документи за въвеждане в експлоатация на жилищна сграда

Разрешение за въвеждане на къща в експлоатация се издава от местните власти. Пакетът от документи, одобрен с член 55, параграф 3 от Гражданския кодекс на Руската федерация, съдържа:

изявление;
документ, потвърждаващ правото на собственост върху парцела;
разрешение за строеж;
кадастрален паспорт на поземления имот;
технически паспорт;
диаграма на сайта.

Процедурата за получаване на разрешение за въвеждане на къща в експлоатация

Генерираният пакет от документи се предава на местните власти или чрез MFC за разглеждане. Понастоящем е възможно да подадете заявление чрез портала за държавни услуги. В този случай се предоставят копия на всички формуляри.

В процеса на разглеждане се анализират представените документи и се проверява съответствието на структурата със законовите изисквания. Въз основа на резултатите от прегледа се взема решение.

внимание!Отговорът може да бъде получен от заявителя по време на лично посещение, по пощата или по електронен път. При получен отказ е необходимо да се приложи писмено обяснение на причините.

Въвеждането в експлоатация на многофамилни жилищни сгради (IZhS) е процедура, необходима за потвърждаване на готовността на сградата за обитаване на жители и съответствие с изискванията и стандартите на действащото законодателство.

След завършване на строителството такова съоръжение трябва да бъде инспектирано от местните органи за строителен надзор въз основа на заявление от предприемача. Инспекторите анализират строителния процес от полагането на основите до финалните етапи на строителните работи. Въз основа на резултатите от окончателната проверка се формира ОИА за строителния проект в съответствие с изискванията на техническите разпоредби за декларирания проект.

внимание!Съгласно член 52, част 5 от Гражданския кодекс на Руската федерация, строителният надзор трябва да се извършва през целия период на капитално строителство или реконструкция на съоръжението.

Следователно ОВД ще бъде издаден само ако има редовен надзор по време на строителните работи. Ако по вина на разработчика не е имало контрол, организацията има право да откаже да издаде становище.

Ако предприемачът извърши самоволни промени в определени части от имота, без да уведоми строителния надзор, може да се откаже и издаването на ЗОС. В този случай разработчикът трябва да инспектира модифицираните структури в друга организация, която има лиценз за извършване на съответната работа. При получаване на положителни резултати от проучването строителният надзор може да преразгледа възможността за издаване на сертификат за съответствие.

След това се създава специална комисия, която изучава проектната документация и инспектира сградата за съответствие със строителните и санитарните стандарти. Съставът на комисията трябва да съответства на списъка, посочен в член 55 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Членовете на комисията трябва да включват служители на Службата за санитарен и епидемиологичен надзор, организацията за доставка на електроенергия и специалисти, отговарящи за пожарната безопасност. При вземане на решение комисията взема предвид данните от ЗОС на строителния надзор.

За получаване на разрешение за въвеждане в експлоатация на жилищна сграда се подава съответно заявление до изпълнителния орган и се предоставят необходимите документи.

Необходима документация за получаване на разрешително

Списъкът с документи, съгласно Кодекса за градоустройство, включва:

изявление на разработчика;
разрешение за строеж;
документи за собственост на земята;
схема на местоположението на сградата върху парцела;
технически план;
документи, потвърждаващи изпълнението на техническите изисквания. условия и подписани от доставчиците на енергия.

След преглед на пакета документи органите на самоуправление решават да издадат разрешение за пускане на къщата в експлоатация.

Въвеждане в експлоатация на нематериално оборудване

Нематериалните активи включват обекти, които нямат физическа структура и се използват в производството за дълъг период от време. Този вид дълготрайни активи включва:

бизнес репутация на предприятието;
цялата гама от организационни разходи;
обекти на интелектуална собственост.

внимание!Документите, потвърждаващи съществуването на този вид дълготрайни активи, включват патенти, споразумения за преотстъпване на патенти, търговски марки или сертификати. Въвеждането в експлоатация на нематериални активи се извършва съгласно акта за приемане, въз основа на „Заповед на управителя за въвеждане в експлоатация и установяване на полезния живот на нематериалните активи“.

В допълнение към статията предлагаме да гледате подробно видео по тази тема:

Въвеждането в експлоатация на реконструирано или изградено съоръжение за капитално строителство се извършва в съответствие с разрешението. Този документ показва пълното завършване на работата и удостоверява съответствието на завършената конструкция с градоустройствения план и проектната документация. Нека разгледаме по-нататък как да получите разрешение за въвеждане в експлоатация. В статията ще бъде описан и примерен документ.

Обща процедура

Как да получите разрешение за въвеждане в експлоатация на жилищна сграда? Кой издава хартията? Какви документи са необходими? За да получи хартията, разработчикът трябва да се свърже с упълномощения орган, издал разрешението за строеж - Gosstroynadzor. Трябва да напишете заявление до този орган. То трябва да бъде придружено от:

В рамките на десет дни от датата на получаване на заявлението и горните документи Gosstroynadzor взема решение. След проверка на получените документи кандидатът получава разрешение за въвеждане в експлоатация след реконструкция или завършено строителство.

Мотиви за отказ

Упълномощеният орган може да не удовлетвори заявлението. Нека разгледаме основните случаи, когато предприемачът може да не получи разрешение за въвеждане в експлоатация на жилищна сграда:

Липса на необходимите документи, които трябва да бъдат приложени към заявлението.
Несъответствие на конструкцията с изискванията, установени в градоустройствения план на поземления имот; в случай на реконструкция или основен ремонт - планиране и граничен проект на разпределената територия.
Несъответствие на обекта с разрешение за строеж.
Несъответствие на строителните параметри с проектната документация. Тази разпоредба не се прилага за обекти на индивидуално жилищно строителство.

Трябва да се отбележи, че ненавременното получаване на документи не може да служи като основание за отказ на разрешение.

Допълнителни причини

Предприемачът може да не получи разрешение за въвеждане на обекта в експлоатация, ако са спазени изискванията на чл. 51, част 18 от Градоустройствения кодекс. Законът предвижда редица задължителни условия, по-специално: кандидатът трябва да прехвърли безплатно на изпълнителната федерална, субектна, местна власт или друг упълномощен орган, който упражнява държавен контрол върху използването на атомната енергия, както и надзор на дейности, свързани с разработването, производството, унищожаването на ядрени съоръжения и оръжия, определена информация. По-специално, това са данни за:

Площ, етажност и височина на предвидената структура.
Инженерни и технически мрежи.

Освен това, за да получите разрешение за пускане на обекта в експлоатация, трябва да предоставите копия от:

Разрешението за въвеждане в експлоатация на жилищна сграда включва информация, представена в такъв обем, че е достатъчна за регистриране на сградата в кадастралния регистър. Съставът на тези данни трябва да отговаря на изискванията на Федерален закон № 221 за текстовите и графичните части на техническия план. Разрешението за въвеждане в експлоатация служи като основа за вписване на необходимата информация в държавния регистър. Формата на формуляра се одобрява от изпълнителния федерален орган, упълномощен от правителството.

Прехвърляне на документация

След завършване на строителните работи лицето, което ги е извършило, е длъжно да предостави на клиента следните документи:

Важен момент

В случай на извършване на работа, свързана с опазването на структури, свързани с културното наследство, разрешението за въвеждане в експлоатация се изготвя в съответствие с характеристиките, установени в националното законодателство за такива сгради.

Краен етап

И в рамките на три дни от датата, на която е получено разрешението за въвеждане в експлоатация, органът, който го е издал, трябва да изпрати копие от документа на изпълнителния (федерален) орган, упълномощен да извършва държавен строителен надзор. Това правило се прилага за структурите, изброени в клауза 5.1, чл. 6 от Градоустройствения кодекс. Ако документът се издава за въвеждане в експлоатация на други проекти за капитално строителство, тогава копие от него се изпраща на изпълнителния орган на съставния субект на Руската федерация, упълномощен да извършва държавен строителен надзор.

Накрая

След завършване на работата, изпълнителят изпраща уведомително писмо до клиента. За да потвърдите завършването на строителството или реконструкцията, към известието са приложени копия от разрешителни, акт, изброяващ извършената работа, и списък на отговорните лица. Пакетът документи включва данни за организации на трети страни, участващи в изготвянето на проекти, полагането на комунални линии и извършването на високоспециализирани операции.

Освен това са приложени подробни диаграми и чертежи, съдържащи коментари и бележки. Техническата документация е неразделна част от пакета документи. В него са описани всички използвани материали. Преди да кандидатствате за разрешение за ползване, обектът трябва да премине предварителен оглед. Разходите по изпълнението му са за сметка на клиента. Проверката се извършва от специално създадена работна група. Включва упълномощен представител от клиента, представители на надзорни органи, експлоатационни служби и специалисти от проектантската организация. Работната комисия проверява коректността на документацията, оценява съответствието на конструкцията и конструктивните елементи с изискванията на проекта, а също така извършва пробно пускане на инсталираното оборудване и съоръжения. Констатациите на групата се записват в подходящ писмен доклад. Той определя готовността на конструкцията за въвеждане в експлоатация.

Въвеждане в експлоатация - въвеждане в експлоатация на нежилищни помещения, обекти, въвеждане в експлоатация на сграда. Приемането в експлоатация на пристроени и вградени помещения се извършва отделно от сградата и се извършва от специално сформирана приемателна комисия след завършване на строителни, реконструкционни или преустройствени работи.

〉 Предпроектна документация за Москва:

〉 Съдържание на проектната документация (87 PP):

№ 87 RF PP	Обозначаване	Име на раздел
Проектна документация
1	PZ	Раздел 1 "Обяснителна бележка"
2	ROM	Раздел 2 "Схема за планиране на поземлен имот"
3	AR	Раздел 3 "Архитектурни решения"
4	KR	Раздел 4 "Конструктивни и пространствено-устройствени решения"
5		Раздел 5 „Информация за инженерно оборудване, мрежи за инженерна поддръжка, списък на инженерните дейности, съдържание на технологични решения“, включително:
5.1	IOS1	Подраздел 5.1 "Система за захранване"
5.1.1	ЕМ1	Част 1 "Захранване. Входно устройство (TP, ASU)"
5.1.2	ЕМ2	Част 2 "Силово електрическо оборудване"
5.1.3	ЕМ3	Част 3 "Мълниезащита и заземяване"
5.1.4	EOM	Част 4 "Електрическо осветление (вътрешно)"
5.1.5	EN	Част 5 "Външно електрическо осветление"
5.2	IOS2	Подраздел 5.2 "Водоснабдителна система"
5.3	IOS3	Подраздел 5.3 "Водоотвеждаща система"
5.4	IOS4	Подраздел 5.4 "Отопление, вентилация и климатизация, отоплителни мрежи"
5.5	IOS5	Подточка 5.5. "Комуникационни мрежи"
5.5.1	SKS	Част 1. "Структурна кабелна система"
5.5.2	SRF	Част 2. "Радиосистема"
5.5.3	среден клас	Част 3. "Електрическа часовникова система"
5.5.4	SKPT	Част 4. "Колективна система за телевизионно приемане"
5.5.5	STS	Част 5. "Телефонна система"
5.5.6	LAN	Част 6. "Локална мрежа"
5.5.7	MMS	Част 7. "Мултимедийна система"
5.5.8	ACS	Част 8. "Система за контрол и управление на достъпа"
5.5.9	SOVN	Част 9. "Система за видеонаблюдение"
5.5.10	СОЦ	Част 10. "Алармена система"
5.5.11	SSOI	Част 11. "Система за събиране и обработка на информация"
5.5.12	СПА център	Част 12. "Автоматизирана система за паркиране"
5.5.13	SVDTS	Част 13. "Система за идентифициране на диверсионни и терористични средства"
5.5.14	ASUZ	Част 14. "Автоматизирана система за управление на сгради"
5.5.15	SKU	Част 15. "Система за контрол на стаята"
5.5.16	ASDU	Част 16. "Система за автоматизация и диспечиране на центъра за данни"
5.5.17	ASUE	Част 17. "Автоматизирана система за измерване на потреблението на електроенергия, потребление на вода, потребление на топлина"
5.5.18	AOB	Част 18. "Автоматизация на вентилационната и климатичната система"
5.5.19	Централна отоплителна централа ACS	Част 19. "Автоматизация на системата за управление на централното отопление"
5.7	IOS7	Подраздел 5.7 "Технологични решения"
6	ПОЗ	Раздел 6 "Проект за организация на строителството"
7	ПОД	Раздел 7 "Проект за организиране на разрушителни и демонтажни работи"
8	OOC	Раздел 8 "Списък на мерките за опазване на околната среда"
9	PB	Раздел 9 "Мерки за пожарна безопасност"
9.3	AGPT	Част 3. "Автоматична газова и прахова пожарогасителна система"
9.4	SAPS	Част 4. "Автоматична пожароизвестителна система"
9.5	СОУЕ	Част 5. "Система за предупреждение и контрол на евакуацията в случай на пожар"
9.6	SPPA	Част 5. "Пожарна автоматична система"
10	ODI	Раздел 10 "Мерки за осигуряване на достъп на хора с увреждания"
10.1	ЕЕ	Раздел 10 (1) „Мерки за осигуряване на съответствие с изискванията за енергийна ефективност и изискванията за оборудване на сгради, конструкции и конструкции с измервателни уреди за използвани енергийни ресурси“
12		Раздел 12 "Други документи в случаите, предвидени от федералните закони"
12.1		Технологични правила за обработка на отпадъците от строителство и разрушаване
12.3
12.4		Изисквания за осигуряване на безопасна експлоатация на съоръжение за капитално строителство
12.5		ITM Гражданска защита и извънредни ситуации
12.6		Мерки за осигуряване на антитерористичната сигурност
12.7		Проект за управление на трафика
12.10		SMIS (SMIC, SUKS, SSP)
12.11		Дендрология
Работна документация
1		Общ план
2		Архитектурни решения
3		Конструктивни решения
4		Вътрешни инженерни системи, включително:
4.1		Система за захранване
4.2		Водоснабдителна система
4.2.1		Битова помпена станция
4.2.2		Противопожарна помпа + автоматична пожарогасителна система
4.3		Дренажна система
4.4		Отопление, вентилация и климатизация, отоплителни мрежи
4.4.1		Термомеханични решения (централна отоплителна точка)
4.5		Комуникационни мрежи. Автоматизация и диспечиране на системи
5		Технологични решения
6		Система за охрана и защитна дератизация
7		Мерки за осигуряване на антитерористична сигурност
8		SMIS, SMIC, SUKS
9		ППР за демонтажни работи
10		PPR за подготвителния период
11		Стройгенплан
		Радиационен дренаж и CLD
		Външни мрежи за топлоснабдяване, водоснабдяване, битова и дъждовна канализация, слаботокова канализация, ел.
		Работа по измерване
		Обследване на носещи и ограждащи конструкции
		3D сканиране
		Проверка на точките на свързване на външни инженерни системи
		Цветен паспорт на съществуващи сгради
		Албум на архитектурни и градоустройствени решения (формиране на регулаторен албум в съответствие с изискванията на Московския комитет по архитектура)
		Специални технически условия за проектиране и строителство относно пожарна безопасност
		Строителен надзор
		Авторски надзор инженеринг
		Инструкции за експлоатация на сградата
		Технически правила за безопасност на сградите
		Инструкции за експлоатация на инженерни системи (TP, ASU, CTP, помпени, вентилационни камери, сървърни помещения и др.)

〉 Съгласуване и одобряване на проектна документация:
〉 Етапи на работа:

〉 Споразумение:

Име на услугата	Дати / месеци / от.	Разходи, търкайте. / от.
*Координация:*
1. Строителство	2	150 000
2. Проектна документация	4	150 000
3. Строителство с летището и Федералната агенция за въздушен транспорт	4	300 000
*Промяна:*
1. ПЗЗ	8	по договаряне
2. Генерален план	8	по договаряне
3. ГПЗУ с необходимите ТЕП	4	150 000
*Касова бележка:*
1. Технически условия	2	100 000
2. Разрешения за въвеждане в експлоатация	4	150 000
3. Първоначална разрешителна документация	4	150 000
Услуги за разработчици	4	150 000
Полагане на държавния изпит	2	30 000
Узаконяване на неразрешено строителство	4	150 000
Техническо обслужване на клиенти	-	по договаряне
Регистрация на разрешение за строеж	2	60 000
Регистрация на недвижими имоти за кадастрална регистрация	2	60 000

〉 Коефициенти на МУ № 620 от 29 декември 2009 г.:

Въвеждането в експлоатация е набор от мерки, насочени към приемане на въвеждане в експлоатация на недвижим имот със завършено строителство. Предоставя възможност за регистриране на собственост върху обект и извършване на разрешени от закона операции с него.

Като цяло това е последният етап от строителството. Законодателството предвижда окончателна проверка от държавния строителен надзор преди въвеждането на обекта в експлоатация. Състои се от визуална проверка на проект за капитално строителство след изграждане, реконструкция или ремонт. Обследването включва отделни работи, строителни конструкции, използвани материали и участъци от инженерните мрежи. Освен това се проверяват инструкции и актове за отстраняване на нарушения, установени по време на строителния контрол. В резултат на надзора се съставя акт. Въз основа на него се изготвя заключение за съответствието на изграденото съоръжение с проектната документация и изискванията на техническите разпоредби. Повече подробности за тази процедура можете да намерите в раздела за одобрение на проекти и реконструкция. Разрешението за въвеждане в експлоатация на обект е документ, удостоверяващ завършването на строителството, реконструкцията и основния ремонт в съответствие с проектната документация, разрешението за строеж и градоустройствения план на парцела.

За да получи разрешение, предприемачът трябва да се свърже с органа, издал разрешението за строеж, и да подаде съответното заявление. Към него са приложени редица документи. Това са правоучредителни документи върху поземлен имот, градоустройствен план на обекта, както и разрешение за строеж. Освен това е необходимо да приложите сертификат за приемане на проекта за капитално строителство, както и документ, който потвърждава съответствието на обекта с изискванията на разпоредбите.

Той трябва да бъде подписан от лицето, извършило строителството. Необходим е документ, който потвърждава съответствието на параметрите на проект за капитално строителство с изискванията за проектиране - включително параметри за енергийна ефективност. Това включва изискванията за оборудване на сградата с уреди за измерване на енергия, които ще се използват. Документът трябва да бъде подписан от разработчика и клиента. Необходимо е също така да се представят документи, потвърждаващи съответствието с техническите спецификации на инженерните мрежи, подписани от представители на съответните експлоатационни организации. Пакетът от документи трябва да съдържа схема, която показва местоположението на съоръжението и инженерните мрежи в границите на парцела, както и плановата организация на обекта. Схемата се подписва от разработчика и клиента. Копия от тези документи, след получаване на разрешение за експлоатация, се въвеждат в градоустройствената информационна система на града. Както вече беше споменато, задължително е да се приложи заключението на органа за държавен строителен надзор относно съответствието на проекта за капитално строителство с изискванията на техническите разпоредби и проектната документация. Освен това заключението трябва да съдържа данни за стандартните стойности на показателите, които са включени в стандартите за енергийна ефективност на съоръжението.

Съответно е необходимо да се отразят действителните стойности на тези показатели, които се определят по отношение на този обект след изследване, изследване, измервания и тестове. Законодателството установява възможността да се изискват други документи за регистрация на обект в държавата, за да се получи пълното количество информация. Органът, който издава разрешение за строеж, е длъжен в 10-дневен срок от датата на подаване на заявлението да провери наличието и изрядността на документацията, както и да извърши оглед на обекта.

Въз основа на резултатите от тази работа ще бъде взето решение за издаване на разрешение или отказ за издаването му, като се посочат причините. В този случай проверката на сградата е проверка на съответствието на обекта със стандартите, установени в разрешението за строеж и градоустройствения план на обекта. Проверява се и спазването на изискванията на проектната документация. Но в случай на държавен строителен надзор на съоръжението, тази проверка не трябва да се извършва. Има няколко основания за отказ за издаване на разрешение за въвеждане в експлоатация. Това е липсата на горните документи, несъответствие на обекта с нормите на градоустройствения план или изискванията на разрешението за строеж или параметрите на проектната документация. Отказ може да бъде издаден, ако клиентът не изпълни изискването да прехвърли безплатно редица документи на органа, издал разрешението за строеж. То трябва да бъде прехвърлено в рамките на десет дни от датата на получаване на разрешението. Пакетът от документи включва копия от проектна документация, информация за височината, етажността, площта на обекта и инженерните мрежи. В този случай разрешението за въвеждане в експлоатация ще бъде издадено след представяне на горните документи в държавната агенция. Отказът за издаване на разрешение може да бъде обжалван в съда.

Въз основа на разрешението за въвеждане в експлоатация обектът е регистриран в държавата. Ако е извършена реконструкция, се правят съответните промени в държавните счетоводни документи. Въпреки строгостта на държавните изисквания за въвеждане в експлоатация на съоръжения, става очевидно, че строителството без недостатъци в една или друга степен е невъзможно. Следователно съществува понятието допустими недостатъци. Те са свързани с максимални отклонения, които са предвидени в техническите регламенти. Има и недостатъци, които надхвърлят нормативните ограничения. Говорим за някои видове работа, които не подлежат на детайлна прогноза - например невъзможно е точно да се отчете динамиката на природната среда. Тези недостатъци трябва да се вземат предвид при приемане на съоръжение с условие за задължително наблюдение през целия живот на сградата.

За да бъде въведен в експлоатация завършен строеж е необходимо първо да се получи съответното разрешително. По същество това е специален документ, който потвърждава, че всички строителни работи по това съоръжение са завършени изцяло и, което е важно, в съответствие с разрешението за неговото изграждане.

Освен това обектът трябва да отговаря на УПИ, както и на цялата документация, свързана с проекта.

За да получите разрешение за експлоатация на обект, е необходимо да завършите напълно строителните работи, да получите технически паспорт за обекта от ОТИ и да организирате приемането му. За тази цел се създава специална комисия, за организирането на която разработчикът трябва да подаде подходящо заявление.

В това заявление той трябва да изрази писмено искане, всъщност, за създаване на такава работна комисия. По правило той включва представители на държавни органи, членове на организацията, която е издала разрешението за строеж и впоследствие го наблюдава, както и представител на санитарния и епидемиологичния надзор.

За да се осъществи въвеждането в експлоатация на обекта, комисията по подбор трябва внимателно да го огледа; установете колко добре съответства на проектната документация; преценява дали обектът е пряко годен за използване. По правило периодът за извършване на тази процедура е 10 дни, но често не протича толкова гладко, колкото би искал разработчикът. Ако някой от членовете на работната комисия по обективни причини откаже да подпише акта за приемане, целият процес трябва да започне отначало след отстраняване на констатираните недостатъци.

Струва си да се отбележи, че получаването на разрешение за експлоатация на реконструирано съоръжение е доста трудна задача. В допълнение към организирането на комисията, това изисква събиране на необходимите сертификати и други документи, за които непрофесионалистите и дори опитните ръководители на строителни организации може просто да нямат достатъчно време или енергия. Ето защо, за да сте сигурни, че ще получите разрешение възможно най-бързо, трябва да се свържете само с опитна фирма, която предлага да извърши всички необходими процеси за това.

Вече няколко години успешно помагаме на много мениджъри на строителни фирми да разрешат този проблем.

Пускането в експлоатация е въвеждането в експлоатация на нежилищни помещения след завършване на строителни, реконструкционни или преустройствени работи; готовият обект се прехвърля от изпълнителя за приемане от клиента на работата по начина, установен в договора и проекта. Определя се датата на окончателния оглед. По време на проверката изпълнителната документация за обекта се предава на органа за държавен строителен надзор.

След получаване на заключението за съответствие, документацията се предава за постоянно съхранение на клиента. Копия от документи се съхраняват и от изпълнителя на работата (изпълнителя). В случай на неволна загуба на документация на носещи и ограждащи конструкции по време на работа, при условие че работата е извършена въз основа на разрешение за строеж, се допуска технически преглед. Първо, трябва да получите разрешение от държавния регулаторен орган и да се свържете с лицензирана организация. Тя ще извърши проверка на конструкциите, ще определи тяхната стабилност и надеждност. Положителното заключение въз основа на резултатите замества изгубената документация. Подобна процедура може да се приложи и за сгради, които вече се използват, ако не са приети в експлоатация по предписания начин. Трябва да се припомни, че правилно изпълнената строителна документация отразява техническото състояние на съоръжението, дава ясна представа за всеки вид извършена работа, като по този начин улеснява процеса на експлоатация на сградата.

Това е набор от текстови и графични материали, които отразяват процеса на изпълнение на дизайнерските решения, както и позицията на обекта и неговите елементи по време на процеса на реконструкция или строителство. Процедурата за поддържане на изпълнителна документация е регламентирана със закон. Редица документи са класифицирани като изпълнителни. Техният формат и принципите на завършване се регулират от държавните разпоредби. Това е общ работен дневник, дневници за контрол на качеството, дизайнерски надзор (ако има такъв). Това включва и актове на: приемане на геодезическа основа, скрита работа, междинно приемане на конструкции, приемане на инженерни системи, изпитване на устройства, системи и оборудване.

Също така е приложен набор от диаграми: диаграми на издигнати конструкции, елементи и части, подземни конструкции и инженерни мрежи, местоположение на съоръжението на земята. Изпълнителната документация включва работни чертежи с бележки за съответствието на извършената работа с тях, както и като се вземат предвид направените промени. Възможно е също така да се използват други документи, ако отразяват изпълнението на проектни решения, като се вземат предвид спецификите на извършваната работа. На всяка строителна площадка е необходимо да се поддържа общ дневник за работа. Това е основният първичен производствен документ, който отразява технологичната последователност, качеството на изпълнение, сроковете и условията на работа. Извършва се при реконструкция или строителство на един или повече обекти, които се намират на една и съща строителна площадка. Общият дневник трябва да се води от старшия работник или друго лице, отговорно за работата. Документът се попълва от първия ден лично от него или от началник смени, от негово име. След приключване на работата и пускане в експлоатация на съоръжението общият дневник се съхранява от клиента. Когато съоръжението бъде пуснато в експлоатация, дневникът се прехвърля в склада на експлоатационната организация. По време на процеса на строителство или реконструкция се поддържат редица специални работни дневници. Техният списък се определя от главния изпълнител в съгласие с клиента. Целта на дневниците е да осигурят своевременен и надежден контрол върху изпълнението на работата. Специалните дневници включват: дневник за монтаж на строителни конструкции, дневник за заваръчни работи, дневник за бетонови работи и др.

Ако се извършва строителен надзор, е необходимо да се води подходящ дневник. Той се съставя от проектантската организация и се предава на клиента. Дневникът може да се води както за обекта като цяло, така и за отделните му елементи. Попълва се от ръководители и специалисти, осъществяващи архитектурен надзор директно от клиента или упълномощено лице. Всеки факт на надзор се записва в дневник, съответното вписване се удостоверява с подписите на представители на изпълнителя и клиента. Инструкциите са представени ясно, с препратки към нормативната документация. Ако няма забележки по работата, този факт също трябва да бъде отразен.

Форматът на списанието е А4, трябва да бъде номерирано, прошнуровано, подписано на заглавната страница и подпечатано с печат на клиента. След приемане на обекта, изпълнителят е длъжен да предаде дневника на клиента. Изграждането или реконструкцията включва междинно приемане, както и изпитване на критични конструкции, потвърдени от съответните актове. Те потвърждават годността на конструкциите за употреба. Списъкът на конструкциите, подлежащи на приемане и изпитване, трябва да бъде включен в проекта. Тестовете се извършват от комисия. Състои се от представители на клиента, изпълнителя, а понякога и на проектантската организация. Основа за тестване е поръчка, издадена от клиента. За провеждане на изпитвания е необходима следната документация: технически паспорти на конструкции (заводски), изпълнителни чертежи, сертификати за качество на използваните материали, работни дневници и др. След като проучи документите, комисията извършва проверки и тестове, като въз основа на резултатите съставя протокол. Инженерните системи на съоръжението също подлежат на тестване. След приключване на всички работи, изпълнителят издава уведомление, че обектът е готов за предаване. Освен това той изготвя актове за извършена работа и друга изпълнителна документация, чийто списък е посочен в договора. Приемането на извършената от изпълнителя работа се извършва от клиента по обем и вид под формата на подписване на сертификати за доставка и приемане на работата. Клиентът си запазва правото на мотивиран отказ за приемане при неизпълнение на едно или повече договорни задължения.

Въвеждане в експлоатация - въвеждане в експлоатация на обект, приемане на готови за експлоатация обекти се извършва в зависимост от тяхната група. Клиентът представя обекти от първа група първо на работната комисия, а след това на държавната комисия. Обекти от втора група се приемат без провеждане на работна комисия.

Методологията за приемане и въвеждане в експлоатация се регулира от законодателството, както и строителните стандарти и GOSTs. Не се допускат никакви отклонения от изискванията на нормативната документация, освен в случаите на допустими недостатъци. Проектните, технологичните, архитектурните и конструктивните решения трябва да отговарят изцяло на проектната документация. Ако по време на изпълнението на проекти са направени отклонения, те трябва да бъдат формализирани и съгласувани с проектантската организация. Допуска се до въвеждане в експлоатация само обект с изпълнен обем на работа и наличие на пълен набор от необходими документи. В тази връзка законодателството забранява експлоатацията на съоръженията преди тяхното приемане по какъвто и да е начин.

Приемането на пристроени и вградени помещения в експлоатация се извършва отделно от сградата. Комисионните актове се съставят отделно за всяко помещение. Както клиентът, разработчикът, проектантската организация, така и представителите на регулаторните държавни органи носят отговорност за извършената работа и набора от предоставени услуги. Всяко лице, което извърши нарушение, може да носи дисциплинарна или административна отговорност.

Работните комисии, които се провеждат преди приемането на определени категории обекти от държавни комисии, се назначават със заповед или инструкция на клиента. Техният ред, състав и продължителност се определят от клиента в съгласие с изпълнителя. Задължението на комисиите е да проверяват съответствието на строителните работи, мерките за защита на труда и пожарна безопасност и други мерки, предвидени в проекта, за съответствие със стандартите и строителните норми. В някои случаи тестването е разрешено. Освен това представители на работни комисии проверяват оборудването, конструкциите и компонентите за възможността да ги представят на държавната комисия. Клиентът е длъжен да предостави на комисията редица регулаторни строителни документи: списания, актове, диаграми, както и списък на организациите, които са извършили работа на обекта. Трябва да посочи всички видове работа, както и подробности за инженерите, отговорни за тяхното изпълнение. В резултат на набор от проверки се съставя протокол за готовността на обекта за представяне на комисията по приемане. Пускане в експлоатация - въвеждането в експлоатация на съоръжението се извършва от специално сформирана приемателна комисия. Той трябва да включва представители на проектанта, клиента, изпълнителя, органите на държавния надзор и местното самоуправление, експлоатационната организация и други специалисти по преценка на председателя на комисията и клиента. За председател на комисията може да бъде назначено само висше длъжностно лице - представител на съответния държавен орган. Клиентът и изпълнителят предоставят на комисията пакет от документи, необходими за приемане. Наличието на грешки в някой от документите води до неуспешно въвеждане в експлоатация.

За работата на комисията е необходима следната документация: задание за проектиране, технически показатели на обекта (сертификат), разрешение за строеж, целия пакет чертежи с вписани промени и др.

Освен това до деня на работа на комисията трябва да бъде готов пакет от разрешителни от SES, енергиен надзор и др. В допълнение към инспекцията и проучването на съответствието на обекта с проектната документация, комисията оценява степента на годност на сградата за експлоатация в съответствие с посоченото предназначение и провежда тестове (индивидуални и комплексни). Ако това е производствено съоръжение, тестването може да е възможно. Освен това, в случай на въвеждане в експлоатация на съоръжения от производствен тип, е необходимо да се предостави на комисията разрешение за експлоатация на оборудването. Те се формализират от съответните държавни надзорни органи. Компетентността на представителите на държавния надзор по време на приемането и въвеждането в експлоатация на обект за капитално строителство е установена на законодателно ниво. Разпределението на отговорностите на членовете на комисията и редът за нейната работа се определя от председателя. Разходите за организиране на събития, свързани с въвеждането в експлоатация на обекта, се поемат от клиента на работата (инвеститор). Актът за приемане на обекта, който потвърждава резултата от работата на комисията, се подписва от всички нейни членове, които носят отговорност за своите действия и решения в съответствие с определена компетентност. Актът се подписва от председателя и се предава на клиента (инвеститора).

Ако някой от членовете на комисията откаже да подпише акта, в потвърждение на решението си той е длъжен да предостави на председателя заключението на органа, чийто представител е. Заключението трябва да съдържа коментари, свързани с изпълнението на изискванията на проектната и нормативната документация за приетото съоръжение.

Ако актът за въвеждане в експлоатация на обекта не бъде подписан в срок, обектът се счита за неготов и подлежи на повторна проверка след коригиране на забележките.

Отпуска се седмица за одобрение на сертификата за приемане. Документът се изготвя по предписания начин и се одобрява от органа, назначил комисията за подбор. След това съставеният акт, заедно с приложенията, се предава от клиента за архивно съхранение на органа за архитектурен и строителен надзор. Правомощията на държавната комисия приключват от датата на регистрация на документа за въвеждане в експлоатация на имота. Цялата работа на представители на държавни агенции по приемането и въвеждането в експлоатация на проект за капитално строителство трябва да се извършва безплатно. Законът забранява всякакви споразумения между страните за взаимноизгодни услуги.

Глазов Александър Александрович

В тази статия ще разгледаме ключови въпроси, свързани с издаването на разрешения за въвеждане в експлоатация на проекти за капитално строителство, посочени в параграф 4 на част 5 и параграф 1 на част 6 на член 51 от Кодекса за градоустройство на Руската федерация (с изключение на на проекти за капитално строителство, за които издаването на разрешения за строеж е възложено на други федерални изпълнителни органи) по примера на Москва.

Какво е разрешение за въвеждане в експлоатация на съоръжение и защо е необходимо?

Съгласно законодателството на Руската федерация (член 55 от Градоустройствения кодекс), пускането в експлоатация на обекта е възможно само след получаване на съответното разрешение от регулаторните органи.

Разрешението за въвеждане на обект в експлоатация е документ, удостоверяващ пълното завършване на строителството, реконструкцията на обект на капитално строителство в съответствие с разрешението за строеж, проектната документация, както и съответствието на построения, реконструиран обект на капитално строителство с изисквания за строителство, реконструкция на обект на капитално строителство, установени към датата на издаване на плана за градоустройство на поземления имот, представен за получаване на разрешение за строеж, разрешеното използване на поземления парцел или (в случай на строителство, реконструкция на линеен обект) проектът за планиране на територията и проектът за геодезия на територията, както и ограниченията, установени в съответствие със земното и друго законодателство на Руската федерация.

С попълването на формуляра вие се съгласявате с нашата политика за поверителност и се съгласявате с бюлетина

Разрешението за въвеждане на обект в експлоатация е основанието за предприемача/техническия клиент да започне процедурата за регистриране на обекта с кадастрална регистрация и регистрация на правата на собственост. След това ще разберем как да получите този документ и какви процедури трябва да преминете.

Кой издава разрешение за възлагане на строителни обекти?

Трябва да кандидатствате за разрешение за въвеждане на обект в експлоатация от упълномощения изпълнителен орган (органът, издал разрешението за строеж). В Москва организацията, отговорна за издаването на разрешение за въвеждане в експлоатация на обекти, е Комитетът за държавен строителен надзор на град Москва. На уебсайта на организацията в раздел „Обществени услуги“ е предоставена подробна информация за процедурата за предоставяне на държавната услуга „Получаване на разрешение за въвеждане в експлоатация на обект“.

Регистър на разрешенията за въвеждане на обект в експлоатация.

Можете да проверите разрешението за въвеждане в експлоатация на обекта на сайта на Министерството на строителството. Министерството на строителството и жилищно-комуналните услуги на Руската федерация поддържа регистър на всички издадени разрешения за въвеждане в експлоатация на сгради и съоръжения.

По-долу е даден образец на разрешение за въвеждане на обекта в експлоатация.

Въвеждане на обекта в експлоатация: списък на необходимите документи.

За да получи разрешение за въвеждане в експлоатация на проекти за капитално строителство (нелинейни обекти) за търговски цели, предприемачът представя следните документи: Заявление за разрешение Документ за самоличност на заявителя (оригинал за копиране) или документ, потвърждаващ правомощията на представител на заявителя, който да действа от името на заявителя (ако не самият заявител кандидатства за услугата, а негов упълномощен представител).

Документи, потвърждаващи собствеността върху парцела.
Актът за въвеждане на обект в експлоатация (акт за приемане) на проект за капитално строителство. (Този документ е необходим, ако има сключен общ договор за изграждане на обекта).
Документ, потвърждаващ съответствието на изградения проект за капитално строителство с изискванията на техническите регламенти (изпълнен и подписан от лицето, извършващо строителството).
Документ, потвърждаващ съответствието на параметрите на изграденото съоръжение за капитално строителство с проектната документация, включително изискванията за енергийна ефективност и изискванията за оборудване на съоръжения за капитално строителство с измервателни уреди за използваните енергийни ресурси (подписан от лицето, извършващо строителството ).
Сертификати за съответствие с техническите условия, подписани от представители на организации, експлоатиращи мрежи за инженерна и техническа поддръжка.
Схема на организацията на планиране на поземлен имот, показваща местоположението на изграденото съоръжение за капитално строителство и инженерните мрежи.
AIA (Заключение за съответствието на изграденото съоръжение за капитално строителство с изискванията на техническите разпоредби и проектната документация).
Договор за задължителна застраховка на гражданската отговорност на собственика на опасно съоръжение за щети, причинени от авария на опасно съоръжение, в съответствие със законодателството на Руската федерация.
Технически план (в съответствие с Постановление на правителството на Руската федерация от 1 март 2013 г. № 175 „За установяване на документа, необходим за получаване на разрешение за въвеждане в експлоатация на съоръжение“).
За електроенергийни обекти, газоснабдителни системи, транспортна инфраструктура, тръбопроводен транспорт или комуникации се предоставя и текстово и графично описание на границите на зоната за сигурност.

Процедура за получаване на AIA

Клиентът подава известие за завършване на строителството (реконструкцията) до регионалния орган за държавен строителен надзор, който след проверка на обекта издава заключение за съответствието на построената (преустроената) сграда или конструкция в рамките на 7 работни дни безплатно на такса. Можете да прочетете повече за процедурата в нашата статия за.

Допълнителна документация, която се изисква от информационната система.

Също така, когато предоставя тази услуга, Gosstroynadzor изисква следната документация от информационната система:

ГПЗУ (Градоустройствен план за поземлен имот).
Разрешение за строеж.
Одобрен АГР (Удостоверение за одобрение на архитектурно-устройственото решение на обекта) (при необходимост).

Период на въвеждане в експлоатация

Общият срок за получаване на разрешение за въвеждане в експлоатация на съоръжение е 10 дни, като няма да се изисква лично посещение в държавната агенция на нито един етап от разглеждането на заявлението. Услугата се предоставя безплатно, а разрешението (или мотивираният отказ за издаване на разрешение) се изпраща на заявителя по електронен път в личния акаунт на портала или се доставя лично.

След като получи разрешение за въвеждане на имота в експлоатация, предприемачът придобива правото да извърши кадастрална регистрация на имота и да регистрира собствеността върху имота.

В какви случаи може да бъде отказано разрешение за въвеждане в експлоатация на обект?

Изброяваме основните случаи, при които на кандидат може да бъде отказано разрешение за строеж. Те включват:

несъответствие на проекта за капитално строителство с изискванията на градоустройствения план на поземления имот;
несъответствие на проекта за капитално строителство с изискванията, установени в разрешението за строеж;
несъответствие между параметрите на изграденото или реконструирано съоръжение за капитално строителство и проектната документация.

В какви случаи не е необходимо да се получи разрешение за въвеждане на обект в експлоатация?

Разрешение за въвеждане на обект в експлоатация не се изисква за проекти за некапитално строителство, за които не се изисква разрешение за строеж.

Присъединете се към над 3 хиляди наши абонати. Веднъж месечно ще изпращаме на вашия имейл обобщение на най-добрите материали, публикувани на нашия уебсайт, страници в LinkedIn и Facebook.

Изграждането на жилищни сгради, особено когато става въпрос за многоетажни сгради, е много отговорен процес, тъй като нарушаването на строителните норми може да доведе до трагични последици по време на експлоатацията на сградата. Следователно качеството на строителните работи задължително се контролира от държавата.

Преди собствениците да започнат да се местят в нови апартаменти, те трябва да получат разрешение за въвеждане на новата сграда в експлоатация от държавните регулаторни агенции. Как се контролира качеството на работата на различни етапи от строителството на жилищна сграда, какви документи потвърждават качеството на построения обект, ще бъдат обсъдени в тази статия.

Как се потвърждава качеството и безопасността на една нова сграда?

За гражданите, които стават крайни потребители на продукта от предприемача - жителите на нови апартаменти, прилагането на технологии за контрол на качеството на строителните работи ще изглежда много неясно. В по-голяма степен те се интересуват от въпрос от малко по-различно естество - кога ще бъде възможно да се преместите в апартамента и да започнете да правите ремонт, с други думи, да се установите в нов дом.

Технологията за контрол на качеството на строителните работи от държавата е организирана по такъв начин, че докато предприемачът не получи разрешение да пусне обекта в експлоатация, апартаментите не могат да бъдат прехвърлени на граждани за ползване. Полученото разрешение от своя страна е гаранция за новите жители, че цялата работа е извършена правилно и нищо лошо няма да се случи с къщата в бъдеще.

Законодателни актове и процедура за получаване на разрешителни

И така, след приключване на строителните работи, започва времето за предприемача да подготви редица документи. Тези документи са предназначени да потвърдят качеството и безопасността на използване на изграденото съоръжение, а също така служат като основа за прехвърляне на апартаменти на техните собственици. Мнозина по стар навик наричат процеса на контрол на качеството „държавна комисия“, въпреки че всъщност процедурата за предаване на обект е променена доста отдавна.

Приемането на къщата от „държавната комисия“ в обичайния смисъл на тази формулировка беше извършено до края на 2004 г., когато беше приет и влезе в сила Кодексът за градоустройство на Руската федерация. Комисията се състоеше от представители на проектантски организации, архитектурно-строителен контрол, противопожарен, санитарен контрол, както и специализирани служители на редица други организации. И трябваше да се вземе разрешение от всяка организация, чийто представител присъстваше в комисията. След влизането в сила на новия приемен ред, подготовката на необходимите документи започна да се извършва комплексно.

След въвеждането на Кодекса за градоустройство процедурата за приемане беше донякъде опростена, днес въвеждането в експлоатация на съоръжение се регулира от следните законодателни актове:

Член 55 от Кодекса за градоустройство на Руската федерация (Федерален закон № 190), текстът на който гласи, че приемането на проекти за капитално строителство се извършва от местните власти. За обекти в процес на изграждане в Москва такъв орган е Държавната комисия за строителен надзор, а за нови сгради в Московска област - федерални или местни държавни органи;
Правилник за осъществяване на държавен строителен надзор в Руската федерация (въведен с Указ на правителството на Руската федерация № 54 от 1 февруари 2006 г.). Въз основа на този документ органите за строителен надзор проверяват работата на всеки етап от строителството - от разработчика, който получава разрешение за извършване на строителството до крайните етапи на работа.

Тези законодателни актове по същество намаляват всички мерки за приемане на обект до необходимостта предприемачът да получи два документа:

Заключение за съответствие (AOC) „Заключение за съответствието на изграденото, реконструирано, ремонтирано съоръжение за капитално строителство с изискванията на техническите разпоредби и проектната документация.“

Съгласно „Правилника за прилагане на държавния строителен надзор в Руската федерация“ инспекциите се извършват през целия период на строителните работи и до момента на извършване на окончателната инспекция е натрупан цял списък от инспекционни доклади , които съдържат информация за недостатъците, времето и сроковете за тяхното отстраняване.

Заключението се издава въз основа на окончателната проверка на съоръжението от представители на Държавния комитет за строителен надзор, както и протоколи от междинни проверки. Комисията включва специализирани специалисти, всеки от тях проверява определен сегмент от работата, съответстващ на неговата специализация - това са електротехници, водопроводчици, санитарен и епидемиологичен надзор, противопожарни инспектори и др.

Въз основа на AIA, както и редица документи (не са свързани с процедурата по приемане, това е удостоверение за собственост върху земята и т.н.), на разработчика се издава основният документ - Разрешение за въвеждане на обекта в експлоатация.

След получаване на разрешение за въвеждане в експлоатация се счита, че къщата е преминала държавната инспекция, нивото на качеството на извършената работа не е повдигнало никакви оплаквания и жителите могат да бъдат спокойни за безопасността на своето пребиваване. Това означава, че къщата може да бъде регистрирана в държавата (назначен е пощенски адрес), освен това разрешението за въвеждане в експлоатация означава, че апартаментите могат да бъдат прехвърлени на собствениците (подписани са сертификати за прехвърляне и приемане).

Какво трябва да е готово към момента на окончателната проверка

Преди представители на Държавния комитет за надзор на строителството да се появят на обекта и да започнат работата си, предприемачът (генерален изпълнител) трябва да извърши следната работа:

СМР;
Работа по организиране на инженерни комуникации;
Сключване на договори за поддръжка и експлоатация на комунални услуги (асансьорни съоръжения, водоснабдяване, канализация, газоснабдяване, отопление, електроснабдяване);
Благоустрояване на местността (асфалтирани пътища за автомобили, осветление, паркинги и др.);
Измерване на обекта от служители

С други думи, имотът трябва да бъде напълно подготвен за обитаване. Евентуалните недостатъци могат да бъдат пречка за получаване на ОИА и съответно за получаване на Разрешение за въвеждане на обекта в експлоатация.

Липсата на това разрешение определя невъзможността за прехвърляне на апартамента на собствениците. Това означава, че разработчикът не е в състояние да изпълни задълженията си към контрагентите навреме. И това е изпълнено със съдебни дела и възможни разходи за разработчика.

Нанасяне и ремонт

Преди приемането на Кодекса за градоустройство беше обичайна практика да се предостави на собствениците на апартаменти възможност да извършат ремонт, преди къщата да бъде официално пусната в експлоатация. Днес процедурата е станала по-строга - заемането може да се случи не по-рано от предприемача да получи разрешение да пусне къщата в експлоатация.

След получаване на разрешение апартаментът се прехвърля съгласно сертификата за приемане (данните от измерванията на BTI вече трябва да са готови). В момента на подписване на акта обикновено се предават ключовете, а собственикът може да използва жилищното пространство по свое усмотрение.

Въпреки това се препоръчва на собственика да се въздържа от извършване на основен ремонт, който включва промени в конфигурацията на апартамента, до издаване на удостоверение за собственост. Този документ потвърждава, че апартаментът принадлежи на неговия собственик; само с този документ апартаментът може да бъде продаден, дарен или наследен.

Законът ясно посочва следното: извършването на каквито и да било промени в конфигурацията на апартамента преди получаването му е неприемливо. Тази разпоредба е свързана с процедурата за получаване на кадастрален паспорт (необходим за получаване на удостоверение за собственост). По време на тази процедура може да се наложи повторно измерване на площите на апартамента.

Ако различни дизайнерски елементи (завършване с гипсокартонени плоскости, изграждане на декоративни елементи - прегради, ниши и др.) се превърнат в пречка за измервателите, последните могат законно да изискат премахването на тези пречки. Неспазването на това изискване е пречка за регистриране на правото на собственост, а изпълнението (демонтаж на довършителни елементи) е свързано с ненужни разходи.

Заключение

И така, тази статия изброява всички мерки, необходими за получаване на документи, които гарантират достатъчно качество на строителството и свързаните с него работи, както и безопасно живеене в апартаменти на нова сграда.

Съвременната разрешителна процедура е проектирана по такъв начин, че на всеки етап има назначено лице, отговорно за извършване на проверката. Това направи възможно премахването на „задочните проверки“, извършвани за добре известен стимул. По време на окончателната проверка се преглеждат доклади от междинни проверки - по този начин можете да проследите качеството на „скритата“ работа, както и нивото на отговорност на разработчика и нивото на организация на вътрешния контрол.

В допълнение, модерната система за проверка позволи леко да се намали времето, необходимо за попълване на необходимите документи. Сега предприемач, който усърдно спазва всички строителни разпоредби, се нуждае от 2-3 месеца, за да попълни необходимите документи, включително прехвърляне на апартамента на собственика.