Lakás- és kommunális szolgáltatások / Alapkezelő társaságok és HOA

Ki a felelős az állapotáért az első meleg és hideg víz? Lakástulajdonos vagy alapkezelő társaság (HOA)? Így vagy úgy, minden lakástulajdonos szembesült ezekkel a kérdésekkel. Szivárog a csap, kinek a költségén a csere? Leszakadt a daru – ki fizeti a kárt? Tehát az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága határozatában kimondja: az alapkezelő társaság felelős a daru felszállójáról származó első állapotáért.

Ki a felelős a lakás első vízcsapjáért a felszállóból?

A lakóházak lakásaiban a meleg és hideg víz ellátása az úgynevezett „felszállóvezetékeken” keresztül történik. Tőlük a "kimeneteken" keresztül a lakáson belüli vezetékezés történik a fogyasztási helyeken (mosdók, fürdőkádak, WC-k stb.)

Ugyanakkor a felszállók a közös házvagyon részét képezik, és a kezelő szervezet felelős értük (HOA, alapkezelő társaság stb.). A "kanyarulatokért" pedig a lakás tulajdonosa a felelős. A felelősség vonala a „felszálló” utáni első daru mentén halad. De ki a felelős magáért a daruért?

A hatályos jogszabályok ezt a pillanatot a következőképpen értelmezik:

Ebben különösen a közös tulajdon fenntartási szabályzatának 5. pontja bérházŐ beszél:

... A közös ingatlan magában foglalja a hideg- és melegvízellátás házon belüli mérnöki rendszereit, amelyek felszállókból állnak, a felszállóktól a felszállóktól a felszálló ágakon elhelyezett első megszakítóig, a jelzett megszakítókhoz, a kollektív (közösházi) hideg és meleg vízhez. méter, az első elzáró és szabályozó szelepek a lakáson belüli vezetékek kivezetésein a felszállókból, valamint ezeken a hálózatokon található mechanikus, elektromos, egészségügyi és egyéb berendezések ...

(A társasház közös tulajdonának fenntartására vonatkozó szabályok 5. pont)

Úgy tűnik, minden világos - az első daruk a felszállóból a közös háztulajdon részét képezik. Azonban in való élet a közművek saját logikájuk szerint működnek. Íme az egyik történet.

Baleset történt egy magadani lakos lakásában - leszakadt a hideg víz "fésűjének" a csapja, amely a felszálló kivezetésénél található. Víz öntötte el a lakást, és az alatta lévő lakásba ömlött. A kár teljes összege meghaladta a 10 000 rubelt.

Menedzsment cégönként megtagadta a kár megtérítését. A gazdinak perelnie kellett. A Magadani Városi Bíróság kielégítette a felperes keresetét. A közszolgáltatók azonban megtámadták a döntést a regionális bíróságon. Álláspontjukat azzal indokolták, hogy a lakás tulajdonosai maguk rakták le a balszerencsés "fésűt", nem tartották be az ilyen jellegű munkák műszaki követelményeit. Ennek megfelelően a saját beépítésű daru állapotáért felelősséget nem vállalnak, a kárt nem kötelesek megtéríteni.

Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága, ahol a lakás tulajdonosa jelentkezett, véget vetett az eljárásnak. A Bíróság ítélete kimondja:

... A lakáson belüli vezetékek kivezetésein található első elzáróberendezések és elzáró- és szabályozószelepek a házon belüli mérnöki rendszerek elemei, amelyek a hideg-meleg vízellátás, a gázellátás, valamint a funkciók ellátására szolgálnak. mint egy bérház helyiségeinek biztonsága.

A közműhálózattól a házon belüli berendezésekig közműforrás-ellátást biztosítva ezek az elemek megváltoztatják a házon belüli mérnöki rendszerek paramétereit és jellemzőit, ezáltal befolyásolják a társasház egyéb helyiségeinek karbantartását.

Adatok alapján műszaki jellemzők az első elzáróberendezések és elzáró- és szabályozószelepek megfelelnek a közös tulajdon fő jellemzőjének, mivel a ház több vagy összes helyiségét szolgálják ki. Az a tény, hogy a megadott berendezés a lakásban található, nem jelenti azt, hogy kizárólag ennek a helyiségnek a kiszolgálására szolgál, és nem minősíthető általánosnak.

Azok a körülmények, amelyek arra utaltak, hogy a vészhelyzeti vízvezeték-berendezések Bilenko S. Yu. tulajdonába, vagy a lakóház lakóinak közös tulajdonába tartoztak, jogilag jelentősek és bizonyítandók.

Az ügy elbírálásakor a fellebbviteli bíróság arra hivatkozott, hogy a Bilenko SV. a tulajdonát képező belső mérnöki hálózatok cseréjével, felújításával együtt a közös hidegvíz felszálló vezeték kivezetésével való találkozásnál az elzáró (elzáró és szabályozó szelepek) cseréje megtörtént, ami a szivárgás, és ami a bérház tulajdonosainak közös tulajdona.

A felperes vitatta ezeket a körülményeket, de a másodfokú bíróság nem vizsgálta és nem állapította meg azokat.

Egyidejűleg az elzárószelep cseréje nem enged el az irányító szervezet - a Zhilservis LLC a társasház közös tulajdonának karbantartására vonatkozó kötelezettségeinek végrehajtásától, amelyeket megkötött megállapodással ruháztak a társaságra ...

Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága kollégiumának ebben az ügyben hozott határozatának teljes szövege.

Lehetetlen elszigetelten élni egy bérházban. Ha valami történik a szomszédokkal, akkor a többi bérlő akaratlanul is belekeveredik ebbe. Hasonló helyzet fordul elő a fűtési csövek áttörésével egy lakásban. Ebből a cikkből kiderül, ki a hibás, és ki kap kártérítést.

Lemerült az akkumulátor, elárasztották a szomszédokat – ki a hibás

Mi a teendő, ha a fűtés használhatatlanná vált, és a szomszédok megszenvedték? Hol kell keresni a bűnöst?

Először ki kell derítenie, hogy kinek a hibájából történt a baleset. Ki a hibás: a lakás tulajdonosa vagy az az alapkezelő társaság, amely az egész ház fűtési vezetékeinek állapotát felügyeli. Ha a fűtés áttörése a tulajdonos hibájából következett be, akkor ő megtéríti az alulról elárasztott szomszédok kárát. Ha ez az alapkezelő társaság hibája, akkor a helyiség javításának minden költsége őt terheli.

A Lakáskódex előírja a lakás tulajdonosának az ingatlan megfelelő állapotának megőrzését és a vezetékek felügyeletét. Ha szükséges, neki kell javítania.

Ha a csövek rossz állapotban vannak, kapcsolatba kell lépnie a lakáshivatallal, és hívnia kell a mestert. A szakember meghívását hivatalosan ki kell adni. Jelentkezés szükséges, amit nyilvántartásba veszünk, és a javítási idő is meghatározásra kerül. A munka elvégzése után átvételi okirat kerül kiállításra, amelyet a lakás tulajdonosa és a szakember ír alá.

Ha minden lépést betartanak, az alapkezelő társaság teljes mértékben felelős a fűtési csövek nem megfelelő felszereléséért.

A lakás tulajdonosának saját költségén kell megjavítania azokat a készülékeket, amelyek az ő hibájából leálltak. Például hibás vízvezeték. Ugyanakkor ezeknek a készülékeknek a javítását csak a céges szakember végezheti el a lakásiroda hozzájárulásával. Ha a tulajdonos önállóan cseréli a vízvezetéket, akkor amikor a szomszédokat alulról elárasztják, minden felelősség valószínűleg csak őt terheli.

Az alapkezelő társaságnak évente legalább kétszer meg kell javítania és le kell végeznie a fűtési rendszer tervezett ellenőrzését az apartmanokban. Az ellenőrzést követően az eredményeket tartalmazó aktust bocsátanak ki. Ha a tulajdonosok nem engednek be szakembert a helyiségbe, akkor ez a kommunikáció helytelen használatának minősül. A hibát pedig baleset esetén felismerheti a helyiség tulajdonosa.

Fűtési szezon vagy sem, a probléma finomságai

Mivel télen a víz nagyon forró - 55 Celsius fok felett - folyik át a csöveken, a fűtés megszakadása esetén nagy az égési sérülés veszélye. Ha a csövek szivárogtak, akkor nem tanácsos önállóan semmit sem csinálni. A szakemberek kiérkezése előtt szükséges az elöntött ingatlanok, iratok, értékek mentése.

Nyáron az alapkezelő társaság ütemezett ellenőrzést hajt végre a sokemeletes épületek csövein. A házat, amelynek bérlőit három napos felmondási idővel értesítik, csővezetékeken keresztül nyomás alatti hideg vízzel tesztelik. Ha valamelyik lakásban az elemek elhasználódtak vagy szivárognak, szivárogni fognak. Ezért az alapkezelő társaság azt kéri, hogy egy adott időpontban minden lakástulajdonos legyen otthon az ellenőrzés ideje alatt.

Ha a tulajdonos az ellenőrzés során észreveszi, hogy az ő vagy a szomszédja lakásában elfolyt a víz , akkor fel kell vennie a kapcsolatot a szerelőkkel. Az elemeket a Btk. költségére cserélik.

Törött felszálló a lakásban - ki a hibás, mit kell tenni

Az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i 491. számú rendelete jóváhagyta a "Lakóépületben lévő közös tulajdon fenntartására vonatkozó szabályokat", amelyek olyan záradékokat tartalmaznak, amelyek szerint a vízellátás és a szennyvízhálózat a közös tulajdon részét képezi.

A lakástulajdonosok havi HOA-t fizetnek az ingatlan karbantartásáért. Ez azt jelenti, hogy az alapkezelő társaságnak figyelemmel kell kísérnie a fűtési rendszer állapotát, beleértve a felszállót is.

Ha nem követi nyomon, és nem javítja meg időben a felszállót, egyoldalúan kifizeti a ház lakóinak okozott kárt.

Mi a teendő, ha a lakásban lévő felszállócső áttört?

1. Meg kell rögzíteni a felszálló áttörését. A legjobb megoldás az lenne, ha az alapkezelő társaság képviselőjének jelenlétében okiratot készítenek.
2. A következő lépés az összes lakost ért kár felmérése lesz. Független szakértő segítségével kell összeállítani.
3. Készítsen igénylevelet, és küldje el az alapkezelő társaságnak.
4. Ha a levél kézhezvétele után az alapkezelő társaság önként nem tesz intézkedéseket a lakosok kártérítésére, akkor ügyvédet kell kérnie, és bírósághoz kell fordulnia. Lehetőség van az ügyvédi költségek megtérítésére is a Btk.

Kiderítjük a baleset okait

A lakás fűtési rendszere a következőkből áll:

• egy emelkedő, amely átmegy a WC-n;
• ellátó csövek (visszatérő);
• csövek közötti csatlakozások;
• akkumulátorok.

Senki sem mentes ezeknek a csöveknek az áttörésétől. Ez gyakran előfordul, és több oka is lehet a baleseteknek:

• régi berendezés, amely a hosszú élettartam miatt használhatatlanná vált;
• az elemek gondatlan használata;
• nem megfelelően felszerelt fűtőcsövek;
• az alapkezelő társaság szolgálatai által végzett rutinellenőrzés során a fent leírtak szerint csövek törhetők.

Hogyan viselkedjünk, hova menjünk

Ha a baleset megtörtént, azonnal hívnia kell a lakásügyi irodát, és jelentenie kell az áttörést. Ha a baleset éjszaka történt, értesítenie kell a mentőszolgálatot. Ezen szervezetek telefonszámának mindig kéznél kell lennie.

Az elöntés tényét, valamint a lakás állapotát célszerű lefényképezni, filmezni. Mert valójában a lakásiroda nem nagyon szereti fizetni a javítási költségeket. Emellett azt próbálja bizonyítani, hogy mindenben a lakók hibája van, hiszen nem vették időben észre a berendezés meghibásodását, ami javításra szorult.

A baleset elhárítása után az okozott kárt haladéktalanul rögzíteni kell. A helyiségek bizottsága által végzett ellenőrzés után a tulajdonosnak egy aktust bocsátanak ki. De jobb, ha független kárfelmérést végez, külső szakembert hív meg térítés ellenében.

Ki fizeti a kárt

Az alapkezelő hibájából a lakásban bekövetkezett csőtörés esetén a lakók kárát megtéríti. Ha minden megerősítő tényező jelenlétében megtagadja a fizetést vagy a javítást, akkor egy ilyen nem szabványos esetet bíróság elé lehet állítani.

A lakókat felelősségre vonhatja és kártérítést az elárasztó szomszédoknak:

• ha dokumentált tények vannak a lakás tulajdonosának hanyagságáról, amely miatt az elemek használhatatlanná váltak;
• a keletkezett kár szakmailag összeállított értékelésével.

Ha a lakás önkormányzati

Ki fizeti a kárt, ha az ingatlant bérbe adják?

Az a felhasználó, akinek a lakást bérbe adják, szintén felelős a csövek aktuális javításáért. A javítás nem tartalmazza a csőcserét. Ez vonatkozik a lakás tulajdonosa által végzett nagyobb javításokra.

A lakástulajdonosok lehetnek magánszemélyek, szervezetek vagy állami szervezetek, amelyek bérelhető lakást biztosítanak.

Ilyen közjogi személy lehet önkormányzat. Ő végzi a lakás javítását, mivel ő a teljes tulajdonosa. Felveszi a kapcsolatot a ház alapkezelő társaságával, és utasítja, hogy utólagos finanszírozással javítsa ki.

Milyen esetekben merül fel a tulajdonos felelőssége egy privatizált lakásban

A tulajdonos teljes felelősséggel tartozik a privatizált lakásban a fűtési rendszer gondatlan kezeléséért, a mester idő előtti felhívásáért, a csövek független javításáért és cseréjéért az alapkezelő társaság képviselője nélkül.

Kivételt képeznek azok a bérlők, akik lakást kaptak a szövetkezettől, és a privatizáció folyamatban van. Ebben az esetben az utolsó befizetésig a helyiség a szövetkezet tulajdonát képezi.

Miért felelősek a bérlők?

A bérlők kötelesek a fűtést is megfelelő rendben tartani. Ha bebizonyosodik, hogy a bérlő szándékosan rongálta meg az ingatlant, csak akkor vonható felelősségre. És köteles lesz megtéríteni nemcsak a szomszédoknak, hanem a tulajdonosnak is okozott kárt.

Ezért ne essen azonnal pánikba, ha felrobban az akkumulátor a lakásában. Elárasztották a szomszédaikat, kárt okoztak a lakásukban – azonnal javítsanak ki mindent, és az alapkezelő társaság munkatársaival együtt kezdik kideríteni, mi volt a baleset oka. Ha mindenért Önt okolják, és az okozott kár költségeinek viselésére kényszerítik, és Ön ezzel nem ért egyet, akkor bírósághoz kell fordulnia.

Segíts eloszlatni a kétségeket. Este a fürdőszoba felszállójában eltört egy cső, nem szelep, hanem maga a főcsőből. Ennek megfelelően a lakás semmilyen módon nem zárható le, csak magának a háznak a pincéjében. Miközben lakatosokat, a házfőnököt keresték, egy forró felszállóról ellepték az alattunk lévő lakást. És ugyanazon a napon kicserélték a csövet a pincében lévő forró felszállócső mentén, és a víznyomás nagyon gyenge volt. Lehetett ennek hatása? A cső menete teljesen elkorhadt, a lakáshivatal azt mondja - ez a te hibád, foglalkozz magad a szomszédokkal. És mit tegyünk? Kiállni a jogaiért, mit tegyünk? Ruslan Oleg Alekszejevics Gorbunov ügyvéd válaszolt Jó napot. Fogalmunk sincs, hogy a felszállók közül melyik mit befolyásolhat.

Kirepedt a cső a korhadt menetek miatt, kinek a hibája?

Gyors. Az Orosz Föderáció kormánya, 2006. augusztus 13., N 491): „...2. A közös tulajdonba tartozik: ... e) bérházban a helyiségen kívül vagy azon belül elhelyezett, TÖBB LAKÁST és (vagy) nem lakás céljára szolgáló helyiséget (lakást) KISZOLGÁLÓ gépészeti, elektromos, SZANÍR és egyéb berendezések; … öt.
A közös tulajdonba beletartoznak a hideg- és melegvíz- és gázellátás házon belüli mérnöki rendszerei, amelyek felszállókból állnak, a felszállóktól a KRISTÁK ÁGAZATÁN TALÁLHATÓ ELSŐ KAPCSOLÓDÓ KÉSZÜLÉKHEZ, A MEGHATÁROZOTT LESZAKÍTÓ KÉSZÜLÉKEK, kollektív (közösházi) mérés. hideg- és melegvíz-készülékek, ELSŐ KIKAPCSOLÁS - BEÁLLÍTÁSI DARUK A BELTÉRI KEZELÉS ELÁGAZÁSAIN, A BESZÁLLÍTÁSOKBÓL, valamint az ezeken a hálózatokon található mechanikus, elektromos, egészségügyi és egyéb berendezések.

Elöntött minket és a szomszédainkat - a szelep leszakadt, a menet elkorhadt

Ha a vízellátó rendszer meghibásodása miatt anyagi kárt szenvedett, akkor írásban kell felvennie a kapcsolatot a lakáshivatallal, kérvényt kell készítenie, amelyben feltünteti: - adatait, teljes címét és telefonszámát; - a kérelem fő részében részletesen le kell írni a problémát, meg kell jelölni a szivárgás pontos helyét, pontos időpontját, dátumát és időpontját, valamint ítéletet kell hozni a keletkezett anyagi kárról; - érdemes a levélhez olyan fotó vagy videó anyagokat csatolni, amelyeken jól látszik az áramlás teljes ereje. Készítsen 2 másolatot a pályázatról. A kérelmet benyújthatja személyesen vagy postai úton, leltárral és értesítéssel.

Feltétlenül fel kell vennie a kapcsolatot az otthonát kiszolgáló alapkezelő társasággal vagy az Ön körzetében működő Sürgősségi Diszpécser Szervezettel. A fellebbezést pontosan úgy készítik el, mint a kérvényt, és egy példányt meg kell őriznie magának.

Törje át a melegvíz felszállót

Az Orosz Föderáció kormányának 2011. május 6-i 354. számú rendelete, ha az audit során a fogyasztó (vagy képviselője) és az előadóművész, az audit más érdekelt résztvevője között vita merült fel a minőség megsértésének tényével kapcsolatban közszolgálatés (vagy) a jelen Szabályzat N 1. számú mellékletében megállapított közüzemi szolgáltatás minőségi paramétereitől való eltérés mértékét, akkor a fogyasztó és az előadó, az ellenőrzés egyéb érdekelt résztvevői e bekezdés szerint határozzák meg a a közüzemi szolgáltatás minőségének további ellenőrzésének lefolytatására vonatkozó eljárás A kommunális szolgáltatás minőségének vizsgálatát az ellenőrzésben érdekelt résztvevők jogosultak kezdeményezni Ha a kommunális szolgáltatás minőségének vizsgálatához szükséges a megfelelő kommunális erőforrás mintáját, akkor a vállalkozó köteles elvégezni vagy megszervezni egy ilyen minta kiválasztását.

Figyelem

Az éhes víz felszállójáról érkező ágon leszakadt a menet, amelyre a csap van rögzítve, ami elzárja a vizet a lakásomba. Elöntötte a lakásomat és az alattam lévő lakásokat. A szomszédok követelnek tőlem kártérítést az elszenvedett veszteségekért.

A lakáshivatal közli velem, hogy nem az én hibám, hogy elszakadt a cérna, és közli a szomszédokkal, hogy én vagyok a hibás. Mi a teendőm ebben a helyzetben. szám №3200328 elolvasva 254 alkalommal Sürgős jogi tanácsadás 8 800 505-91-11 ingyenes

• A szomszédoknak joguk van beperelni Önt (kártérítés), és Ön bevonja a Btk.-t - mivel ez az impulzus a Btk. hibája (közös házmérnöki hálózatok).

Személyes konzultáció Köszönöm válaszát!

Ez nem a te hibád, hanem a Lakáshivatal hibája.

Ha leszakadt a faragvány a felszállón, ki a hibás

Ebben az esetben az ellenőrzési jegyzőkönyvben fel kell tüntetni az ismételt ellenőrzés dátumát és időpontját Az ismételt ellenőrzési jegyzőkönyvet az ellenőrzésben érdekelt résztvevőkön kívül az állami lakásügy képviselője írja alá. Orosz Föderáció valamint a fogyasztók állami szervezetének képviselője. Vállalkozó köteles a megjelölt képviselőknek 1 példányt az ismételt ellenőrzési okiratból átadni.

P.S. A p.p. A fenti Szabályzat 150., 153. pontja alapján a vállalkozó mentesül a felelősség alól a közszolgáltatás minőségének megsértése miatt, ha bizonyítja, hogy a jogsértés vis maior körülmény vagy a fogyasztó hibájából következett be; a vállalkozó mentesül a károkozási felelősség alól, ha bizonyítja, hogy a kárt vis maior vagy a fogyasztó által megállapított közüzemi szabályok megsértése okozta.

Info

pontja szerint a közös tulajdonba tartoznak a hideg- és melegvíz- és gázellátás házon belüli mérnöki hálózatai, amelyek felszállókból állnak, a felszálló ágaktól a felszálló ágakon elhelyezkedő első megszakítóig, ezek a megszakítók, kollektív (generálház) hideg és meleg víz mérőeszközök, az első elzáró- és vezérlőszelepek a lakáson belüli vezetékek kivezetésein a felszállókból, valamint az ezeken a hálózatokon található mechanikus, elektromos, egészségügyi és egyéb berendezések. Az Orosz Föderáció Gosstroy 2003. szeptember 27-i 170. számú, „A lakásállomány műszaki üzemeltetésére vonatkozó szabályok és normák jóváhagyásáról” szóló rendeletének 2.1, 2.2, 5.8 pontja szerint egy karbantartással foglalkozó szervezet lakásállományának rendszeresen ellenőriznie kell a hidegvíz-ellátó rendszert, ellenőriznie kell az elzáró szerelvények működőképességét, nincs szivárgás.

Ha a közüzemi szolgáltatás nyújtásának minőségi vizsgálata a nyújtás helyén lefolytatható, akkor a fogyasztó és a vállalkozó, az ellenőrzésben érdekelt többi résztvevő határozza meg az ismételt minőségellenőrzés időpontját és időpontját. közüzemi szolgáltatás felkért szakértő közreműködésével. Ebben az esetben az ellenőrzési jelentésben fel kell tüntetni az ismételt ellenőrzés időpontját, ki kezdeményezte a vizsgálatot, az ellenőrzés melyik résztvevője hívja meg a szakértőt, melyik szervezetből kell a szakértőt meghívni (ha ezt az érdekelt megállapítja) az ellenőrzésben résztvevők a könyvvizsgálói jelentés elkészítésekor.) A fogyasztó által kezdeményezett vizsgálat költségeit az előadó viseli.

Az ellenőrzésben más résztvevő által kezdeményezett vizsgálat lefolytatásának költségeit az ilyen résztvevő viseli.(vagy) a jelen Szabályzat 1. számú mellékletében megállapított közüzemi szolgáltatás minőségi paramétereitől való eltérés mértéke, akkor meghatározzák a közüzemi szolgáltatás minőségének újbóli ellenőrzésének dátumát és időpontját az Orosz Föderáció Állami Lakásfelügyeletének a vállalkozó által felkért képviselőinek, a fogyasztók nyilvános szövetségének képviselőinek részvételével.
Tisztelettel: Nuriakhmetova ügyvéd Svetlana Maksimovna Elistae/cím Van válasza erre a kérdésre? A Válasz gombra kattintva elhagyhatja forró víz. Nem volt hajlandó a munkásaim javítani és megkapta az országtól a javítási összeget.Nincs hideg víz a lakásomban.
Ez pedig abból adódik, hogy a szomszéd lakás tulajdonosa egyszerűen levágta a csöveket.Az én lakásomban vannak vízórák (hideg-meleg is), de a lakásügyi osztály minden hónapban általános házigényt ír ki nekem, hivatkozva valamire. amolyan törvény.A lakásomban vannak mérőórák hideg és meleg vízre. Ezek szerint fizetésre is adok információt.A lakásomban nincs bejelentve és nincs vízóra sem. Hirtelen hoztak fizetni a vízért, ahol 4 fős szabvány szerint számolták ki.

Jogi Tanács:

1. A felszállóból, a lakáson belül az első csapot ki kell cserélni ingyen?

1.1. Az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i 491. számú rendeletével jóváhagyott, egy társasházban lévő közös tulajdon fenntartására vonatkozó szabályokkal összhangban, meghatározott leválasztó eszközök[/idézet].A megadott készülék aktuális javítása a közös ingatlan karbantartásának részét képezi, és a bérház kezelési módjától függően történik.

Segített a válasz? Nem igazán

2. Ki a felelős az első lecsapásért a központi felszállóból?

2.1. A kezelő társaság felelős a daru karbantartásáért a 2006.08.13-i 491. rendelet 5. pontja értelmében.

Segített a válasz? Nem igazán

3. Kinek a felelőssége az első csaptelep a felszállóból egy magánházban?

3.1. A lakóépületekben a házon belüli mérnöki rendszerek magukban foglalják azokat a telkeket, amelyeken a lakóépület található, valamint a lakóépületben elhelyezett mérnöki kommunikációt (hálózatokat), valamint a használt gépészeti, elektromos, egészségügyi és egyéb berendezéseket. a rezsi fogyasztására.

Segített a válasz? Nem igazán

4. Kinek a költségére történik az első csap javítása a közös vízvezetékből?

4.1. a lakástulajdonos által.

Segített a válasz? Nem igazán

5. Kinek kell fizetnie az első felszálló csap cseréjét?

5.1. Menedzsment cég.

Segített a válasz? Nem igazán

5.2. Az irányító szervezet (UO, HOA, ZhSK), mivel a társasházak közös tulajdonának karbantartására vonatkozó szabályok (PP RF No. 491, 2006. 08. 13.) 5. bekezdésével összhangban az ELSŐ érintse meg az OUTLET-et. lakáson belüli hidegvíz-, melegvíz- és fűtési rendszer elosztása társasház KÖZÖS ingatlanára utal.
Ezért egy ilyen daru karbantartását és javítását azon pénzeszközök terhére kell elvégezni, amelyeket a helyiségek tulajdonosai havonta fizetnek csak a karbantartásért és az áramlásért. az MKD közös tulajdonának javítása.

Segített a válasz? Nem igazán

6. Két emelettel lejjebb elárasztották a szomszédokat, leszakították a felszállóból az első csapot. Vagyis köztulajdon. Hogyan be Ebben a pillanatban jobb megcsinálni, azonnal megtéríteni a szomszédok veszteségeit vagy vizsgálatot csinálni? Ha azonnal visszafizetik, vissza lehet majd vinni ezt a pénzt az Egyesült Királyságból?

6.1. Ha be tudja bizonyítani a bíróságon, hogy az árvíz ex hibája volt. céget, akkor hadd pereljenek a szomszédok. De szüksége lesz egy ügyvédi szolgáltatásra, mivel a cég nagymértékben rád fogja hárítani a felelősséget. Rajtad múlik, sok sikert!

Segített a válasz? Nem igazán

6.2. Lépjen kapcsolatba a Btk.-val, hogy becslést és törvényt készítsen a lakás elárasztásáról. Írásbeli igény benyújtása (Post. Pr-va 470). Elutasítás esetén forduljon a bírósághoz keresettel. Nem tanácsolom, hogy ebben a szakaszban fizesse ki a kárt.

Segített a válasz? Nem igazán

7. Ma reggel elárasztották a szomszédokat két emelettel lejjebb. Az első csapot leszakították a felszállóról, vagyis biztos a házé. Mit tegyek ilyen helyzetben?

7.1. Egor, hívja a Büntető Törvénykönyvet, a szomszédokat, és készítsen törvényt az árvízről és a szivárgás tényének megállapításáról - eltört csap.

Segített a válasz? Nem igazán

8. Bérházban lakom. az enyém a lakás. Az én lakásomban a felszállóból az első csap nem tartja a vizet. Felhívtam a lakás- és kommunális szolgálatot, azt mondták, vegyek új csapot és fizessem a javítást. Ez legális? Hiszen a felszállóból az első csap egy bérház közös tulajdona, és azt saját költségükön kell cserélniük. havonta fizetek. lakhatási és kommunális szolgáltatások.

8.1. törvény szerint ez a lakásügyi osztály feladata, írj nekik igényt, az tud segíteni. Vita esetén azt állítják, hogy Ön telepítette a csapot, ezért Ön is felelős. A bíróságok esetében 50/50 az esély. Ezért, ha nem ért egyet, könnyebb saját költségén darut vásárolni, az idegek biztonságosabbak lesznek.

Segített a válasz? Nem igazán

9. Elöntötte az alsó lakást. Az ok a csőmenet kopása, ami a lakás első elzáró csapjában található. Ezután jön egy darab cső, egy pult és tovább a keverőhöz. Ki a felelős a kárért? Olvastam a bírói gyakorlatot: a bíróság lakástulajdonnak ismerte el a felszállóból az első elzárót, mert egy lakás vízellátását érinti. Akkor van esély a perben nyerésre, ha a lakásszövetkezet alperese és a lakásszövetkezet elnöke azt állítja, hogy van egy lakásszövetkezeti taggyűlés, amely jóváhagyta, hogy a lakás a tiéd, és válaszolj magadnak.

9.1. A leírt körülmények között - nem, bár a szövetkezet döntése nem változtathatja meg a házban lévő közös és személyes vagyon arányát - az első nyilatkozat (a bíróság a felszálló első csapját lakástulajdonnak ismerte el) elegendő a bűnösség beismeréséhez. a lakás tulajdonosa.

Segített a válasz? Nem igazán

9.2. Célszerű ezzel a kérdéssel személyesen ügyvédhez fordulni, az ügy összes iratát meg kell tekinteni, és nem tény, hogy az Ön javára lehet dönteni.

Segített a válasz? Nem igazán

10. Otthon nem működik a csap, ami az első a felszállóból és elzárja a vizet a lakásba.

10.1. Jó napot
Kedves Andrey, ebben az esetben nem a közös tulajdon javításáról van szó, hanem az Ön lakásában. Ezért a Btk előírásai törvényesek, egyébként nem is kötelesek ingyen megváltoztatni.

Segített a válasz? Nem igazán

10.2. Ez az Ön felelősségi területe és az Ön tulajdona, tehát minden rendben van. Sok sikert neked és minden jót szeretteidnek.

Segített a válasz? Nem igazán

11. Az első csaptelep sárszűrőről való leválasztása következtében (javítás nem történik, csövekhez, csapokhoz stb. egyáltalán nem ért) 4 emelet víz alá került. A kérdés az, hogy ki a felelős a daruért, és ki fizeti a kárt. Kösz!

11.1. Helló,
Ebben a helyzetben annak a lakásnak a tulajdonosa, ahol az áttörés és a kezdeti elöntés történt, megtéríti a kárt.
Sok sikert és minden jót kívánok!

Segített a válasz? Nem igazán

11.2. Megállapodunk a Btk.-val, és elolvassuk/megnézzük azt az oldalt, ahol sematikusan fel vannak tüntetve a felelősségi körök.
alpontjának megfelelően. Az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i 491. számú rendeletével jóváhagyott "A társasházban lévő közös tulajdon fenntartásának szabályai .." 5-9. 2. pontja szerint a közös tulajdon házon belül van hideg- és melegvízellátás mérnöki rendszerei, amelyek felszálló vezetékekből, a felszállóktól a felszállóágakon elhelyezett első megszakítóig (beleértve azt is) állnak, a feltüntetett leválasztó eszközökből, gyűjtő (házi) hideg- és melegvízmérőkből, első elzáró és szabályozó szelepek a lakáson belüli vezetékek kivezetésein a felszállókból, valamint az ezeken a hálózatokon található mechanikus, elektromos, egészségügyi-műszaki és egyéb berendezések.
Gondosan tanulmányozza ezeket a cselekményeket, kiderülhet, hogy a Btk.-ban lesz a hiba.
Általában sok árnyalat van ebben a kérdésben, jobb, ha személyes tanácsot kér egy ügyvédtől.

Segített a válasz? Nem igazán

12. Elrepedt az első hidegvízcsap a felszállóból. (az állvány mellett). Ki a hibás, ki a felelős a daruért?

"Ezen műszaki jellemzők figyelembevételével az első elzáróberendezések és elzáró- és szabályozószelepek megfelelnek a ház több vagy összes helyiségének kiszolgálására szánt közös tulajdon fő jellemzőjének. Az a tény, hogy a meghatározott berendezések a lakás nem jelenti azt, hogy kizárólag ennek a helyiségnek a kiszolgálására szolgál, és nem minősíthető társasház közös tulajdonának, mivel az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 36. cikke 1. részének 3. albekezdése előírja a lakáson belüli és telephelyen kívül.E tekintetben indokolatlan a kérelmező azon érve, hogy az első elzáró és szabályozó szelepek a lakáson belül található felszállók ágain, és ezért ezt a lakást szolgálják ki.”

Segített a válasz? Nem igazán

13. A lakásom a földszinten van. Egy 3. emeleti lakásban kiszakadt a felszálló csap, amely mind a 3 emeletet elöntötte. A Btk.-ból származó elöntési cselekmény arra utal, hogy a ház építése során hiba történt (a házat 1 éve helyezték üzembe). Felmérést végeztek, keresetet írtak a Btk.-hoz, azt válaszolták: "kérelmet küldtek a probléma megoldására a fejlesztőnek." És most megint nagyon sokáig tart. Mennyi ideig kell várnom a válaszra? És kit pereljen?

13.1. Az érdekeltnek jogában áll a polgári perre vonatkozó jogszabályokban megállapított eljárási rend szerint bírósághoz fordulni megsértett vagy vitatott jogai, szabadságai vagy jogos érdekei védelmében.

Ésszerű időn belül válaszolni kell. Általános 30 nap.

Segített a válasz? Nem igazán

13.2. A kártérítési igényt a károkozó ellen nyújtják be. Ha az árvíz a lakás tulajdonosának hibájából következett be, akkor a keresetet a Btk.

Segített a válasz? Nem igazán

Konzultáció a kérdéseddel kapcsolatban

A vezetékes és mobil telefonok hívása Oroszország egész területén ingyenes

14. A melegvíz felszálló kimeneténél eltört a vizet elzáró csap. A csaptelep 3 hónapja lett cserélve vízóra beszereléskor. A baleset következtében 3 emeleten lévő lakások kerültek víz alá. Ki lesz a felelős és ki téríti meg az anyagi kárt? Az alapkezelő cég azt mondja, hogy az ő tulajdonuk az első leválasztó készülékig van a felszállóról, a daru pedig már a mi tulajdonunk. igazuk van?

14.1. Igen, Elena. Igazuk van. A daru köteles megjavítani a lakás tulajdonosát.
A pontosabb válasz érdekében jobb, ha személyesen keres fel egy ügyvédet az összes rendelkezésre álló dokumentummal
Köszönjük, hogy meglátogatta oldalunkat.
Sok szerencsét.

Segített a válasz? Nem igazán

15. A lakásomat elöntötte a víz, mivel a szomszéd golyóscsapja felülről "feltépett", elzárva a hegyeket. vizet a lakásba. Vagyis a konyhájában van, és a csap az első a felszállóból. Kinek lehet követelni, ha a Btk és a szomszéd egymást hibáztatja? Talán általában a fejlesztő cégnek? A ház új, a lakás 2 éve (építéstől számítva) volt a tulajdonában. És kiderül, hogy nem ez az első eset ennek a cégnek az új épületeiben.

15.1. Az alapkezelő társaságnak törvényt kellett készítenie az öbölről, amelyben tükröznie kell az öblöt okozó műszaki kár helyét, és jeleznie kell azt is, hogy kinek a felelősségi területén található a kár helye. Külön kérelemmel lehet kérni a Btk.-hoz annak tisztázását, hogy kinek a felelősségi körében volt a kár helye.

Segített a válasz? Nem igazán

15.2. Állítson be követeléseket az alapkezelő társasággal és a tulajdonossal szemben is. A bíróság az ügy elbírálása során határozza meg a bűnös személyét.

Segített a válasz? Nem igazán

15.3. semmi köze hozzá .. húzza a szomszédot .. hadd vonzzon akit akar .. most alapból ő a bűnös

Segített a válasz? Nem igazán

16. A vizet elzáró szelep feletti menetes csatlakozásban lévő felszálló első elzáró szelepe áttört a lakásban. ZhEK azt mondta, hogy ha a szál magasabb, akkor a bérlő a hibás. Általánosságban elmondható, hogy ez a csap egy darabból áll, és amennyire én értem, ez az egész elzárószelep.

16.1. Nem, a lakáshivatal hibája ebben az esetben nyilvánvaló

Segített a válasz? Nem igazán

17. Az első csapolás után a felszállóból leszakadt egy fém-kerámia tömlő, és az alsó szinteket elöntötte a víz. 10 éve az alapkezelő társaság soha nem végzett ellenőrzést. Ki a bűnös? És mit tegyek ezután. A földszinti szomszédok kártérítést követelnek az öbölért.

17.1. A Büntető Törvénykönyv bűnös, tegyen feljelentést a GZHI-nél

Segített a válasz? Nem igazán

18. Kérem, segítsen tanácsokkal. Most javítottam egy melegvíz-szivárgást, a felszállóból az első csap eldurrant. A csapot nem cseréltem, lakásvásárláskor már be volt szerelve, holnap reggel megyek az alapkezelőhöz. Kinek lesz igaza ebben a helyzetben, nekem vagy az alapkezelő társaságnak?

18.1. Nos, mivel a szivárgást megszüntette, akkor igaza lesz, hogy mégis tennie kellett valamit

Segített a válasz? Nem igazán

19. Tudomásom szerint a lakásban a befolyó vízcsap cseréje ingyenes legyen, mivel ez az első zárszerkezet a hidegvíz felszállóból. De a házrészleg mestere megköveteli mind a munka, mind a daru költségének kifizetését. Melyikünknek van igaza?

19.1. Egyik sem. A szöveg szerint ez tényleg közös tulajdon, a csere és a munkavégzés minden tulajdonos költségére történik, nem csak konkrétan.

Segített a válasz? Nem igazán

20. Kérem, magyarázza el nekem, hogy kinek van az első csapja a lakásom felszállójából, vagy olvassam el a lakásszövetség határozatát.

20.1. a zárszerkezetig - ingatlan, amelyért a Btk.
utána a te felelősséged.

Segített a válasz? Nem igazán

21. A felszálló és a csap találkozásánál áttört egy melegvizes cső (elkorhadt a menet a felszállótól az első csavarig a lakásba), ki a hibás: az alapkezelő társaság vagy a lakás bérlője?

21.1. Az első leválasztó eszköz előtt az alapkezelő társaság felelős - ez az MKD közös tulajdona

Segített a válasz? Nem igazán

22. A nevem Ruslan, a lakásomban egy bárány repült le egy golyóscsapról, amely egy közös felszállóból nyúlik ki. Elárasztották a szomszédokat, a HOA szerint én vagyok a hibás, de nekem más a véleményem. Most már nem tudom, kinek kell a felelősnek lennie, és ellenőrizni kell az első csapot, amely elhagyja a felszállót.

22.1. Az első érintésig a HOA felelőssége, beleértve őt magát is. A többi te vagy

Segített a válasz? Nem igazán

23. Eltört a csapunk - az első a felszállóból (kihúzódott a zárószerkezet). Az alapkezelő elismeri, hogy a ház közös tulajdonába tartozik, de mivel beköltözéskor cseréltük (a fejlesztő által beszerelt daru szivárgott), így a szomszédoknak felelnünk kell. A csaptelepeket 5 éve nem ellenőrizték itthon vízvezeték-szerelők, a vízvezeték szerelő csaptelepet cserélt a javítás során, nincs csap ellenőrzés és csereszolgáltatás. Hogyan kell viselkedni egy ilyen helyzetben?

23.1. Anton!
Ha elismerik, hogy a csap a ház közös tulajdonába tartozik, akkor nekik kellett azt felügyelni, ellenőrizni, javítani stb.
Tehát térítsék meg az érintett lakosok anyagi és erkölcsi kárát.
Köszönjük, hogy kérdésével ellátogatott az oldalra. Sok sikert a problémád megoldásához!

Segített a válasz? Nem igazán

24. A felszállóból az első csap a lakásban csöpögött és elöntötte a szomszédot. A daru több mint öt éve áll, a lakás Brezsnyevka, négy éve vettük a lakást. A lakás privatizált. A lakáshivatalban azt mondták, hogy a mi hibánk, ha régi szárnycsaptelep volt, akkor az Alapkezelő cég a hibás. Mondd meg, kérlek, ki a hibás?

24.1. tegyen feljelentést az ügyésznél

Segített a válasz? Nem igazán

Az egyik lakóházban közműbaleset történt. Az egyik lakásban a hidegvíz felszálló csap törött csapja miatt csőszakadt és árvíz következett be. A lakás tulajdonosa követelte az alapkezelő társaságtól a kár megtérítését. Az árvíz következményeinek felszámolásának költségeihez hozzátette a nem vagyoni kárt és a szakértelem költségeit. A perben a nő rámutatott, hogy az alapkezelő társaság "nem megfelelően látta el a társasház közös tulajdonának fenntartási feladatait".

Mit döntöttek a bíróságok?

A városi bíróság, ahol a felperes keresetet nyújtott be, a keresetet kielégítette. A kerületi bíróság Polgári Ügyek Bírói Kollégiuma azonban hatályon kívül helyezte az alsóbb fokú határozatot.

Ezután a nő a Legfelsőbb Bírósághoz fordult.

Mit döntött a Legfelsőbb Bíróság?

Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága a következő tényekre hívta fel a figyelmet:

1. A másodfokú bíróság bírái meg kellett volna állapítania "a felek hibájának jelenlétét a balesetben".

2. Fellebbezés nem vette figyelembe a jogerős bírósági határozatot egy másik keresetről ugyanazon ház érintett lakója, ugyanabban az árvízben. Eközben az Art. 61. §-a alapján a jogerőre emelkedett bírósági határozattal megállapított körülmények kötelezőek, azok újból nem bizonyítottak és nem vitatottak.

Miről szólt a döntés? Egy áradást szenvedett szomszéd beperelte az alapkezelő társaságot, és egy szomszéd, akinek ez a csapja egy hidegvíz-emelőn volt. A bíróság a vitát a felperes javára döntötte el, azonban a pénzt csak az alapkezelő társaságnak ítélték meg, a szomszédtól - ő nem vett el semmit.

3. A fellebbezésnek mérlegelnie kellett, hogy az árvizet okozó elzárócsap milyen berendezéshez tartozik, és ki a felelős a megfelelő működéséért. Ehhez a bíráknak a következő dokumentumokra kellett hivatkozniuk:

• Lakáskód, amely felsorolja azokat a berendezéseket, amelyekért az alapkezelő társaság felelős.
• A társasházban lévő közös tulajdon fenntartásának szabályai(2006. augusztus 13-i 491. számú kormányrendelet hagyta jóvá). A dokumentumból kiderül, hogy mi tartozik a közös tulajdonba. Tehát ide tartozik az "általános meleg- és hidegvízellátás házmérnöki rendszerei is, amelyek felszállókból, a felszállóktól az első leválasztó eszközig tartó ágakból állnak." Az MKD alapkezelő társaságok felelősek a közös tulajdon megfelelő karbantartásáért, és felelősséggel tartoznak a tulajdonosokkal szemben a kötelezettségek megszegéséért.
• "Épületek és építmények biztonságára vonatkozó műszaki előírások" 2009. december 30-án kelt 384. sz. A rendelet szerint először válassza le az eszközöketÉs elzáró és szabályozó szelepek a lakáson belüli vezetékek csapjain házon belüli mérnöki hálózatok elemei. Ez a berendezés nem minősíthető társasház közös tulajdonának, mivel a Lakáskódex rendelkezik a helyiségen belüli és kívüli elhelyezéséről.

Ha a berendezés egy lakásban található, ez nem jelenti azt, hogy csak ennek a lakásnak a kiszolgálására szolgál.

Mit döntöttek az Orosz Föderáció fegyveres erői, és mire kell emlékezni?

Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága bűnösnek mondta ki az alapkezelő társaságot. A lakás tulajdonosa megtérítette a kárt.

• A lakáson belüli vezetékek kimenetein lévő első leválasztó eszközök és elzáró- és vezérlőszelepek a házon belüli mérnöki hálózatok elemei.
• A csöveken elhelyezett és a magánlakásokon áthaladó elzáró- és vezérlőszelepeket több lakóhelyiség egyidejű kiszolgálására tervezték. Így közös háztulajdonhoz tartoznak, és az alapkezelő társaságok felelősek értük.
• Ha baleset történik, leszakadtak a csapok és elárasztották a szomszédokat, az anyagköltséget az alapkezelő társaságnak kell megtérítenie, nem a lakás tulajdonosának.
• Az elzárószelep lakástulajdonos általi cseréje nem mentesíti az alapkezelő társaságot a társasház közös tulajdonának karbantartási kötelezettsége alól.