V čom je MOP obytný dom jednoduché a dostupné si môžete prečítať v Kódexe bývania. Toto všetko predsa platíme a máme právo na užívanie spoločných priestorov. Niektorí prefíkaní susedia však zvárajú a vešia zámky na dvere do technických miestností, organizujú dielne v pivniciach a organizujú bordely v podkroví. Nakoľko sú takéto kroky susedov legálne?

Čo je zahrnuté v MOP v bytovom dome?

Oblasť MOP v bytovom dome je veľmi rozsiahla, ale napriek tomu to všetko upravuje článok 36 Kódexu bývania Ruskej federácie:

Vlastníci priestorov v bytovom dome vlastnia spoločnú nehnuteľnosť v bytovom dome na základe podielového spoluvlastníctva, a to:

1) priestory v tomto dome, ktoré nie sú súčasťou bytov a majú slúžiť viac ako jednej miestnosti v tomto dome vrátane medzibytových podest, schodísk, výťahov, výťahových a iných šácht, chodieb, technických podlaží, podkrovia, pivníc, v v ktorých sú inžinierske komunikácie, ostatné zariadenia slúžiace viac ako jednej miestnosti v tomto dome (technické pivnice);

2) iné priestory v tomto dome, ktoré nepatria jednotlivým vlastníkom a sú určené na uspokojovanie spoločenských a bytových potrieb vlastníkov priestorov v tomto dome vrátane priestorov určených na organizovanie ich voľného času, kultúrneho rozvoja, detská kreativita, triedy telesná výchova a športové a podobné podujatia;

3) strechy obklopujúce nosné a nenosné konštrukcie tohto domu, mechanické, elektrické, sanitárne a iné zariadenia umiestnené v tomto dome mimo alebo vo vnútri priestorov a slúžiace viac ako jednej miestnosti;

4) pozemok, na ktorom sa nachádza tento dom, s prvkami záhradníctva a zveľaďovania, ostatné objekty určené na údržbu, prevádzku a zveľaďovanie tohto domu a nachádzajúce sa na uvedenom pozemku. Hranice a veľkosť pozemku, na ktorom sa bytový dom nachádza, sú určené v súlade s požiadavkami pozemkovej legislatívy a legislatívy o územnom plánovaní.

Všetko spomenuté sú teda verejné miesta a teoreticky iba obyvatelia na valnom zhromaždení môžu rozhodnúť o tom, či v miestnej časti postavia stánok, či zavesia monitorovacie kamery a aké rastliny vysadia na záhony.

Schodisko - spoločný priestor

Miesta bežného užívania (definícia) sú tie miesta, ktoré sú dostupné na použitie (návšteva, pobyt) verejnosťou.

Obmedzenia prístupu k nim však možno stanoviť len vtedy, ak sú stanovené určité hodiny alebo z iných dôvodov, ktoré nie sú v rozpore so stanovenými právami a slobodami jednotlivca alebo skupiny ľudí.

Navigácia v článku

Obytná výšková budova

Pre budovu, v ktorej sa ľudia legálne zdržiavajú (bývajú), miesta na spoločné užívanie zriaďuje podľa konštrukčných prvkov priestorov (priestorov) štát (orgány príslušnej zložky vlády v tomto štáte - v Rusku), vrátane rôznych osobitné samosprávy.

Účelom stanovenia takéhoto postupu je plnenie povinností súvisiacich s údržbou majetku, kontrolou jeho riadneho udržiavania, prípadne pre súťažný výber organizácií, ktoré tento objekt spravujú.

Čo presne je zahrnuté v zložení takýchto spoločných priestorov:

• Vo vnútri na rôzne účely obytný dom, ale tie, ktoré nie sú umiestnené ako konštrukčné prvky na výstavbu bytov a ich „geometria“, určené na individuálne použitie vlastníkom (vlastníkom), určené na obsluhu domu, obyvateľov (viac ako 1 nájomcu).
• Plošiny určené pre ľahký prechod do bývania alebo výstup z domu, schodiská, výťahy, výťahové šachty.
  Chodba(y), izby špeciálny účel(napríklad izby a izby pre invalidné vozíky).
• Podkrovie a technicko-prevádzkové podlahy.
• vstavané (napríklad umiestnené v suteréne pod domom) alebo navrhnuté ako súčasť predmetnej nehnuteľnosti.
• Zariadenia, ktoré slúžia viacerým obyvateľom alebo obyvateľom toho istého obydlia, ako aj obslužné ďalšie priestory v budove, ktoré sa podieľajú na servise takéhoto zariadenia.
• Kotolne a iné špeciálne servisné priestory.
• Ploty (ploty) a iné konštrukcie, ktoré fungujú ako plot.
• Strecha (strechy) domu.
• Nosné konštrukčné prvky budovy umiestnené vo verejných priestoroch.
• Objekty slúžiace na vnútorné oplotenie (zábradlia pre verejné schody, parapety).
• Okná a dvere tých miestností a priestorov, ktoré slúžia danému účelu všeobecné použitie.
• Zariadenia a mechanizmy, ktoré sú navrhnuté tak, aby vyhovovali potrebám obyvateľov v oblasti tepla, svetla a iných výhod civilizácie, ktoré sa nachádzajú v dome alebo v jeho bezprostrednej blízkosti a každý plní svoju vlastnú špeciálnu funkciu stanovenú výrobcom. Predpokladom verejného účelu a využívania je zároveň údržba týchto mechanizmov viacerými nájomcami.
• Pozemky a pozemky nachádzajúce sa priamo pod domom (na ktorom dom stojí), ako aj pozemky susediace s domom, ktorých hranice sú určené zákonom, ako aj legitímne dohody a iné úradné zákony, ktoré schvaľujú vlastnícke právo spolu s právami na dom. Údaje o tom musia byť potvrdené príslušnými listinami, výpismi z katastra (katastrálny zápis).
• Transformátorové búdky (trafostanice), ktoré slúžia tomuto stavenisku a všetkým súvisiacim zariadeniam, ale aj údržbe samotných obyvateľov a to nielen v jednom.
• Tepelné body a špeciálne zariadenia na vykurovanie bytov (ako aj ich obyvateľov), ak sú v súvahe tohto bytového domu.
• Ihriská, športoviská, ktoré sa nachádzajú na území domu alebo na území priľahlom k nemu, ktoré boli postavené na vykorisťovanie obyvateľov (ich detí).
• Vnútorné systémy na vykurovanie alebo chladenie atmosférický vzduch, až po prvý uzatvárací kohútik, teda akékoľvek vypínacie (vypínacie) zariadenie a potrubia vedúce do verejných sietí, ktorými sú už mestá, obce, obce a pod.
• Zariadenia na meranie spotreby zdrojov (chlad, horúca voda atď.), ktoré sa nachádzajú na území domu a priľahlého územia.
  Ventily, kohútiky, iné otváracie zariadenia na potrubiach a iných komunikáciách v domácnosti, vrátane elektroinštalácie z vnútrobytových stúpačiek, lievikov, zariadení na ich čistenie, ohybov, T-kusov, krížov, adaptérov (prechodov potrubí) k prvému spojeniu so stúpačkou, ktorá je bežne nepoužívané, ako aj všetky zariadenia, ktoré sa v popisovanom systéme nachádzajú a sú jeho neoddeliteľnou a povinnou súčasťou.
• Zariadenia na meranie spotrebovanej elektriny, ak sa meranie vykonáva pre dom alebo časť domu (vchod), niekoľko alebo miestnosti, ako aj všetky špeciálne uzávery a kľučky súvisiace so systémom na nastavovanie a odčítanie údajov z týchto zariadení. Do tejto kategórie patria aj skrine, čo sú špeciálne zariadenia, bez ktorých nie je možná bežná bezpečná prevádzka. elektrické siete a dodávka elektriny koncovým spotrebiteľom, ktorí sa nachádzajú a bývajú v dome.
• Inžinierske revízne systémy, ventily, iné druhy vodovodných kohútikov, ktoré sú určené na reguláciu prevádzky akéhokoľvek bežného používania, určené pre obyvateľov domu.
  Digestory, ich zátky, uzatváracie ventily pre systémy zásobovania teplom, obecný dom, to znamená kolektívne zariadenia na účtovanie spotrebovaného zdroja.
• Systémy na odstraňovanie dymu a iných produktov spaľovania z bytov vznikajúcich pri používaní plynových sporákov, ohrievačov vody a iných spotrebičov, ktoré používajú akékoľvek palivo, pre ktoré sú určené.
• Vnútrodomové zariadenia požiarnych a dymových hlásičov, požiarne potrubia až po začiatok jednotlivých podobných prostriedkov ochrany pred požiarom a prevenciou otravy.
• Káblová televízia, rozhlasové vysielacie systémy umiestnené na území domu až po hranicu s osobným územím (napríklad byt), vo vlastníctve súkromných osôb.

Vo všeobecnosti všetko, čo je určené na vytvorenie pohodlia pre obyvateľov domu a nachádza sa na jeho území, ako aj v priľahlých priestoroch, patrí do spoločných priestorov.

Priestory súvisiace so spoločnými priestormi

Spoločné priestory (definícia TCP, podľa technickej dobrej praxe) je v súlade s predchádzajúcimi definíciami miest pre verejný prístup a používanie, ktoré boli opísané v kontexte bytového domu.

Čo na takéto osobitné verejné priestranstvá hovorí daňový poriadok?

Definuje ich ako tie miesta a výhody (vybavenie), za ktorých užívanie sa od nájomcu, nájomcu, nájomcu a pod.

Priestory, ktoré sú klasifikované ako spoločné priestory, sú nasledovné:

• Miestnosti a iné typy priestorov oplotené múrmi alebo nie úplne oplotené od zvyšku priestoru vo vnútri domu, ktoré nie sú súčasťou bytov (teda určené na trvalý alebo prechodný pobyt osôb).
• Priestory, ktoré sú navrhnuté tak, aby pomáhali slúžiť nie jednej osobe, ale niekoľkým alebo všetkým (v závislosti od konečného cieľa).
• Výťah a jeho šachta.
• Ostatné priestory, ktoré nie sú súkromným majetkom, teda nepatria žiadnemu z obyvateľov domov (nájomníkom a pod.)
• Izby vo vnútri navrhnuté pre kreativitu a voľne prístupné, aj keď môžu byť čiastočne voľné. Napríklad len pre malých obyvateľov tohto domu či družstva.
• Priestory, ktoré sú navrhnuté tak, aby vyhovovali domácim a sociálno-kultúrnym potrebám obyvateľov, ale nepatria nikomu na základe osobných vlastníckych práv.
• Rovnaký typ plochy vo vnútri alebo mimo domu, ktorý je potrebný na šport.

Ak sa plánuje nejaké zníženie vo všeobecnosti, teda tie miesta, ktoré majú obyvatelia bytov právo navštevovať, bez ich súhlasu to nejde. Pri prevode (dočasnom) na tretie osoby je potrebné takýto úkon schváliť schôdzou členov družstva alebo riadnym valným zhromaždením.

V niektorých prípadoch môže byť územie, konkrétne pozemkový podiel (parcela), na ktorom spomínaná stavba stojí, v kolektívnom vlastníctve, teda čiastočne vo vlastníctve viacerých osôb, nie však úplne.

Preto nemožno zakázať vstup, vstup na územie tejto lokality, vrátane nebytových priľahlých území osobám, ktoré na to majú zákonné právo. Týka sa to nielen vlastníkov domov, bytov, ale aj niektorých ďalších kategórií ľudí (občanov).

Dokonca aj v prípade vyššej moci, napríklad pri úplnom alebo čiastočnom zničení domu, si všetci vlastníci zachovávajú právo (tú časť práv k nehnuteľnosti, ktorá je potvrdená) k tej istej nehnuteľnosti počas obnovy alebo kompenzácie, ako aj čo do časti pozemku, na ktorej bol postavený dom, vrátane prvkov terénnej úpravy, ak existujú.

A v prípade sporov musí rozhodnúť súdny exekútor, prirodzene, na súde.

Verejné miesta (definícia SNiP) sú definované rovnakým spôsobom ako v iných oficiálnych miestach, ktoré kontrolujú alebo popisujú zloženie objektu, prijatého v súčasnosti.

Prečo oddeľovať spoločné priestory ako samostatnú kategóriu

Pre zrozumiteľnosť popisu problému o potrebe vytvoriť samostatná kategória pre verejné miesta, teda bežné používanie, môžeme uviesť takýto príklad.

V súčasnosti mnohým obyvateľom bytových domov a iných typov budov, vrátane osobného priestoru vlastníkov a spoločných priestorov, začali chodiť potvrdenky za elektrinu, do ktorých boli zapísané nové termíny (stĺpce) pre platby (uskutočňovanie platieb).

Predtým chýbal riadok o spoločných priestoroch, konkrétne o osvetlení.

Preto všetci platitelia služieb mali rozumnú otázku: „Aké sú nové položky na platbu, ktoré predtým neexistovali?

Za spotrebovanú elektrickú energiu na tých miestach, ktoré nevyužíva jedna osoba alebo obyvatelia jedného bytu, ale viacerí naraz (alebo všetci), sa podľa súhlasu kompetentných účtoval už aj skôr.

Jediným rozdielom je diferenciácia platieb, teda rozdelenie služieb do riadkov v platobnom príkaze alebo príjmovom doklade.

Napriek ubezpečeniam manažérov alebo úradov dosahuje účet v tomto období tisíc rubľov mesačne napríklad za obyčajné žiarovky na vchod. Platba za elektrinu spotrebovanú v samotných bytoch zároveň nepresiahne sto-dve, čo je päť až desaťkrát viac ako platba za takzvané verejné osvetlenie.

Obyvatelia takýchto bytoviek musia podľa najnovších vládnych nariadení prejsť na iný, vyspelejší platobný systém na ich meno. Týka sa to vykonávania výpočtov, ktoré „by sa rovnomerne rozdelili medzi všetkých nájomníkov alebo vlastníkov nehnuteľností.

Navyše podľa legislatívneho poriadku týchto služieb musia všetky náklady znášať podľa majetkovej účasti alebo podielového spoluvlastníctva každého z účastníkov družstva alebo každého nájomcu bytového domu. Osvetlenie týchto miest určených na spoločné užívanie zahŕňa úhradu:

• Svetlo na chodbe.
• Strata elektriny v dôsledku nedokonalých sietí a elektroinštalácie.
• Napájanie interkomu alebo iného špecializovaného komunikačného prostriedku určeného na zjednodušenie prístupu do bytu, ale zabránenie vstupu neoprávnených osôb dovnútra.
• Zosilňovač televíznej antény, ktorý používa alebo môže používať každý z obyvateľov domu.
• Energia použitá na elektrické uzamknutie čerpadiel, ak sú k dispozícii v dosahu obyvateľov domu alebo nájomníkov.
• Osvetlenie podkrovia a pivníc, ak je zabezpečené bežnou praxou, teda typické pre užívateľov inžinierskych sietí tohto domu.

Predpokladajme, že v dome (vchode) je nainštalovaný zberný merač, ktorý zohľadňuje spotrebu elektrickej energie celým objektom alebo vchodom, resp. Taktiež predpokladáme, že v žiadnom z priestorov (bytov) sa nenachádzajú samostatné zariadenia.

V tomto prípade musíte vypočítať celkový počet spotrebovaných kilowattov a potom ho rozdeliť na všetkých vlastníkov alebo účastníkov vlastného imania v tomto kolektívnom majetku. Účtovníctvo je založené na počte občanov, ktorí sú v tomto dome zapísaní ako osobní vlastníci.

Výpočet sa v tomto prípade robí v tomto poradí. Od celkového množstva energie spotrebovanej na celý bytový dom sa odpočítava spotreba osobitných individuálnych subjektov (predajne, kaderníctva a iné prevádzky vo vlastníctve súkromných (fyzických) alebo právnických osôb, ktoré vykonávajú práce a využívajú tieto plochy na zisk.

Ďalej sa výsledná hodnota proporcionálne rozdelí medzi všetkých nájomníkov. To znamená, že v závislosti od obsadenej plochy (napríklad jedno-, dvoj- a trojizbové byty) sa budú platiť rôzne náklady na energie.

Výpočet bude zahŕňať aj energiu, ktorá sa stratila v dôsledku akýchkoľvek porúch alebo „únikov“ v sieti. Okrem toho budú spoplatnené možnosti platby za benefity, ktoré sú povinné pre všetkých solventných obyvateľov budovy, aj za užívanie spoločných priestorov (chodby, výťahy), ako bolo uvedené vyššie.

V rôznych kategóriách domov, v rôznych osady môžu byť spoplatnené rôznymi spôsobmi. Tarify sa líšia v závislosti od formy vlastníctva, ktorá je zakotvená v dokladoch o držbe, užívaní a likvidácii, ako aj v závislosti od zmien vykonaných vládou a miestnymi orgánmi vydanými, akty o takýchto zmenách s popisom, ktoré ich spôsobili.

Nová platobná schéma za osvetlenie spoločných priestorov - vo videu:

Položte svoju otázku vo formulári nižšie

Mnoho ľudí dostáva potvrdenia, ktoré zobrazujú platby za MOS.

Čo je MOP?

O tom sa dozviete v tomto článku.

Čo je MOP v stavebníctve

Tento koncept znamená „miesta spoločnej návštevy“.

Ide o miesta, ktoré sú dostupné na všeobecné použitie, teda úplne pre každého.

Takéto miesta sú majetkom obyvateľov domu. Bez získania súhlasu ich nemožno predať. Ale aj tak cudzinci môže ich užívať bez súhlasu obyvateľov.

Napríklad hosť môže stáť pod verandou domu upršané počasie alebo nechať auto na parkovisku.

Účelom týchto miest je pohodlie ľudí. Dokončenie sa na takýchto miestach vykonáva len zriedka. ich vzhľad pre ľudí úplne nepodstatné.

Treba si uvedomiť, že niektorí ľudia majú z takýchto miest strach. Veľmi často sa v nich totiž vyskytujú incidenty od nehôd na streche až po lúpeže vo vchode.

zoznam MOP

Typy takýchto miest:

1. Schodisko a výťah.
2. Skladovacia chodba. Napríklad kočíky.
3. Podkrovie.
4. Garáž v suteréne domu.
5. Kotolne.
6. Plot.
7. Strecha.
8. Zábradlie.
9. Veranda.
10. Svetlo alebo kúrenie vo vnútri vchodu.
11. Dvor. Možno detské alebo športové ihrisko.
12. Stúpačka, ktorá slúži na vykurovanie bytov.
13. Univerzálne ventily alebo kohútiky.
14. Odpadkové potrubie vo vchode.
15. Systémy potrebné na pripojenie káblovej televízie alebo internetu.
16. Priestory určené na fajčenie.
17. Parkovanie.
18. Zariadenie na všeobecné použitie. Napríklad všeobecné čerpadlo alebo nástroje.
19. Suterén. Nie vždy považované za bežné. Niekedy je prístup do suterénu uzavretý a kľúč je u určitej osoby. Hostia ho nebudú môcť navštíviť.
20. Stĺp so svetlom v blízkosti domu.

Všetky uvedené priestory alebo predmety sú potrebné, aby sa obyvatelia domu, ako aj ich hostia, cítili čo najpohodlnejšie.

Dobre vedieť: v niektorých budovách je v móde nájsť tabuľku s novou skratkou „KUI“, čo neznamená nič iné ako špajzu na čistiace zariadenia.

Záver

V skutočnosti sa skratka MOP dá dešifrovať aj ako „handra na čistenie a utieranie podlahy“. A tiež ako „mladší servisný personál“. Ide o zamestnancov, ktorí vykonávajú určité funkcie.

Pozrite si video, ktoré vysvetľuje, čo robiť, ak nie sú splnené normy na čistenie spoločných priestorov: